Кто и как «раскроил» парк панфиловцев в Алматы на бизнес-участки
Сейчас в Алматы практически не осталось парков и скверов, на территории которых не было бы кафе, ресторанов и прочих бизнес-объектов, хотя парковые зоны законом якобы защищены от застройки.
При этом информация о том, кто является собственником или арендатором земельных участков под этими объектами, широкой общественности недоступна. Мы с нашим редактором Мадиной Аимбетовой решили приоткрыть завесу тайны и провели с нашими коллегами с телеграм-канала «Фонд-бюро расследования коррупции» совместное расследование по поводу землепользователей парка имени 28 гвардейцев-панфиловцев.
В ходе этого расследования мы вышли на родственников некоторых высокопоставленных чиновников и депутатов, в частности, на свояченицу экс-акима Алматы Шалбая Кулмаханова, мать бывшего вице-министра энергетики Гани Садибекова, мать экс-депутата маслихата Алматы Артура Котенева и т.д.
Сама территория парка, занимающая 16,5 га, принадлежит городу, при этом участок находится в постоянном землепользовании управления государственных активов Алматы. Это же управление является постоянным землепользователем участка под небольшим зданием, расположенным с восточной стороны главной аллеи парка, ведущей от улицы Гоголя вверх к Свято-Вознесенскому кафедральному собору.
Правом постоянного землепользования участками под собором и его административным зданием обладает Астанайская и Алматинская епархия православной церкви Казахстана.
Про то же, что занято под бизнес, читайте ниже:
Земельный участок площадью 46,7 сотки, на котором расположены ресторан «Жулдыз» и большая сцена театра «ARTиШОК», находится во временном возмездном долгосрочном землепользовании.
Земля эта была передана товариществу с ограниченной ответственностью в форме торгово-производственной фирмы «Жулдыз» 16 ноября 1995 года на основании решения акима Алматы, коим тогда был Шалбай Кулмаханов.
А 26 января 2000 года, уже при Викторе Храпунове, участок опять-таки решением акима на 49 лет и 3 месяца отошел ТОО «Торгово-производственная фирма «Жулдыз» – судя по всему, той же компании, которая просто сменила название.
Дела у ТОО «Торгово-производственная фирма «Жулдыз» идут неплохо: с 2012 года оно получило прибыль в сумме 208,5 млн тенге, а его налоговые отчисления с 2010 года составили 488,5 млн тенге.
Учредителями ТОО «Торгово-производственная фирма «Жулдыз» на сервисе Adata.kz значатся Сауле Ганиевна Сулейменова и Данияр Бахытжанович Сулейменов.
Сауле Сулейменова была соучредителем общественного объединения «Ассоциация деловых женщин Казахстана» и упоминается в прессе как постоянный спонсор Алматинской городской организации блокадников Ленинграда.
А Данияр Сулейменов в свое время давал интервью журналистам по поводу своего проекта – ночного клуба Da Freak, работавшего в том же помещении, где сейчас располагается театр «ARTиШОК» (оно было пристроено к ресторану «Жулдыз» в нулевых годах).
Он также является учредителем ТОО «Хан-Тенгри», чей вид деятельности – аренда и управление собственной недвижимостью, а также лизинг продуктов интеллектуальной собственности и аналогичных продуктов, кроме работ, защищенных авторским правом.
Небольшой участок площадью 27 кв.м. выше ресторана «Жулдыз», на запад от главной аллеи, на котором расположены торговые киоски, с 2019 года арендует у государства АО «Социально-предпринимательская корпорация «Алматы».
Это предприятие является «дочкой» управления предпринимательства и инвестиций Алматы, его цель – получение прибыли и реинвестирование ее «для реализации социальных, экономических или культурных целей населения региона».
Участок площадью 23,4 сотки, расположенный в нижней части парка (в нулевых годах там было кафе Taj, затем ресторан Vizir, а сейчас – кафе «Mindale»), находится во временном возмездном долгосрочном землепользовании.
Этот участок в 1996 году, при Шалбае Кулмаханове, был передан в частную собственность ТОО «Фирма «Томирис» (ликвидировано в январе 2022 года). Бессменным учредителем этой компании была Зубайра Кавкеновна Уваисова, которая, как выяснили наши коллеги из газеты «Время», приходится экс-акиму свояченицей – она родная сестра его жены.
Далее с участком происходили странные метаморфозы. Судя по официальным документам, он вернулся в собственность государства, но стал сдаваться в аренду. В 2000 году Виктор Храпунов своим решением передает участок во временное возмездное краткосрочное землепользование ТОО «Шагын».
Кому на тот момент принадлежала эта компания, неизвестно, но сейчас ее учредителем значится Айгерим Багдатовна Манзорова – дочь Багдата Манзорова, который в свое время был акимом Алатауского района, руководителем управления градостроительного контроля Алматы и заместителем акима Алматинской области.
