Болгария. Святый Влас. “Домик у моря”

Ну почти у всех же (кто не родился в приморском городе) была в жизни мечта про “домик у моря”...

Из этих соображений был проведен анализ недвижимости в Болгарии, в Святом Власе в частности. Сначала посмотели в интернете. Сначала через поиск на www.dom-bolgarii.ru потом по знакомству на www.bratanov.ru

Через интернет http://www.dom-bolgarii.ru/nedvizhi... выписал следующие варианты с минимальными ценами в евро:

• 3к 46200E 86-96мм 700 от моря на горе http://www.dom-bolgarii.ru/ru/estat...
• 2k 33500E 60-72мм 250 от моря http://www.dom-bolgarii.ru/ru/estat...
• 1k 21500E 36мм 250 от моря http://www.dom-bolgarii.ru/ru/estat...
• 2k 28600E 72mm 300 http://www.dom-bolgarii.ru/ru/estat... "Sea Fort Club"

Потом приехали в агеницию к Братанову 3 мая где нас прохладно встретили две фемины. Прохладность была видимо из-за того, что девочки работать вообще не планировали в этот день и мы тоже не выглядели как типичные русские покупатели (ну бля потому что мы и не были русскими покупателями) - у нас не было в составе жены-крашеной блонды со следами пластической хирургии на лице, и золотых цепей на шее не было и барсеток не было и вообще мы не выглядели как пара, потому что нас было трое и вообще было непонятно кто тут главный и с кем разговаривать. А еще я сходу сказал им что страшно заинтересован все посмотреть потому что мне интересно, но денег я не брал и сейчас заключать сделку или даже давать задаток не намерен. И давайте как осмотрим все самые лучшие аппратаменты с одной спальней, но чтобы стоило это не более 40к евро.

Поэтому у одной девочки взгляд сразу потух и глаза остекленели и она даже не смогла сфокусировать взгляд на карте где я пытался ей показать где я уже смотрел квартиры в интернете и какие районы мне интересны. Поэтому инициаиву пришлось на себя взять ее коллеге - Севдомире. Смотрели новострои, смотрели новые корпуса в старых комплексах, смотрели вторичку.

Но вообще чтоб вы понимале - в Болгарии есть обычное жилье для болгар и есть лакшари жилье разных степеней лакшерности для иностранных жлобов - в основном россиян и англичан. И если обычные люди платят в год за обслуживание квартир 240 левов, то в курортных комлексах обычно обслуживание за год стоит 400 - 500 - 600 или 1020 евро!!! И это без коммунальных - это за обслуживании территории - лифты бассейны, газон, сад и прочее.

Мы конечно занялись занимательной арифметикой:

• в комплексе Компас на 80 квартир и один бассейн с хорошей но небольшой зеленой территорией они собирают условно по 500 евро в год, то есть 40000 в год. Ну можно в принципе пофантазировать что они на эти деньги делают
• но вот гигантский комплекс Райский Сад (Edem Garden) - у них куча корпусов, 8 бассейнов, охрененная озелененная территория, лифт на пляж, и на рисепшен, ресторан и магазин внутри и пр. Но эти жлобы хотят 1010 евро за обслуживание территории в год!!! То есть на их порядка 800 аппартаментов (у них три очереди и дохера корпусов) получается шо-то там 800000 евро в год. Это порядка миллиона долларов они собираются потратить в год на кусты и 8 бассейнов. При том что 90 процентов жильцов там живут только в сезон. Миллион баксов на полив и уборку территории. Вот лично по моему кто-то немного подохерел или иначе говоря хорошо устроился.

Итого смотрели:

• - новострой Морской Берег - Sea Shore "самые выгодные цены" ублюдочного вида желтый дом полностью состоящий и малюсеньких аппартаментов с одной спальней (42-45мм внутри квартиры) и ублюдочных студий с площадью квартиры 30мм и стоимостью квадратного метра около 800 евро - но это за общую плохадть включая странного вида балконы, так что квартиры в среднем стоят по 40-45 тыщ евро. Очень уныло и на задворках Святого Власа - в окружении строек и пустырей с мусором.

- Sorrento Sole Mare - тоже новострой и "более лакшери". С виду и правда выглядел приличнее, но бля - такого жуткого качества строительства я не видел даже в желтом доме. На полу расползающийся ламинат, двери без порожком с дырами внизу по 2 сантиметра, карнизы отделка - все это бумага ножницы немного клея. Стоимость квартиры самой приличной из тех что мы смотрели - около 50 тыщ евро это по акции за 48мм площади квартиры с не очень большим балконом и не очень жестячным видом из окна. Хотя они и по 60 тыщ продают видовые с видом на море. Район как у желтого дома, но качество исполнения это однозначное НЕТ. А еще прикол - сейчас у них там стоит два корпуса, бассейн и подозрительного вида большая территория с газонами. После прямого вопроса "будет ли тут еще что-то строится" нам ответили что сейчас не планируется, но вообще по плану не 2 корпуса а 4 и что когда-нибудь на этой зеленой лужайке возможно будет еще два корпуска. Ясен пень будет - но не сейчас, у них сейчас продано 35 из 150 квартир - ну да в России кризис :-) россияне перестали разметать эти халупы как горячие пирожки. И это за последние то-ли полгода, то-ли год.

