Как зарабатывать на недвижимости полмиллиона в месяц без опыта и вложений
Привет, в первых строчках объясню кто я и как именно ты можешь зарабатывать на недвижимости дополнительно по 500 000 в месяц, уделив 5 минут на эту статью.
Меня зовут Татьяна Шкредова, я занимаюсь недвижимостью в России и ОАЭ — помогаю покупать и продавать квартиры для жизни и инвестиций. Так же управляю 100+ объектами своих клиентов, помогаю сдавать их в аренду.
За последние 10 лет я лично на себя заработала свыше 300 000 000 рублей на недвижимости и вошла в 1% самых богатых людей.
Я провела больше 2500 сделок и за последние 5 лет моё агентство помогло более 200 семей переехать в квартиры мечты, а инвесторам заработать 2 500 000 000 руб прибыли.
Я написала эту статью для тех, кто хочет создать источник дополнительного дохода в твердой сфере, которая не подверженна кризису.
Если вам интересно зарабатывать от 6 млн в год в самой устойчивой денежной сфере, то дочитайте эту статью до конца.
У меня есть собственный взгляд на недвижимость, поэтому абсолютно каждый год я расту в деньгах. Даже в кризис, пандемию и СВО мой капитал только увеличивается.
Большую часть своего дохода я сохраняю в недвижимости и имею квартиры в Дубае, Москве, Питере, Сочи, Краснодаре и Красноярске.
Остальное с удовольствием трачу на качественную и яркую жизнь для себя и своей семьи. По пол года я живу в Дубае на очень высоком уровне и сейчас пишу эту статью находясь в Бодруме, в отпуске на который потратила 2.5 млн рублей за неделю.
Честно говоря, я не очень люблю хвастаться цифрами и всё это пишу только для привлечения вашего внимания.
Говорить про деньги должен только тот, кто сам их имеет и я коротко рассказала, что у меня они есть. Иначе это инфоцыганство, а я за твердость и честность.
Итак, за 1 минуту мы познакомились и определились со статусом. Уделим следующие 3 минуты погружению в способы заработка на недвижимости.
Разберем ТОП-3 способа заработка на недвижимости, с примерами и расчетами:
Способ 1: Сдача квартир в аренду.
Нарочно поставила его первым пунктом, ведь именно он у вас и ассоциируется с доходом на недвижке, не так ли?) Есть несколько вариантов заработать на аренде — глупый, сложный, интересный.
Вариант "Глупый": всю жизнь копить деньги, купить квартиру за наличку и сдавать.
Так делает 50% людей и это бессмысленно. Окупаться такая инвестиция будет 20 лет. Это имеет смысл делать только с целью cохранить или спрятать деньги. Но не заработать. Поэтому не углубляемся и идем дальше.
Вариант "Сложный": сдавать чужие квартиры в субаренду.
Подходит тем, у кого нет своих денег, но есть куча времени и смелость.
Как это работает, в двух словах: Находишь тех, кто сдает свою квартиру, договариваешься пересдавать их посуточно, а прибыль делить пополам.
С 1 квартиры можно зарабатывать от 15 до 50 тыс в месяц. Одновременно можно вести хоть 10 квартир. Но это сложная деятельность с кучей гемора — общаться с десятками людей каждый день, бронировать, убирать, закупать принадлежности и так каждый день.
Сначала все это делаешь сам и живешь на работе, затем берешь сотрудников и расширяешься до управляющей компании.
У меня есть собственная УК, мы управляем более 100 квартир и это отлаженная система с IT, упр. учетом и большой командой. Построить всего было не легко.
Ну а теперь подходим к самому интересному способу зарабатывать на аренде.
Вариант "Интересный": купить квартиру в ипотеку с первым взносом 20-30% и сдавать в аренду (самостоятельно или через управляющую компанию)
Половина людей в России боится ипотеки. «Кабала, должник, живешь не для себя» — но так говорят те, кто ничего в этом не разбирается.
Ипотека — просто инструмент в недвижимости. Вы же не боитесь дрели при ремонте. «Шумит, дырки оставляет, жужжишь не для себя» — согласитесь, звучит как бред?) Мифы про ипотеку такой же бред.
Если хорошо подобрать объект и подобрать ипотечную программу, то аренда будет частично или полностью покрывать ипотеку и квартира купит сама себя.
(Например, тут подробно описываем кейс — Сочи, 78 платеж, сдаю за 90)
Сейчас в России есть льготные, семейные, IT-ипотеки, с пониженным процентом.
Чтобы зарабатывать на аренде в городах типа Москвы и Сочи, адекватно иметь минимум 2 млн на старте на первый взнос.
Представьте, вносите всего 2 млн (стоимость хендай Солярис) и покупаете квартиру за 10 млн. А платежи по ипотеке гасится арендой. Через несколько лет квартира ваша почти бесплатно.
(Добавить смысл, что не стоит рассчитывать на это как на быстрый пассивный доход в моменте. Дому нужно достроиться, квартиру укомплектовать перед сдачей.)
Я не рекомендую разбираться в этом самостоятельно. Пусть подбором квартиры занимается брокер, а ипотекой — ипотечный специалист. Иначе будет очередная история провала, с которыми ко мне регулярно обращаются за помощью.
Например, девушка купила объект в Краснодаре под сдачу — с платежом 100к, а сдает за 30. В итоге каждый месяц доплачивает -70 тыс из ЗП, при том что жить в ней не собирается. Вот тут действительно посамодеятельничала и загнала себя в кабалу.
Разобраться в том, как выбирать квартиры — несложно. Любой взрослый человек за несколько недель может стать специалистом в недвижимости. Но некоторые считают, что этот мир им давно понятен и все сложится само. Не сложится)
Итак, мы довольно подробно разобрали способы заработка на аренде. Конечно, их вариаций ещё больше, но для основ этих 3 вариантов будет достаточно.
Теперь перейдем к следующему пункту:
Способ 2: Зарабатывать на перепродаже недвижимости
Мой самый любимый способ заработка, на котором я сделала основной капитал себе и своим клиентам. Тут так же есть два варианта – покупать за наличку или в ипотеку.
Я стараюсь при возможности использовать ипотеку, т.к так доходность на вложенную сумму возрастает в разы.
Например, рассмотрим как можно вложить 10 000 000 р.
(тут подробно распишу кейс без и с ипотекой, покажу пример условной флоры)
Способ 3: Зарабатывать на помощи людям в покупке и продаже
Знаете, какая профессия оказалась одной из самых устойчивых к любому кризису? Брокер (риелтор). Почему?
Жилье — потребность для человека ТОП-2 после еды. Люди всегда где-то живут, жили и будут жить. Квартиры покупаются и продаются во время рассвета экономики, глубоких кризисов, потрясений и тд. Особенно в России этот рынок весьма устойчив.
Поэтому у человека, который разбирается в недвижимости ВСЕГДА будет работа и высокий доход.
Причем в этой профессии стаж важен в меньшей степени, чем человечность и профессиональные качества. Ко мне в команду приходили новички без опыта в недвижимости и на 2-3 месяц делали 1-2-3 сделки и выходили на стабильный доход от 500 000 в месяц.
Потому что хороший брокер НЕ РАВНО с высоким стажем. Иначе не было бы столько хейта и мемов про типичных риелторов из СССР с шалью и пучком, с 25 лет опыта, но постоянными попытками вас надурить… Грамотный специалист помогает решить задачу и берет деньги за это, а не просто присасывается где не нужно.