Кто и как застраивает Алматы. Часть 4/1: «Уплотнители» Алматы: BI Group
Как гласит проект «Все новостройки», на сегодняшний день в Алматы квартиры продаются в 415 недавно построенных либо строящихся жилых комплексах, из которых только в 2022 году будут или были сданы в текущем году.
По данным сайта Korter.kz, сейчас Алматы застраивает 141 компания, среди которых есть как крупные строительные холдинги, так и мелкие фирмы-однодневки, создаваемые под один-единственный проект. Кто же те застройщики, благодаря которым город-сад ударными темпами превращается в «сад камней»?
Согласно Korter.kz, наиболее крупным застройщиком является холдинг BI Group, который с 1995 года строит жилье в Алматы, Астане, Шымкенте, Актау, Атырау и Кокшетау. На сегодняшний день BI Group реализовал 281 проект, квартиры в 136 ЖК уже проданы, в 28-ми сейчас продаются.
Сейчас BI Group строит в Алматы несколько ЖК, многие – в качестве уплотняющей застройки:
Amir на пересечении улиц Радостовца и Ескараева,
4you на Розыбакиева - Ескараева,
Lake Town на Варламова рядом с озером Сайран,
Lifetown на Торекулова выше Райымбека,
Taugul на Сулейменова в одноименном микрорайоне,
Aulet на Сейдимбек в Наурызбайском районе,
Regis Hall в микрорайоне Ерменсай,
Arena Park на углу Момышулы и Монке би,
Gulder (IV очередь) на Райымбека западнее реки Каргалинка,
ALA Park на Егизбаева – Сатпаева,
Riverside вдоль реки Есентай выше Сатпаева.
Четыре последних объекта должны быть сданы в текущем году, остальные – в 2023-2024 годах.
Как сказано на официальном сайте BI Group, в холдинг входят три компании: ТОО «BI Construction&Engineering» (промышленное и гражданское строительство, строительство социальной инфраструктуры), ТОО «BI Development» (строительство жилья, коммерческих помещений и бизнес-центров, сервисное обслуживание построенных объектов недвижимости) и ТОО «BI Education» (управление и эксплуатация объектов коммерческой недвижимости).
По данным сервиса Adata.kz, учредителем всех трех фирм, а также ТОО «BI-Holding» и ТОО «BI Property» является созданная в 2021 году частная компания «BI Group» LTD. Учредителями этой компании в свою очередь являются:
· Айдын Жумадилович Рахимбаев,
· Бауыржан Абдрашитович Исабаев,
· Марат Серикбаевич Корпитанов,
· Руслан Булатович Мергалимов,
· Эльмира Талгатовна Муканова,
· Джамиля Ханабильевна Мукатаева,
· Амангельды Габдуллинович Омаров,
· Серик Кошкарбаевич Тулебаев,
Айдын Рахимбаев также занимает должность председателя совета директоров всего холдинга BI Group, а Бауыржан Исабаев (кстати, входит в общественный совет Астаны), Арман Ахметов и Асхат Омаров являются членами совета директоров.
Частная компания «BI Group» LTD по данным реестров не получала никакой прибыли, а ее налоговые отчисления составляют 167,6 млн тенге.
ТОО «BI Construction&Engineering» с 2017 года получила прибыль в размере 282,3 млн тенге. Налоговые отчисления за тот же период составляют 2,06 млрд тенге.
У ТОО «BI Development» с прибылью дела обстоят получше, но тоже не густо: с 2012 года – 832,9 млн тенге. Налоговые отчисления этой компании составляют 2,8 млрд тенге.
ТОО «BI Education» прибыли вообще не знало, а налогов оно заплатило на сумму 118,1 млн тенге.
Прибыль ТОО «BI-Holding» с 2012 года составила 616,5 млн тенге, а налоги – 2,7 млрд тенге.
ТОО «BI Property» с 2014 года получило прибыль на общую сумму 22,6 млн тенге и заплатило 455,2 млн тенге налогов.
