Сложные вопросы в практике нотариата: обсуждаем, делимся опытом, ищем пути решения.

Сложные вопросы в практике нотариата: обсуждаем, делимся опытом, ищем пути решения. В России накоплен обширный опыт правоприменительной практики нотариата. Однако по-прежнему остаются сложные вопросы, которые требуют дополнительного уточнения. Мы рассмотрим наиболее сложные аспекты нотариальной политики, которые имеют не однозначные толкования.

Общие вопросы нотариальной практики.

Каким образом нотариус должен удостовериться в дееспособности лица, обратившегося в целях оказания услуги?

Дееспособность определяется нотариусом на основании проверки документов, удостоверяющих личности участников сделки и путем визуального осмотра (беседы, субъективной оценки адекватности поведения и др.). Законодательно данный аспект деятельности нотариуса не урегулирован. В рамках оказания нотариальных услуг невозможно назначить психиатрическую экспертизу либо запросить данные медицинских учреждений. Однако нотариус может в случае появления сомнений в адекватности участника сделки обратиться в органы прокуратуры, которые, в свою очередь, наделены правом запросить сведения, составляющие врачебную тайну, причем без согласия самого подвергнутого экспертизе лица.

Имеет ли право нотариус действовать от имени своих родственников либо совершать на их имя сделки?

Действующее законодательство, регулирующее деятельность в области нотариата, гласит, что в число родственников, от имени либо на имя которых нотариус не имеет права действовать, относятся его мать, отец, сыновья, дочери и внуки. Иные родственники, например сестры и братья, в т.ч. двоюродные, зятья, невестки и др. в этот перечень не входят.

Совершение сделок на основании доверенностей

Существуют ли сделки или иные юридически значимые действия, которые нельзя совершать по доверенности?

К сделкам и юридически значимым действиям, которые нельзя совершать на основании доверенности, относятся:
- оформление завещания, брачного договора, трудового договора, договора пожизненного содержания с иждивением;
- участие в голосовании в составе совета директоров;
- заключение договора дарения, за исключением случаев, когда в доверенности указаны предмет дарения и личность одаряемого;
- регистрация гражданина в качестве ИП;
- регистрация брака;
- усыновление ребенка.

Удостоверение договоров ипотеки

Может ли один объект недвижимого имущества выступать в качестве обеспечения нескольких договоров займа между одними и теми же заемщиком и кредитором?

Один договор ипотеки может обеспечивать исполнение обязательств по неограниченному количеству кредитных договоров. При этом стороны могут самостоятельно определить очередность ипотеки в момент заключения договора.

Особенности семейного права в практике нотариата

Каким образом устанавливается, что имущество, приобретенное в браке - общее?

Чаще всего в практике нотариата свидетельствование совместной собственности осуществляется по заявлению супругов в отношении имущества, подлежащего регистрации (недвижимость, автотранспорт). В этом случае факт отнесения предмета регистрации к совместно нажитому устанавливается методом сверки времени заключения брака с временем оформления права собственности на имущество на основании правоустанавливающих документов.

К общему имуществу относятся:
- доходы состоящих в браке лиц от всех видов деятельности;
- социальные выплаты (пенсии и иные виды пособий);
- купленные посредством общих доходов все виды имущества (включая ценные бумаги и др.);
- иное имущество, приобретенное в период брака.

В случае нехватки документальных подтверждений, свидетельствующих о времени приобретения имущества, вопрос решается в судебном порядке.

Сложные вопросы практики нотариата не ограничиваются разобранными в данной статье. Полезным источником ответов на такие вопросы могут стать комментарии к законодательству, представленные в информационно-справочных системах.