Киев - продажа квартиры - как это сейчас работает
PS: в процессе продаж еще подсказали закрытую группу Rieltory Zlo - продажа квартир - запостил и туда - хотя это полный бред - продавать квартиру через фейсбук.
3-4 дни продажи пришлись на субботу-воскресенье. В воскресенье я утром проплатил поднятие квартир вверх (ординарного нетопового объявления). За воскресенье квартиру посмотрело еще человек 100 и человек 20 посмотрело телефон, но никто не звонил.
5 день, понедельник, принес новостей - позвонили еще 4 риэлтора.
Что интересно еще трое из них были из "парклайна" - похожи коммуникация среди риэлторов там минимальная, даже больше - когда я говорил что мне уже звонили из парклайна они многозначительно и недовольно хмыкали носом.
Двое из них позвонили с реальными клиентами и начали обсуждать условия продажи (оба кейса не идеальные - то есть мне хотят дать задаток а купить в июле, или дать очень большой задаток и расскрочку на полгода) честно говоря оба варианта меня не очень вдохновили - мне не хочется долговременных финансовых взаимоотношений с незнакомыми людьми. Ну то есть у меня есть вопрос, который хочется закрыть как можно бытсрее - поставить точку и дальше уже ставить себе другие цели и задачи, а не тянуть полгода завершение этой продажи. Я побеседовал раза по три с каждоым из риаэлторов. В процессе коммуникации, те которые хотят дать задаток и купить в июле предложили заплатить на 4 тыщи меньше, и найти деньги в течении недели. Меня это не вдохновило - сказал что пока подожду клиента который просто заплатит сразу а я сразу закрою этот вопрос, без "дружбы семьями".
Третий дядя из парклайна звонил рассказывал что он тоже специализируется на квартирах Квартета и что у него в продаже есть штук 5 уже и что он мою будет продавать тоже. Ну собственно то же самое что рассказывала мне тетя из парклайна 3 дня назад - как я и предполагал "у меня много квартир из Квартета" говорит достаточно много риелторов из парклайна, но я не против. Единственное что как я понял остальные квартиры они продают по какой-то очень жадно цене - немного неконсистентно получается с ценами их квартир.
И еще один момент про мискомьюникейшен парклайна - они не внесли в базу линк на мое оригинальное обхявление - просто телефон и немного общей информации и почти каждый риэлтор наинает выяснять у меня детали, хотя в объявлении я дал это все крайне подробно с ссылками и комментариями. Недоработочка.
И еще сделал несколкьо звонков, написал писем и потратил вечер на чтение статей по правовым и налоговым аспектам инвестирования в недвижимость через эмиссию облигаций. Схема более менее вырисовалась. И вырисовался ответ на мой вопрос по "переуступке" - которая на самом деле ни хрена не переуступка а перепродажа облигаций: «По переуступкам по инвестиционным договорам у физ. лиц возникает ПДФО в сумме 18% от стоимости переуступки. По договорам купли-продажи облигаций не возникает, если переуступка по стоимости приобретения, без дохода.». То есть при оформлении перепродажи нужно делать ее по цене покупки. (той коммерческой цене, которая сложилась, когда я покупал облигации на ранних этапах строительства).Выставил кваритру в Квартете на продажу на OLX (ну не верю я в то что удасться убрать эти "декоративные решетки").
С утра позвонили:
9:45 Константин риэлтор
11:31 Михаил риэлтор
В 2 часа дня проплатил поднятие объявления в ТОП и проплатил создание еще одного объявления в той же рубрике - ординарного (для тех кто сразу проматывает проплаченные предложения)
14:30 девушка риэлтор
15:30 Александр риэлтор
Вечером было еще пара шизофренических звонков:
18:00 тетебабушка из информационное агенство клм спросила актуальна ли цена и есть ли балкон - я ей вежливо намекнул что в моем объявлении есть план квартиры после чего она бросила трубку (как-то что ли даже с ненавистью)
18:18 парклайн риэлтор (а они продают на олх такую же квартиру но на 4 тыщи дороже). Девочка уточнила цену, попыталась узнать от застройщика ли я работаю и бросила трубку сказав "будем предлагать" (а хули там предлагать - я и сам уже предлагаю причем на 4 тыще дешевле)
Сегодня пошел посмотреть предложения на агрегаторе lun.ua - я считаю что весь сервис с частными объявлениями на этом портале - это разводняк (хотя сервис новостройки полезен в принципе). В общем у этого агрегатора есть порядка 8-10 дочерних порталов типа est.ua fn.ua counry.ua плюс еще стопитсот таких же, на которых они предлагают разместить объявление и "возможно они его заагрегируют если оно будет хорошим". На каждом из этих порталов очень гибкая система платного продвижения объявлений - которая работает и для каждого из этих сайтов в частности и, видимо, для агрегации в ЛУН в целом.
Я так думаю, потому что своего не проплаченного объявления с этих сайтов я так и не смог найти ЛУНе, но вот встретил несколько объявлений о продаже моей квартиры от риэлторов, которые мне звонили накануне (ребята молодцы - скопировали мой текст, данные, цену, добавили своих фоточек и всякой лирики про то что "рядом парк, новус и элитная гимназия" :-)))) Ахахаха новус (где!??)