ТОО «BI Support» начало получать прибыль только в 2020 году, и на сегодняшний день общая сумма составляет 671,1 млн тенге. Налогов компания заплатила на сумму 3,3 млрд тенге.
Такие скромные прибыли этих компаний при гигантских объемах строительства вполне объяснимы – все они имеют множество «дочек», «внучек» и «правнучек». Причем далеко не все эти фирмы – строительные, они заняты в сфере образования (например, сеть школ Binom), финансов, информационных технологий и т.д. Взаимоотношения в этой «семье» весьма сложные: например, BI-Holding одновременно является и «внучкой», и «матерью» BI Support.
В целом же BI Group – похож на «спрута», число «щупалец» которого перевалило за полторы сотни:
- ТОО «BI Construction&Engineering» является учредителем ТОО «BIGlobal», ТОО «BI Infra Construction», ТОО «BI Group-Engineering», ТОО «Центр инновационного творчества» (ликвидировано в 2022 году), ТОО «Pure Energy», ТОО «Innsight», ТОО «Traumatology Center» (ликвидировано в 2022 году), ТОО «Binom Education», ТОО «Binom Schools», ТОО «Binom Atyrau», ТОО «Binom Nur-Sultan», ТОО «Comfort Schools Almaty», ТОО «Binom GK», ТОО «Binom Aqzhayik», ТОО «Binom Barys», ТОО «BI Civil Construction», ТОО «BI Urban Construction», ТОО «Ontustik Construction», ТОО «BI Industrial». Налоговые отчисления всех этих 19 компаний за последние 12 месяцев составили 6,5 млрд тенге.
ТОО «BIGlobal» - учредитель ТОО «ATM Petropavlovsk Hospital», ТОО «ATM Turkistan Hospital», ТОО «ATM Nur-Sultan Hospital», ТОО «ATM Kostanay Hospital», ТОО «KTC» Kazakh-Turkish Consulting». Налоговые отчисления этих пяти компаний за последние 12 месяцев составили 120,6 млн тенге.
У ТОО «BI Infra Construction» в «дочках» значатся ТОО «Казахдорстрой», ТОО «Каратас Майнинг», ТОО «Petroservice KZ», ТОО «BI Astana Roads», ТОО «АБК-Автодор НС». Налоги этих копаний за 12 месяцев – 6,01 млрд тенге.
«Казахдорстрой» и «АБК-Автодор НС» являются соучредителями объединения юридических лиц «Ассоциация автодорожников Казахстана», его налоги за 12 месяцев – 2,05 млн тенге.
ТОО «BI Group-Engineering» указан как учредитель ТОО «Kazpaco», чьи налоги за 12 месяцев составили 3,5 млрд тенге.
- ТОО «BI Development» - учредитель таких фирм, как ТОО «Казстрой-Z», ТОО «Строй Инжсервис», ТОО «Завод «АБК-Бетон», ТОО «Nova City Development», ТОО «Компания «Индустрия строительства», ТОО «Global Build», ТОО «Kaz Industrial Group», ТОО «Гарант Сервис НС», ТОО «BK Engineering Service», ТОО «BI Development Almaty», ТОО «BI Development Astana», ТОО «Асбилдстрой», ТОО «Нур Сервис НС», ТОО «Комбинат индустриального домостроения Темиртас Астана», ТОО «Modex Construction», частная компания «Parametrica LTD», ТОО «BI-Group», ТОО «GoBank Kazakhstan», ТОО «Cooper House 1», ТОО «BI Agent», ТОО «Билдинг Сервис», компания специального назначения «Development SPC LTD», ТОО «Star Oil Astana», ТОО «BI Stroy», ТОО «Kazsilicate», ТОО «Жаға НС», ТОО «Estate Platinum», ТОО «Invest City», ТОО «BI Citystroy», ТОО «Мегастрой ЛТД», ТОО «Мереке Сервис НС», ТОО «Киелi Тылсым», ТОО «Shymkent Group Строй», ТОО «Брокер и К», ТОО «Салт», а также соучредитель ОЮЛ «Ассоциация застройщиков Казахстана». Налоговые отчисления этих 36 компаний за последние 12 месяцев составили 10,5 млрд тенге.
