Как не попасться к мошенникам в лапы и безопасно снять квартиру
У меня большой опыт в аренде жилья. К сожалению, многие ошибки были знакомы не по наслышке. Поэтому что бы вы избежали таких же инцидентов, мы подготовили для вас статью с некоторыми уловками, на которые идут злоумышленники.
Инфоцыганство. Именно так можно назвать агентства, которые работают лишь благодаря информации, а правдивая она или нет, это уже не их забота. Схема достаточно простая, вы приезжаете к ним в офис заключаете договор, что они предоставят вам базу с квартирами, а вы будете выбирать. За это они берут деньги. А по факту, они скидывают пулл объявлений, которые будут либо вам не подходить, либо липовые. Оплата же ежедневная, поэтому торопиться некуда.
Что делать в таких случаях? В нормальных риелторских агентствах сначала показывают квартиру, документы, заключают договор найма/аренды, а лишь потом берут оплату. По факту заселения. Поэтому если вас приглашают в офис перед просмотром квартиры - отказываемся.
Еще одна схема - это сдача чужих квартир. Риелторы подделывают документы, паспорт и составляют договор аренды, берут аванс, залог и исчезают. Вот приезжаете в квартиру, а там еще несколько семей, которых обманули. Взяли деньги, составили типовые документы.
Что делать? Проверяйте документы внимательно, мошеннику важно что бы вы не обратили внимание на подделку, поэтому он будет вас торопить и путаться при ответах. Задавайте вопросы про историю покупки жилья, можно спросить когда была куплена квартира, на кого зарегистрирована и тд.
Так же очень часто хозяева квартиры меняют замки. Забрали у вас залог и аванс, а на следующий день сменили замки. Как правило такое случается, если не было никаких документов. Поэтому очень важно составлять договор и прописывать суммы денег переданных хозяину, а так же личные данные получателя. Задаток, авансы, залог все, абсолютно все суммы которые были переданные при заселении, мы прописываем в договоре.
Экономия. Очень часто злоумышленники играют на жадности. Предлагают оплатить квартиру на полгода вперёд, тогда ежемесячная оплата будет ниже, чем в объявлении. После перевода денег, они исчезают, меняют замки и бросают вас в ЧС. Поэтому, мы настоятельно рекомендуем, ничего не переводить, а оплачивать после заключения договора помесячно. Так же есть схема предоплаты, например квартира пользуется спросом и что бы забронировать ее за вами, хозяин просит предоплату. Вы оплачиваете деньги, а мошенник в бега. Поэтому стоит всегда насторожиться, если квартира в хорошем состоянии и по низкой цене. Оплата происходит только после заключения договора! Никаких авансов без документирования!
- Не соглашаемся если вас приглашают в офис перед просмотром квартиры.
- Проверяем документы перед подписанием договора. От паспорта, доверенности до дарственной/выписка ЕГРН. Все документы в оригинале, либо нотариально заверенные копии.
- Наблюдаем за риелтором/хозяином квартиры. Поведение может о многом сказать.
- Оплачиваем после просмотра квартиры, проверки исправности техники и мебели и составления договора. ВАЖНО: прописываем всегда все суммы(арендная плата,залог, аванс и тд.)