Исторический Алматы: кто владеет участками в центральных скверах
Мы продолжаем совместную с каналом «Фонд-бюро расследования коррупции» работу по раскрытию собственников и арендаторов земли в алматинских парках и скверах.
На этот раз наша редактор Мадина Аимбетова обратила внимание на самый центр Алматы — скверы возле Казахского национального театра оперы и балета им. Абая, площадь Астаны и будущий парк на месте «косых домов» в квадрате улиц Абылай хана – Шевченко – Панфилова – Курмангазы.
В ходе расследования вновь всплыли известные личности и их родственники. Например, участком в сквере возле площади Астаны владеет общественная организация, связанная с экс-президентом Нурсултаном Назарбаевым, а земля под знаменитой «Театралкой» принадлежит дочери Серика Султангали, председателя партии Adal (вошла в состав партии «Аманат»).
Скверы возле КНАТОБ им. Абая
Земля скверов возле оперного театра – государственная с небольшими исключениями. В восточном сквере располагается один из частных земельных участков площадью 9,6 сотки. На нем еще с советских времен стоит кафе, которое сегодня носит название Qarlygash.
В 1996 году участок на основании решения тогдашнего акима Алматы Шалбая Кулмаханова был передан в долгосрочное землепользование ТОО «Карлыгаш». В 1999 году эта компания — по решению следующего акима Виктора Храпунова — выкупила участок, и с тех пор он находится в частной собственности.
Нам не удалось найти владельцев «Карлыгаш» тех лет, однако с 1996 по 2007 годы руководителем предприятия была некая Светлана Габченко. В 2007 году её сменил Дмитрий Габченко, который одновременно являлся и учредителем компании. Сегодня владельцами «Карлыгаш» значатся 82-летняя Светлана и 53-летняя Виктория Габченко.
Совокупная прибыль компании с 2012 года составила 14,2 млн тенге, налоговые отчисления с 2010 года – 23,2 млн тенге.
Еще один частный участок площадью 10,9 сотки расположен в глубине восточного сквера. Осенью прошлого года там началось строительство. Застройщик — ТОО «Mountain Drive» — заявил, что идет реконструкция сгоревшего ранее здания. Площадь обновленного здания составит 200 кв.м., целевое назначение пока неизвестно.
В 2005 году алматинский территориальный комитет госимущества и приватизации на безвозмездной основе передал в собственность ТОО «Асыл-Береке» располагавшийся в сквере объект коммунальной собственности — некую хозпостройку. Затем эта компания выкупила и земельный участок под хозпостройкой. Его кадастровая стоимость составила 1,6 млн тенге.
В последующем этот участок несколько раз перепродавали, однако с 2012 года он фактически принадлежит Назире Адильбековой. По данным Adata.kz, 73-летняя женщина является индивидуальным предпринимателем, а также владелицей двух проблемных строительных компаний – ТОО «R.S. Building Construction» и ТОО «Insar Stroy».
В западном сквере на частном участке площадью 18 соток расположен ресторан Caffe del Teatro. Это заведение появилось на месте бывшего кафе «Театральное» — оно было открыто еще в 70-х. В 1998 году по решению акима Алматы Виктора Храпунова земля была продана ЗАО «Жардем». Её кадастровая стоимость составила 15,2 млн тенге. О компании данных не сохранилось.
Спустя три месяца после покупки ЗАО «Жардем» продало участок ТОО «Табигат». Оно, в свою очередь, через два месяца перепродало землю ТОО «Daniel». В 2003 году владельцем земли стало ТОО «Корпорация Айсель Казахстан». С 2005 по 2015 годы эта компания напрямую принадлежала Серику Султангали.
Он в 2009-2014 годах возглавлял совет директоров АО «КазТрансГаз», а затем на протяжении долгого времени руководил партией Бiрлiк. В 2020 году она была переименована в Adal, а в 2022 году объявила о слиянии с партией Amanat.
С 2006 года участок под знаменитой «Театралкой» принадлежит Асель Султангалиевой, дочери Серика Султангали. Она же владеет ТОО «Театральное», чей юридический адрес совпадает с адресом Caffe del Teatro.
Асель Сериковна замужем за председателем правления и акционером АО «АК «Алтыналмас» Дияром Канашевым. Это крупное золотодобывающее предприятие принадлежало зятю экс-президента Тимуру Кулибаеву, а в июне 2017 года было продано нынешним владельцам за 17,4 млрд тенге.
Дияр Канашев также был членом совета директоров АО «Международный аэропорт Алматы» и учредителем ТОО «Центр исследования правовой политики и анализа».
Еще один участок в западном сквере площадью 83 кв.м. находится во временном возмездном долгосрочном землепользовании. На нем располагается цветочный салон Euro Flowers. Земля по решению Виктора Храпунова сдается в аренду с 2000 года. Землепользователем является индивидуальный предприниматель Наталья Лисихина.
Скверы вокруг площади Астаны
Участок, на котором расположен КБТУ, находится во временном возмездном долгосрочном землепользовании АО «Казахстанско-Британский технический университет», а также АО «Алатау Жарық Компаниясы» (для обслуживания электроподстанции).
Земля в скверах с западной, северной и восточной сторон КБТУ – государственная. Постоянным землепользователем сквера выше площади является управление госактивов Алматы. Однако в юго-восточной части сквера мы все же обнаружили частный земельный участок площадью 13,6 сотки.