• - упоминавшийся ранее, охуевший Райский Сад (Eden Garden). В старом лакшари фонде те варианты, что мы смотрели это полное говно причем по завышенным ценам - 40 и "65" тыщ евро - но при этом например окна на первом этаже выходят на мусорные баки и трансофрматорную будку, которая круглые сутки низкочастотно гудит. Поэтому мы смотрели квартиры в новом корпусе, который называется "Райский Сад - Панорама". Все остальные корпуса комплекса носят женские имена и только этот, последний, самый малобюджетный - просто Панорама. Он при этом стоит выше всех и действительно самы ублюдочный. В принципе нам показали квартирку, которая как по мне достаточно прикольная, хоть и на первом этаже. (вот эти аппартаменты с одной спальней на 1 этаже стоили порядка 50 тыщ - но наверное можно выбить скидку до 40 тыщ, а аппартамены вверху, панорамные стоили 70 тыщ и при этом можно выбить скидку до 66 тыщ.) А еще один прикол с этим новостроем в райском саду - это то что у них щаз аттракцион невиданной щедрости - они за 2016-2017 год с тебя обещают брать только половину стоимости обслуживаня квартиры в год - то есть 505 евро в год вместо 1010 евро в год. Это за то то ты живешь в новом здании, где вокруг только недостроенный бассейн и свжезавезенный чернозем с жужалкой вместо ландшафтного дизайна и ремонты в квартирах у немногочисленных соседей. А потом, когда кусты подрастут, с тебя уже будут брать по 1010 как и со всех в этом комплексе. В общем мне бы даже эта квартирка могла и понравиться если бы они не были такими охуевшими в плане этой квартплаты.

- вторичка в комплексе Компас за 40 тыщ. В принципе унылая квартирка с видом на пустырь, который наверняка будет застроен еще одним комплексом в ближайшие годы (возможно стена в стену - окна в окна. Зато район уже лучше- в пешей доступности к арене, причалу Марина Диневи и ко всему лакшари фонду этого местечка.

- вторичка в комплексе Панорама Дримс - Panorama Dreams - прикольная квартирка на 1-ом этаже за 38 тыщ евро. Прикольная видом из окон-террасы - по идее она должна быть весьма тихой. Квартирка конечно убитая с потрескавшейся плиткой в ванной, но в целом нелохая как по мне. Если бы не несколько недостатков. Первый - мы посчитали плату за обслуживание в год - получилось порядка 600 евро, что вообще говоря дохера (это все видимо за сложно формы бассейн в комплексе). Второй фолт мы обнаружили вечерком, прогулявшись по району - оказалось что эта часть города все дальше от братьев Деневых и лакшери и все ближе к совку и жлобству "солнечного берега" - то есть комплексы как правило все закрытые и огороженные заборами, прогуляться негде, между комплексами - пустыри и неухоженные грунтовки, которые никто не ремонтирует. Те которые на первой линии позакрывали все проходы к морю совими заборами и воротами - то есть чтобы выйти в море и из моря - есть небольшое колво проходов. Да и само море и пляж выглядят слегка ущербно по сравнению с пляжами возле "Марина Диневи". Вообще этих жилых полугостиничных комплексов просто дохуя - не понимаю как на пляже сможет поместиться вся эта толпа если ни дай бог сюда приедет, да еще и захочет на пляж.

Следующий день. Написали Севде что район возле Панорама Дримз - говно и уныние и хотим посмотреть квартиры между Компасом и Райским Садом. И готовы поднять цену до 45-50. Приехала Златина (коллега Севды) и начала показывать квартирки по 60-70-50. Посмотрели несколько вариантов от застройщика братьев денйовых - Dinevi Resort, ну и еще несколько. Кстати вот этот Диньовы Ризорт они за содержание любых аппартаментов в своих комплексах берут 500 евро - 600 с налогом, и типа дают тебе "клубный доступ" - то есть ты как бы можешь приходить и пользоваться территориями всех комплексов диньовых. ХЗ как это может работать - ну вот будет какой-то хороший отель с хорошей территорией и все туда сразу припрутся - и дальше что? Или вот ты пришел в другой комплекс - охрана тебе - ты ЧООО - а ты им - а я живу в Компасе, который тоже построили Диньовы! В общем я недопонял.

