Кому принадлежат земельные участки на территории КЦДС «Атакент»
Мы продолжаем наше совместное с телеграм-каналом «Фонд-бюро расследования коррупции» расследование о владельцах и арендаторах земли в алматинских парках и скверах.
На этот раз наш редактор Мадина Аимбетова исследовала территорию Казахстанского центра делового сотрудничества «Атакент» (бывш. ВДНХ) — излюбленного места отдыха многих горожан.
Сегодня половина земель «Атакента» принадлежит городу, половина — частным компаниям. Большая их часть сосредоточена в руках семьи крупного акционера АО «КЦДС «Атакент» Талгата Абдуллаева. Его отец считается одним из организаторов центра.
Кроме того, среди собственников участков мы обнаружили владельцев сети «Технодом» Рената Исмаилова и Эдуарда Кима, а также Павла Беловича. А там, где когда-то находилась зеленая зона, и куда планировалось продлить территорию выставки, теперь красуется особняк брата экс-главы государства Болата Назарбаева.
Выставка достижений народного хозяйства Казахской ССР была открыта в 1961 году, и поначалу ее площадь составляла 100 га. Территорию ВДНХ планировали продлить до проспекта Аль-Фараби, но с 1990-х годов она, напротив, стала уменьшаться — земля ушла под коммерческие объекты и жилую застройку.
Сегодня территория «Атакента» достигает 54,1 га, половина из которых находится в частной собственности.
В мае 2018 года акимат Алматы сообщил, что часть территории «Атакента» возвращена в коммунальную собственность города, поскольку арендатор не выполнил своих обязательств.
А всего месяц спустя между акиматом и целой группой компаний, которые до этого совместно владели землей «Атакента», было подписано соглашение о выделении земельных участков в натуре (выделение части из общей долевой собственности). С тех пор общий участок разделен на 23 отдельных, каждому из них присвоен самостоятельный кадастровый номер, и для каждого определен собственник(и).
Об этом — в отличие от возврата арендованной земли — акимат публично не сообщал.
Участок площадью 27,1 га, на котором располагаются дорожки, зеленые насаждения и фонтаны, находится в постоянном землепользовании управления экологии и окружающей среды Алматы.
В текущем году, как сообщал аким города Ерболат Досаев, территорию «Атакента» ждет реконструкция и модернизация.
Несколько участков на территории «Атакента» принадлежат ТОО «Совместное предприятие бизнес-центр «Азия-Мост».
- участок площадью 58,3 сотки, на котором расположено административное здание с фастфудом KFC на первом этаже и частично гостиница Best Western Plus Atakent Park Hotel;
- участок площадью 9,3 сотки западнее гостиницы;
- участок площадью 574 кв. м. со входной группой «Атакента» и расположенным восточнее нее зданием;
- участок площадью 287,7 сотки у южной границы «Атакента», на которой расположен бизнес-центр «Азия-Мост»
- участок площадью 633 кв. м. с административным зданием неподалеку от южной границы «Атакента»;
- участок площадью 193,5 сотки, на котором расположена часть Best Western Plus Atakent Park Hotel, бар Grimbergen Pub и дом торжеств «Бакшасарай» (совладелец — ТОО «Стройинжиниринг МКА»);
- участок площадью 232,4 сотки, на котором стоит ТРК «Atakent Mall» (совладелец — ТОО «Каркара-93»).
Ранее ТОО «Совместное предприятие бизнес-центр «Азия-Мост» принадлежало компаниям, связанным с крупным акционером АО «КЦДС «Атакент» Талгатом Абдуллаевым.
Сегодня владельцем компании значится зарегистрированная в Стамбуле «Halk Group İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi» (занимается строительством жилых зданий). Прибыль предприятия с 2012 года составила 1,2 млрд тенге, а сумма налоговых отчислений с 2010 года превысила 1 млрд тенге.
ТОО «Стройинжиниринг МКА» принадлежит Дастану Нурекину и Улдыкуль Амангельдиевой. Последняя приходится матерью Талгату и Серику Абдуллаевым, акционеру и экс-президенту АО «КЦДС «Атакент» соответственно. С 2012 года компания получила прибыль в размере 224,1 млн тенге, а ее налоговые отчисления составили 271,5 млн тенге.
Владельцами ТОО «Каркара-93» значатся уже упоминавшиеся выше Улдыкуль Амангельдиева и «Halk Group İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi». Прибыль предприятия с 2013 года составила 2,2 млрд тенге, налоги – 653 млн тенге.
АО «КЦДС «Атакент» на праве частной собственности принадлежат:
- участок площадью 206,7 сотки, на котором находился фитнес-центр «Дельфин»;
- участок площадью 189,8 сотки, на котором расположены павильоны 9,10 и 11;
- участок площадью 76,5 сотки юго-западнее павильонов 9А, 9В и 9С, на котором расположены административные здания;
- участок площадью 70,8 сотки на южной окраине «Атакента» с административными зданиями;
- участок площадью 47,4 сотки, на котором расположен недостроенный объект.