В 2003 году участок каким-то образом опять оказался в собственности Елены Сергеевны Айтышевой – дочери руководителя АО «Казхиммонтаж холдинг» Сергея Айтышева.
И в том же году эта земля была передана во временное пользование Акжаркын Сериковой, которая арендует ее по сей день. Эта дама, несмотря на свой солидный возраст – 81 год, активно занимается бизнесом: она зарегистрирована как индивидуальный предприниматель, а также учредитель ТОО «Nurkontrakt» и ТОО «Oranj».
2,8 сотки в юго-западной части парка, где когда-то находился общественный туалет - сейчас там работает кафе Agosto coffee, которое появилось в ходе «реконструкции туалета», как было написано на ограждении стройки.
Эта земля в 2003 году, при акиме Викторе Храпунове, была передана во временное возмездное краткосрочное землепользование ТОО «КибЛТД».
На Adata.kz и в других источниках компании с таким названием нет, но есть ликвидированное в 2021 году ТОО «Киб ЛТД», с которым у искомой фирмы совпадает дата регистрации. Директором «Киб ЛТД» значится Райгуль Галиева, о которой нет никакой информации, за исключением того, что она также являлась руководителем ТОО «Трансазия XXI», ликвидированного в том же году. Нет никаких данных и об учредителях «Киб ЛТД» – на реестре имеется отметка, что компания не предоставила сервису таких сведений.
Что касается участка, то он был приватизирован и с тех пор находится в общей долевой собственности. Владельцами долей за эти годы были:
ТОО «Анакон» и его учредитель Кемал Кандил,
Людмила Федоровна Володина (мать депутата маслихата V созыва Артура Котенева),
Алма Мухаметгалиевна и Амангельды Шаяхметович Нургалиевы,
Сегодня владельцами на основании договора дарения значатся Дана Кельденбековна Оразова (Жакупова), которая, по данным из открытых источников, является нотариусом, и ее трехлетний сын.
Участок площадью 14,9 сотки вдоль улицы Казыбек би у южной границы парка, на месте бывшего фонтана, в свое время оказался в центре скандала. В 2010 году на нем начались строительные работы, согласно паспорту объекта, – реконструкция фонтана.
Правда, возводимый объект был совсем не похож на фонтан, и горожане возмутились. Однако управление государственного градостроительного контроля заверило журналистов обратившегося к ним информагентства Kazakhstan Today, что капитального строения на этом месте не будет – только «малые архитектурные формы в виде колоннады, стеклянного купола и крыши, по которым будет стекать вода фонтана».
Но то ли чиновники слукавили, то ли собственник наплевал на городские власти, и в итоге на этом месте отгрохали двухэтажный ресторан Amure, а сейчас в этом же здании находится ресторан Gulvar.
Как нам удалось выяснить, сам участок еще в 2004 году, при Викторе Храпунове, на основании постановления акимата Алматы был продан частному лицу.
Владельцем его стала Джамиля Байгазиевна Садибекова, которая, как следует из списка аффилированных лиц АО «Жасыл Даму», является матерью депутата маслихата Алматы IV созыва Галыма Садибекова и бывшего вице-министра энергетики Гани Садибекова.
Последний, кстати, в 2004 году имел отношение к акимату Алматы – он был заместителем начальника городского департамента промышленности и торговли.
Кроме того, пресса писала о связи братьев Садибековых с братом экс-президента Болатом Назарбаевым через бизнесмена Эдгара Салдузи. И действительно, по данным Adata.kz, Галым Садибеков в нулевых годах был руководителем принадлежавшего Салдузи ТОО «Луч-2», ликвидированного в 2021 году.
В 2006 году Джамиля Садибекова продала участок Валерию Геннадьевичу Ли, а тот спустя несколько месяцев реализовал его ТОО «Метэхи, которое как раз и было заказчиком строительства ресторана.
Дела у этой компании, судя по информации Adata.kz, идут не очень хорошо: налогов с 2010 года она заплатила на сумму 4,7 млн тенге, а прибыли с 2012 года якобы не знала вовсе. Владелицей «Метэхи» является Марина Вардовна Вартересян.
А с 2013 года участок принадлежит Гульнаре Сергеевне Вартересян, которая значится соучредителем республиканского общественного объединения «Казахстанское армянское общество «Масис» и общественного объединения «Ассоциация армян Казахстана».
Территорию вокруг ресторана Gulvar площадью 15,3 сотки ранее арендовало ТОО «Метэхи», но в октябре 2022 года срок землепользования истек. Сейчас эта территория, согласно базе Автоматизированной информационной системе государственного земельного кадастра (АИС ГЗК), относится к Медеускому району Алматы.
@Shishkin_like совместно с Фонд-бюро расследования коррупции