Итого мы посмотрели еще дополнительно аппартаменты:

• - в Диаманте - Diamant - http://dineviresort.com/en/Diamond.... - находится почти прям в первой линии прямо над причалом с яхтами - офигенно крутое место, первый считай второй этаж - вид на море и на кусок территории с травками и деревьями со стороны гостинной и на стоянку и дорогу с другой стороны. Стоит 60 тыщ евро, но - та сторона что на дорогу, кроме этого, смотрит и на трансоформаторную будку которая непрерывно низкочастотно гудит. А второй дефект с этой стороны - это как обычно балкон сверху с плохим стоком - в итоге все уходит в стену и стена стоит вся в плесени, которую даже не удалось вытереть и закрасить.

- в Триумфе - Triumph - прямо ниже Компаса - хороший комплекс, с приколькной озелененной территорией, но показывали херовую квартиру - верхнюю угловую, прямо под крышей с откошенными углами и видом на дорогу. Вообще не вызвала желания и стоила под 60-70 не помню мне было не интересно.

• - еще от деневых смотрели новую Водяницу Malkata Wodenica - просто отдельно стоящий дом без всякой территории (но с годовой платой в 600 евро и аппеляцией на клубный абонемент) - там были квартиры с одной спальней и херовым видом на дорогу по 60 тыщ на 2-3-4 этажах, но мы посмотрели еще те квартиры, что уже проданы и угловые с двумя спальнями и видом на дорогу-море-зелень. Они хорошие, но уже проданы и стоят на предпоследнем этаже по 80 тыщ. а на последнем еще доступны но их чего-то продают по 108 тыщ - совсем ебанулись.

- от деневых компллекс Олимп - Olimp. http://dineviresort.com/en/Olimp.ht... На первый взгляд выглядит как каменный мешок и находится уже далековато от причала и хороших пляжей - уже ближе к святовласенскому зажопью. Показали квартиру на 1 этаже за 50 тыщ. В принципе "интересная". В словаре девочке из агенства градация квартир такая - можно посмотреть, хорошее предложение, интересное предложение и очень интересное предложение. Так вот это интересное - хоть и 1 этаж, но там есть терраса, у которой в принципе можно перенести забор на 1-1.5 вперед и из террасы это превращается в отдельный участок :-))) с блэкджеком и шлюхами. Из неприятного это то, что хоть оно и вдалеке от бассейна, и перед террасой газон и кусты, но все равно квартира получается весьма темная и мрачноватая. И из-за того что в глубине комплекса и из-за того что над гостинной нависает здоровенный балкон-козырек второго этажа. Плюс еще под окнами спальни есть прикрытый красивыми досточками люк в котором проходят коммуникации в подвал - и чтобы они там не говорили но запах подвала он вас может настичь в любой момент.

- Вега виллидж так и не посмотрели.

Отдельный вопрос - это россияне. Мизансцена: смотрим квартиру в новострое, во дворе начинаем разговариваться с бабушкой. "Здравствуйте, да я тут живу, купила квартиру уже второе лето. У нас тут хорошо, много НАШИХ - у НАС весело, вот знакомые купили квартиру в комлексе с англичанами - там скучно, а у нас весело, даже с Украины есть - вот там на первом этаже. А вы сами откуда будете. Киев (тут на ее лице играют эмоции, которые мне сложно расшифровать - то ли она попала в засаду к бандеровцам, то ли пукнула в присутствии королевы Англии, а может даже Аллы Борисовны Пугачевой, ну или кто там у них сейчас важный - Путин?). В общем после вопроса про Киев: “Да, дааа, ВАШИ у НАС тоже есть” - и после этого разговор затухает, до свидания всего вам, глубокий книксен и крабиком на безопасное расстояние.

Вообще вся эта система курортного жилья для иностранцев выглядит как мыльный пузырь. В данном случае надутый братьями Диневыми. И непонятно когда и как он лопнет и как. Толи люди имеющие квартиры захотят их массово продать и все мгновенно просядет. Потом они перестанут платить годовое содержание. Соответвенно болгары перестанут это охранять и ухаживать. И так как построено оно по принципу “бумага, ножницы, немного клея” то разрушится оно достаточно быстро.

И еще несколько мыслей

- неудобно добираться. Ну то есть реально из Москвы по моему легче. А мне - либо ехать целые сутки на машине (куча времени и бензина). Либо разбивать это на два дня с ночевкой в пути.

- самолетов нет нормальных - чтобы летали, удобно и дешево. Какие-то комбинации с пересадками слишком дорогие. Есть чартеры в летнее время, но опять же дорого и что делать когда они не летают.

- дорого содержание квартиры - я вообще не понимаю нах это нужно - бассейн и вся фигня - и почему это стоит таких больших денег

- непонятно кому и зачем это надо - в том смысле что сколько раз в год и на сколько дней я бы хотел сюда приезжать. И не проще ли мне будет просто на эти деньги ездить куда я захочу (а не только сюда) когда я захочу, без всяких покупок квартир, квартплат, налогов и прочего.