и про гимназию у меня есть идейка что они имеют в виду,
ну а "рядом парк" - это же конечно соломенский (рядом!!!).
Но больше всего меня умилило вот это "очень светлая и просторная с витражными окнами" - это не про мою квартиру - но про такую же. Внимание, напоминаю о каких "витражных декоративных решетках" идет речь - смотрите фоточки :-))))
В общем что я хочу сказать - все эти риэлторы и сайты их обслуживающие работают по принципу информационного шума - они полностью засирают все пространство собой - дублируют мое исходное (истинное) объявление о продаже, поставив себя в качестве контактного лица. Причем делают это на туевой хуче "родствственных" нишевых сайтов и агрегаторв.
В итоге достаточно маловероятно что человек выйдет на продавца - а каждый из этих паразитов будет требовать с покупателя свой процент (сколько они там щаз хотят 5%, 2.5% от стоимосит квартиры - вы понимаете что эти "генераторы информационного мусора" хотят срубить немалое бабло просто за то что скопировали мой текст и фоточки и подставили свой телефон).
UPD:
Решил добавить линк на свое первоначальное объявление http://olx.ua/obyavlenie/zhk-kvartet-prodazha-2k-kvartiry-65m-kv-ul-lipkovskogo-uritskogo-16a-IDktvPS.html
Звонило еще 3 риэлтора, пара предлагали эксклюзив, но я пока против эксклюзива, потому что считаю что цену поставил крайне конкуретноспособную. Так что даже слегка пришлось побороться с жабой, глядя на то как люди хотят заработать на этих квартирах по настоящему - я решил что цена за квадрат должны быть чуть выше той, по которой застройщик сейчас продает квартиры в 4 доме. Потому что 4 дом будет сдан после 3 квартала 2017, а моя квартира сдается во 2 квартале 2016.
В процессе продаж еще подсказали закрытую группу Rieltory Zlo - продажа квартир - запостил и туда - хотя это полный бред - продавать квартиру через фейсбук.
3-4 дни продажи пришлись на субботу-воскресенье. В воскресенье я утром проплатил поднятие квартир вверх (ординарного нетопового объявления). За воскресенье квартиру посмотрело еще человек 100 и человек 20 посмотрело телефон, но никто не звонил.
5 день, понедельник, принес новостей - позвонили еще 4 риэлтора.
Что интересно еще трое из них были из "парклайна" - похожи коммуникация среди риэлторов там минимальная, даже больше - когда я говорил что мне уже звонили из парклайна они многозначительно и недовольно хмыкали носом.
Двое из них позвонили с реальными клиентами и начали обсуждать условия продажи (оба кейса не идеальные - то есть мне хотят дать задаток а купить в июле, или дать очень большой задаток и расскрочку на полгода) честно говоря оба варианта меня не очень вдохновили - мне не хочется долговременных финансовых взаимоотношений с незнакомыми людьми. Ну то есть у меня есть вопрос, который хочется закрыть как можно бытсрее - поставить точку и дальше уже ставить себе другие цели и задачи, а не тянуть полгода завершение этой продажи. Я побеседовал раза по три с каждоым из риаэлторов. В процессе коммуникации, те которые хотят дать задаток и купить в июле предложили заплатить на 4 тыщи меньше, и найти деньги в течении недели. Меня это не вдохновило - сказал что пока подожду клиента который просто заплатит сразу а я сразу закрою этот вопрос, без "дружбы семьями".
Третий дядя из парклайна звонил рассказывал что он тоже специализируется на квартирах Квартета и что у него в продаже есть штук 5 уже и что он мою будет продавать тоже. Ну собственно то же самое что рассказывала мне тетя из парклайна 3 дня назад - как я и предполагал "у меня много квартир из Квартета" говорит достаточно много риелторов из парклайна, но я не против. Единственное что как я понял остальные квартиры они продают по какой-то очень жадно цене - немного неконсистентно получается с ценами их квартир.
И еще один момент про мискомьюникейшен парклайна - они не внесли в базу линк на мое оригинальное обхявление - просто телефон и немного общей информации и почти каждый риэлтор наинает выяснять у меня детали, хотя в объявлении я дал это все крайне подробно с ссылками и комментариями. Недоработочка.
И еще сделал несколкьо звонков, написал писем и потратил вечер на чтение статей по правовым и налоговым аспектам инвестирования в недвижимость через эмиссию облигаций. Схема более менее вырисовалась. И вырисовался ответ на мой вопрос по "переуступке" - которая на самом деле ни хрена не переуступка а перепродажа облигаций: «По переуступкам по инвестиционным договорам у физ. лиц возникает ПДФО в сумме 18% от стоимости переуступки. По договорам купли-продажи облигаций не возникает, если переуступка по стоимости приобретения, без дохода.». То есть при оформлении перепродажи нужно делать ее по цене покупки. (той коммерческой цене, которая сложилась, когда я покупал облигации на ранних этапах строительства).