ТОО «Nova City Development» - учредитель ТОО «Цесинстрой», ТОО «Аманат Строй», ТОО «Luxor.Kz.Company», ТОО «Тенгри Хаус Астана», ТОО «ТД Рахмет 3», ТОО «Ғимарат НС», ТОО «Midvest» , ТОО «Gross House Group», ТОО «Nova City Astana», ТОО «Поколение 1», ТОО «Туран Сити», ТОО «Камал Сити Астана», ТОО «Арнау-Тауэр», ТОО «Азат-М», ТОО «Salamat Stroy», ТОО «Nova City Company», ТОО «Arman Qala Building», ТОО «Sezim Arena, ТОО «Esil Town», ТОО «Технология реновации», ТОО «NC 22», ТОО «СК Базар», ТОО «Q-Village», ТОО «Senim NC», ТОО «Исми», а также ОЮЛ «Ассоциация содействия развитию городов QazUrban». Их налоги за последние 12 месяцев составили 3,5 млрд тенге.
ТОО «Компания «Индустрия строительства» в свою очередь является учредителем ТОО «АСК Престиж», ТОО «СК Акбулак», ТОО «Алматаустрой», ТОО «Алтын сапа НС», ТОО «Строительная компания Сармат», ТОО «Жан Сай Групп», ТОО «Сармат Групп», ТОО «Азияинвестгрупп», ТОО «Сайран Строй», ТОО «Stroy Park», ТОО «СК Акбулак-2», ТОО «BI Shymkent Projects», ТОО «Сармат Групп-2», ТОО «МСС и К», ТОО «Elay Construction», ТОО «Almaty Building Project», ТОО «Almaty Engineering Solution». Налоги эти фирм за 12 месяцев – 517,3 млн тенге.
ТОО «Kaz Industrial Group» принадлежат ТОО «Жаз Құрылыс НС», ТОО «Sauran Towers», ТОО «Капитал Management Construction». Их налоги за 12 месяцев – 474,2 млн тенге.
ТОО «Азат-М» является учредителем ТОО «Новый парк», а ТОО «Nova City Company» - учредителем ТОО «Grand Park Avenue», которому, в свою очередь, принадлежит ТОО «Sovico Holdings Kazakhstan». Налоги этих фирм – 520,8 млн тенге.
- ТОО «BI-Holding» является учредителем ТОО «Семарко», ТОО «Kazregionstroy», ТОО «Profi Time Astana», ТОО «Арман Қала 21 век», ТОО «BI Support», ТОО «BI Digital»,ТОО «BI Innovations»,ТОО «Financial Services Group». Налоги этих фирм за 12 месяцев составили 8,5 млрд тенге.
ТОО «Семарко» - учредитель ТОО «Karabatan Chemical Corporation», ТОО «Шагала ЛТД», ТОО «СК Спецстроймонтаж». Их налоги за 12 месяцев – 884,7 млн тенге.
«Karabatan Chemical Corporation» значится соучредителем ОЮЛ «Ассоциация производителей и потребителей нефтегазовой продукции (Нефтегазохимическая ассоциация)», которая за 12 месяцев заплатила 5,6 млн тенге налогов.
ТОО «BI Digital» является материнской компанией для ТОО «Big App» и частной компании «Crowdest Limited». У этих компаний налоговых отчислений за последние 12 месяцев не было.
- BI Property - учредитель ТОО «Есиль Инвест», ТОО «Baby Village», ТОО «BI Leisure», ТОО «BI Retail», ТОО «BI Healthcare», ТОО «Bi Business Solution», ТОО «BI Technopark», ТОО «South Side», ТОО «New Park», ТОО «BI Business», ТОО «BI Property Alatau», ТОО «Hospitality Management Group», ТОО «Quantum Management Company» и ТОО «Бизнес Центр Туран». Их налоги за 12 месяцев составили 794,5 млн тенге.