🧱 Как проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке
Памятка от юриста и риелтора с 15-летним стажем
Покупка квартиры в новостройке — это шаг в новую жизнь. Но чтобы не оказалось, что за «новой жизнью» скрывается долгострой, судебная волокита или потерянные миллионы, важно знать, кому вы доверяете свои деньги
Итак, вот чек-лист, по которому вы сможете самостоятельно проверить застройщика — ещё до внесения аванса
📌 1. Застройщик должен быть в ЕГРЮЛ
Проверьте, существует ли компания-застройщик официально
✔️ Зайдите на сайт [egrul.nalog.ru](https://egrul.nalog.ru/index.html) и введите ИНН или ОГРН компании
Ищите: статус «действующее», отсутствие массовых изменений в учредителях, отсутствие ликвидации
📌 2. Проверка на банкротство и суды
Застройщик не должен быть в процессе банкротства или частым участником судов
• [kad.arbitr.ru](https://kad.arbitr.ru) – база арбитражных дел
• [bankrot.fedresurs.ru](https://bankrot.fedresurs.ru) – информация о банкротстве
• Идёт процедура банкротства
• Много исков по договорным обязательствам
• Судятся дольщики — сигнал к дополнительной проверке
📌 3. Проверка в реестре застройщиков
✔️ Перейдите на [наш.дом.рф](https://наш.дом.рф)
Введите ИНН застройщика и проверьте:
• Дата разрешения на строительство
• Финансовая отчётность
• Отзывы участников долевого строительства
• Сроки сдачи и динамика строительства
💡 Также тут можно найти информацию по процедурам проектного финансирования — застройщик должен строить с использованием эскроу-счетов
📌 4. Сравните сроки сдачи и фактическую динамику
Фото с камер стройки и отчётность в «наш.дом.рф» помогут понять, идёт ли стройка по плану
⚠️ Если дом сдан на 10%, а сдача через 3 месяца — это тревожный сигнал
📌 5. Отзывы реальных дольщиков
Загляните на форумы:
• [Yell.ru](https://www.yell.ru)
• [Domofond.ru](https://www.domofond.ru)
• Паблики в Telegram, VK, на otzovik.com
Читайте не только отзывы, но и ответы застройщика — его тон общения говорит о многом
📌 6. Использует ли застройщик эскроу-счета?
Если деньги хранятся на счёте в банке до сдачи дома, это — гарантия безопасности
💰 В случае банкротства вы не потеряете свои средства — они не попадут застройщику напрямую
Обратите внимание, какие банки аккредитовали ЖК
🏦 Если это крупнейшие банки страны (Сбер, ВТБ, Альфа, Росбанк и т.д.) — это дополнительный плюс.
Если только малоизвестные — повод насторожиться
✨ Хотите не просто проверить застройщика, а подобрать самый безопасный вариант покупки?
На консультации я:
✅ Проверю юридическую чистоту
✅ Помогу подобрать надёжного застройщика
✅ Расскажу, какие льготные программы вам подходят
✅ Подскажу, как купить с выгодой и без риска
Выгоды работы со мной при покупке НОВОСТРОЙКИ:
1. Полная БАЗА НОВОСТРОЕК
2. Предоставлю ДОП СКИДКУ (дарю свою партнерскую скидку) на ПОКУПКУ новостройки
3. Предложу те варианты, которых НЕТ в ИНТЕРНЕТЕ (резервные квартиры застройщика)
4. Согласую индивидуальные УСЛОВИЯ ВЫХОДА на сделку
5. ЗНАЮ обо ВСЕХ акциях, скидках и предложениях ЗАСТРОЙЩИКА
6. Юридическая проверка ОБЪЕКТА и ЗАСТРОЙЩИКА (признаки банкротства, просрочки по срокам сдачи и др.)
7. При покупке НОВОСТРОЙКИ приемка квартиры В ПОДАРОК 🎁
1. Опыт - 15 лет
2. Риелтор + Юрист-практик + Ипотечный брокер
2. Сертифицированный БРОКЕР по НЕДВИЖИМОСТИ в РГР
3. Сертифицированный ИПОТЕЧНЫЙ СПЕЦИАЛИСТ в РГР
4. Официальный ПАРТНЕР более 25 БАНКОВ РФ
5. Официальный ПАРТНЕР ЗАСТРОЙЩИКОВ Москвы и Московской области
БЕСПЛАТНАЯ ДИАГНОСТИКА, которая поможет Вам НАЙТИ возможности для ПОКУПКИ КВАРТИРЫ, и выбрать самый ВЫГОДНЫЙ способ приобретения
Работаю онлайн круглосуточно 24/7
ПРИЕМ - строго ПО ЗАПИСИ (по адресу: г Москва, ул Вавилова, д 6, помещение «Фора-банк», 2 эт, офис 17)
📩 Напишите мне или оставьте заявку — сделаем покупку квартиры безопасной, выгодной и спокойной