Несколько участков на территории «Атакента» находится во временном возмездном краткосрочном землепользовании АО «КЦДС «Атакент»:
- участок площадью 79,4 сотки южнее гостиницы Best Western Plus Atakent Park Hotel, на котором расположена парковка для автомобилей;
- участок площадью 74,9 сотки за павильонами 9А, 9В и 9С, на котором расположена парковка;
- участок площадью 72,2 сотки у южной границы «Атакента», на котором расположена парковка;
- участок площадью 80,6 сотки, расположенный за сгоревшим в 2022 году фитнес-центром «Дельфин».
Крупным акционером этой компании, как уже было сказано, является Талгат Абдуллаев. Совокупная прибыль с 2012 года составила 2,4 млрд тенге, налоги с 2010 года – 1,9 млрд тенге.
АО «КЦДС «Атакент» в рамках госзакупок оказывал услуги по сдаче в аренду помещений аппарату акима Алматы и специализированной детско-юношеской спортивной школе №4. Общая сумма контрактов составила 41,98 млн тенге.
Участок площадью 19,5 сотки, на котором расположены хозяйственные корпусы, принадлежит ТОО «Фирма Сапсан Секьюрити».
Учредителем компании является Болат Сарсенов. Совокупная прибыль фирмы с 2012 года составила 12,6 млн тенге, налоговые отчисления с 2010 года — 769,1 млн тенге.
Пустующий участок площадью 80 соток западнее Best Western Plus Atakent Park Hotel отведен для строительства и эксплуатации спортивного комплекса с объектами обслуживания населения и помещения для временного проживания.
Землю арендует у государства ТОО «Арена Спорта», которым владеет ТОО «Bagueri Asia». Компания принадлежит Габидулле Алтынову («Курсив» называет его конечным бенефициаром ТД «Зангар»), Аниятулле Сарсенову и ТОО «Sun Light Invest». Владельцами «Sun Light Invest» значатся две компании, конечным бенефициаром которых является Павел Белович.
ТОО «Арена Спорта», зарегистрированное в 2012 году, за весь период своего существования не имело официальной прибыли, а его налоговые отчисления составили 64,1 млн тенге.
Участок площадью 202,8 сотки, на котором расположен павильон 7А, принадлежит ТОО «Satu Ca». Сейчас там работают филиал магазина «Технодом» и супермаркет Airba.
«Satu Ca» также владеет участком площадью 85,9 сотки, на котором находятся павильоны 9А, 9В и 9С.
Учредителями компании являются Ренат Исмаилов и Эдуард Ким — совладельцы сети магазинов «Технодом» и Airba. Прибыль компании с момента регистрации в 2019 году составила 1 млн тенге, налоги – 140,1 млн тенге. Компания значилась должником по исполнительным производствам на сумму 33 тыс. тенге.
Участок площадью 477 кв. м. у юго-западной границы «Атакента» находится в собственности ТОО «Казахстанско-германское совместное предприятие «Атадан» (ныне ТОО «Atakent Product Transcom») и Сакена Нарынова.
Компания занимается арендой и управлением собственной недвижимостью, а также эксплуатацией железных дорог. Прибыль компании с 2013 года составила 6,1 млн тенге, налоговые отчисления с 2010 года достигли 149,6 млн тенге.
У ТОО «Atakent Product Transcom» были проблемы: в прошлом году на его имущество и банковские счета накладывался арест. Компании также выписывался запрет на совершение регистрационных и нотариальных действий.
Кроме того, фирма числилась должником по исполнительным производствам на сумму 362,2 млн тенге, а по налогам и таможенным платежам — на сумму 131,8 млн тенге.
Учредителем ТОО «Atakent Product Transcom» является Серик Абдуллаев. Он числится должником, которому временно запрещен выезд за пределы страны. Сумма долга – 1,1 млрд тенге.
Второму владельцу участка Сакену Нарынову — 76 лет, но он все еще в строю: зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, а также является учредителем общественного объединения «Ассоциация по экологии культуры народов Казахстана «Золотой век».
Участком площадью 15,3 сотки, располагающимся на юго-востоке от входной группы «Атакента», владеют ТОО «А Центр», а также Берик и Сая Барысбековы.
Они же значатся учредителями ТОО «А Центр», чей вид деятельности — аренда (субаренда) и эксплуатация арендуемой недвижимости. Прибыль компании с 2012 года составила 8,6 млн тенге, налоговые отчисления с 2010 года – 15,9 млн тенге.
Товарищество является участником госзакупок: у него имеется два договора с государственным национальным природным парком «Алтын-Эмель» на изготовление сувенирной продукции и поставку календарей на общую сумму 299 тыс. тенге.
Собственником участка площадью 108,7 сотки, на котором находится торговый комплекс «Галерея», является ТОО «Oxford Street».