Он расположен выше фонтана, где в советское время находилось популярное кафе «Акку». В 1995 году — при Шалбае Кулмаханове — эта земля была передана в постоянное землепользование АО «Иссык». С 2000 по 2001 годы (уже при Викторе Храпунове) участок находился во временном возмездном краткосрочном землепользовании ТОО «Иссык-2005».
В 2003 году акимат продал землю ТОО «KazReallnkom». Сумма сделки неизвестна, но кадастровая стоимость участка составила 12,6 млн тенге.
После 2003 года участок в юго-восточной части сквера много раз перепродавался. Некоторые из его владельцев (например, Аблимит Рахматулаев, ТОО «Тайминг») так или иначе были связаны с семьей бывшего президента.
Рахматулаев руководил принадлежащим Динаре и Тимуру Кулибаевым ТОО «Mercury Properties», а соучредителем упомянутой компании на протяжении долгого времени был «Фонд образования Нурсултана Назарбаева».
С 2015 года участок напрямую принадлежит «Фонду образования Нурсултана Назарбаева», учредителями которого являются дочь экс-президента Динара Кулибаева, Аскар Нурпеисов и Галина Самарская.
Фонд выступает учредителем или соучредителем ТОО «Astana IT University», ТОО «Private Clinic Almaty», корпоративного фонда «SOS Детские деревни Казахстана» и ТОО «Центр инновационных и информационных технологий». За последний год эти четыре компании заплатили налогов на 1,24 млрд тенге.
Налоговые отчисления самого фонда с 2010 года составили 945,4 млн тенге, а совокупная прибыль с 2012 года – 220,5 млн тенге.
В частной собственности находится участок площадью более 2 га, который включает в себя солидный отрезок улиц Толе би, Панфилова и проспекта Абылай хана вместе с проезжей частью и тротуарами.
По документам земля имеет следующее целевое назначение — «подземно-наземный автопаркинг с объектами обслуживания». При этом по карте в базе АИС ГЗК не понятно, каково в данном случае соотношение подземных и наземных территорий.
Участок находится в частной собственности уже более 15 лет. Полных данных о его владельцах нам найти не удалось. Известно лишь, что долю участка площадью 129,8 сотки в 2007 году приобрело ТОО «Ақ Босаға-Н». Её кадастровая стоимость составляла 18,6 млн тенге.
Компания занимается строительством инженерных сооружений. С 2012 года она не имела прибыли, а её налоговые отчисления с 2010 года составили 11,1 млн тенге.
Конечные владельцы «Ақ Босаға-Н» — Владимир Сидельковский и Эршат Салимов. Мы уже писали, что им принадлежит компания-арендатор большей части Центрального парка культуры и отдыха.
Будущий парк на месте «косых домов»
Так называемые «косые дома», получившие свое название из-за расположения не вдоль улиц, а под углом к ним, находились в квадрате Абылай хана – Шевченко – Панфилова – Курмангазы. Эти двухэтажные дома были построены в 30-х годах. В них жили Куляш Байсеитова, Мухтар Ауэзов, Иван Панфилов, Ахмет Жубанов, Евгений Брусиловский.
Горожане просили власти включить «косые дома» в список памятников истории и культуры, но в 2007 году этот район очистили под коммерческую застройку. Правда, из-за финансового кризиса строительство здесь так и не началось.
В 2020 году акимат Алматы заявил, что два участка земли на месте «косых домов» перешли в собственность города — теперь здесь будет парковая зона. Работы по ее созданию идут с 2021 года, однако пока не завершены.
Один из участков, расположенный в квадрате Абылай хана – Шевченко – Панфилова – Курмангазы, все еще находится в частных руках. Его площадь — 28,5 сотки. Земля имеет целевое назначение «для эксплуатации и обслуживания дома культуры».
В феврале 1997 года при акиме Шалбае Кулмаханове земля была продана частному лицу. Любопытно, что договор купли-продажи датируется 20 января 1997 года, а решение акима Алматы, на основании которого возник участок, — 18 февраля того же года года. Выходит, власти города сначала продали землю, а уже потом выпустили легализующий сделку документ.
Владельцем участка стало ТОО «Ренко-Кат», а в 2000 году акимат Алматы своим решением передал землю двум некоммерческим организациям. Они являются собственниками участка по сей день.
Одна из организаций, которой принадлежит участок на углу улиц Шевченко и Панфилова — это общественный фонд «Фонд развития культуры». Его учредителями являются Кристиан Пабло Ламберти, Ллорет Антонио Санс де Бремонд и Ангел Хосе Терранова Латорре.
Судя по публикациям в казахстанских медиа, аргентинец по происхождению Кристиан Пабло Ламберти работает преподавателем испанского языка в Казахском университете международных отношений и мировых языков, а испанец Антонио Санс де Бремонт изначально приехал в нашу страну работать в нефтегазовой компании.
Второй владелец участка — общественный фонд «Казахстанский фонд культурного, социального и образовательного развития». Его учредители — Клаудия Андреа Вальбуена Вальдивьелсо, Мария До Кармо Педро и Ирина Сапронова. Последняя также является соучредителем религиозного объединения «Прелатура Святого Креста и Opus Dei в Казахстане».
Налоговые отчисления обоих фондов с 2010 года составили 68,5 млн тенге.
@Shishkin_like совместно с «Фонд-бюро расследования коррупции»