Обзор рынка недвижимости от 04.05.2022
Доброе утро, друзья и подписчики.
Рост количества предложений на вторичке и первичке остановился, причем и в Москве, и в Московской области.
Что могло повлиять на остановку?
Во-первых, праздники. Что отрадно, в этом году не стали объединять выходные, такая практика наносит экономике огромный вред, на мой взгляд. Ожидаю сокращения праздничных дней в ближайшие годы. Посмотрим, изменится ли ситуация после 10 мая
Во-вторых, снижение ставки рефинансирования
В-третьих, возможность дополнения льготной ипотеки обычной, с расширением суммы займа до 30 миллионов рублей
В-четвертых, изменение условий по ипотеке для сотрудников IT структур, ставка 5 процентов, сумма 18 миллионов для городов-миллионников.
Как эти изменения повлияют на рынок?
Обратите внимание на красную кривую, число предложений на вторичке в Москве. Пока не достигло февральского уровня, не говоря уже об уровнях декабря и ноября 2021.
Поэтому пока никак. До запуска обменных цепочек на вторичке рынок будет чихать и кашлять.
Рынку нужны ипотечные ставки в районе 9-10 процентов, тогда поддержка льготными программами сыграет свое дело.
Будет ли ЦБ снижать ставки и далее?
Курс для страны несильно выгоден, поэтому есть смысл снять ограничения, расшевелить спекулянтов и прошерстить депозиты.
Вывожу в продажу два своих дома, будет много публикаций на тему инвестирования в загородку и по ходу продаж.
Если хотите купить дом или инвестировать в загородное строительство или быструю перепродажу городской недвижимости обращайтесь +79637173232 или в телеграм.
Панель статистики, по которой можно гадать на падение, стагнацию и рост здесь