Учредители компании – сестра акционера АО «КЦДС «Атакент» Жанна Абдуллаева и Даулетжан Абдуллаев, который, судя по фамилии, тоже может быть частью той же семьи. Прибыль компании с 2013 года составила 671,4 млн тенге, налоги – 378,6 млн тенге.
Участок площадью 231,5 сотки, на котором расположены дом торжеств «Бахыт» и бизнес-центр «Атакент», принадлежит ТОО «Zhetysu Composites».
Учредителями этой компании, занимающейся арендой и управлением собственной недвижимостью, являются Талгат Абдуллаев и его супруга Нуриля Абдуллаева.
Официально прибыль ТОО «Zhetysu Composites» с 2013 года составила всего 205 тыс. тенге, налоговые отчисления — 81,4 млн тенге. У фирмы была задолженность по налогам и таможенным платежам в размере 30 тыс. тенге.
Участок площадью 47,7 сотки, на котором располагается часть бизнес-центра «Атакент», принадлежит ТОО «Каркара-93».
Участок площадью 146,2 сотки, на котором расположен павильон 17 и неработающее ныне кафе Bloom ville, принадлежит ТОО «Atakent Asia Development».
Компании занимается арендой и управлением собственной недвижимостью, учредитель — Талгат Абдуллаев. Совокупная прибыль компании с 2013 года составила 234,8 млн тенге, налоговые отчисления – 290,3 млн тенге.
Участком площадью 40,6 сотки почти у южной границы парка, на котором расположено административное здание, владеет ТОО «Universal Estate Company». Эта компания принадлежит ТОО «Business Invest Group», учредителями которой в свою очередь являются Жанна Абдуллаева, Жумагельды Елюбаев и Улдыкуль Амангельдиева.
Последняя, напомним, приходится мамой Талгату и Серику Абдуллаевым. Кроме этого, она была замужем за ныне покойным ученым-энергетиком, экс-акимом Южно-Казахстанской области Калыком Абдуллаевым. СМИ называют его «одним из организаторов комплекса “Атакент”» и «бессменным руководителем АО КЦДС "Атакент"».
ТОО «Universal Estate Company» с 2013 года получило прибыль на общую сумму 3,2 млн тенге, а его налоговые отчисления составили 21,2 млн тенге.
В заключение расскажем про участки, которые упоминались в соглашении от 2018 года, однако находятся вдоль улицы Тимирязева и, возможно, когда-то были частью территории «Атакента».
Первый из них — площадью 32,8 сотки — расположен восточнее площади перед «Атакентом». Там стоит административное здание с кафе, магазинами, салоном красоты и прочими компаниями.
Этот участок в 1996 году на основании решения акима Шалбая Кулмаханова был передан в постоянное землепользование ТОО «Al Management», которая спустя два года его приватизировала. Компании уже не существует, и информации о ее владельцах в бизнес-реестрах не сохранилось.
Сегодня участок находится в общей долевой собственности, его владельцами являются ТОО «Каркара-93» и Вадим Резунов. Последний является индивидуальным предпринимателем и занимается деятельностью по обеспечению питанием. До 2022 года ему также принадлежало ТОО «Rubezh-1972».
Вдоль Тимирязева также расположен участок площадью почти 25 соток. На нем до недавнего времени работал McDonalds.
Землю в 2013 году приобрело ТОО «Next Tau Interinvest». Далее участок несколько раз перепродавался, и сегодня его владельцем является ТОО «Food Solutions».
Компания, как мы уже писали, принадлежит олигарху Кайрату Боранбаеву, которого сейчас судят по обвинению в хищении бюджетных средств в особо крупном размере.
Прибыль компании с 2013 года составила 2,03 млрд тенге, а налогов она заплатила на 6,7 млрд тенге. У компании имеются проблемы: на долю Кайрата Боранбаева наложено обременение.
Восточнее бывшего McDonalds располагается участок площадью 37,6 сотки с кафе и магазинами.
С 2013 года эта земля принадлежит ТОО «Next Tau Interinvest». Учредителем и директором компании является Жанар Солтанбаева. Компания занимается арендой и управлением собственной недвижимостью, ее совокупная прибыль с 2013 года составила 3,2 млн тенге, налоговые отчисления – 17 млн тенге.
Компания участвует в госзакупках — на ее счету контракт с городской поликлиникой №17 на оказание услуги по аренде парковочных мест в автомобильном паркинге. Сумма договора составила 45 тыс. тенге.
В советское время территорию ВДНХ власти планировали постепенно продлить до проспекта Аль-Фараби. Однако в начале 2000-х годов, при Викторе Храпунове, зеленую зону южнее «Атакента» отдали под жилую застройку, и сейчас там располагаются таунхаусы и частные дома.
Среди них мы обнаружили особняк с участком площадью 72,6 сотки, принадлежащий брату экс-президента Болату Назарбаеву. Эту землю родственник бывшего елбасы получил в 2002 году на основании постановления акимата Алматы.