Круговорот сделок
или как перевести всех членов семьи в новое жильё.
Несколько лет назад, искал клиентов при помощи расклейки объявлений (раньше этот метод очень круто работал, только поклеишь и сразу 2-3 человека звонили, один из которых готов был заключить договор на продажу). Аудитория в основном была возрастная.
И этот случай не исключение. Обратилась женщина по рекламе, с запросом переехать поближе к детям из Николького (гатчинский район) в Пудомяги. Транспортное сообщение было ужасное, общественный транспортом добираться приходилось 2-3 часа, просто приехать на пару часов понянчить внуков сильно выматывало, собственник принял решение продавать свою квартиру и купить другую рядом с детьми.
Район не самым популярный, работы в поселке мало, (в магазине, на почте или в психиатрической больнице им. Кащенко). Сложные задачи закаляют и я приступил к продаже.
Сделал красивые фото и описание, почитав которое самому захотелось купить, в итоге нашли покупателя примерно через 3 недели, получили аванс и занялись поиском встречного объекта, его удалось найти быстро и по счастливой случайности квартира находилась в соседнем доме, где жили дети).
Через 10 дней, довольный собственник справляла новоселье в новой квартире, рядом с детьми.
Спустя время ее сыну предложили работу в Гатчине, хорошую должность и высокую зарплату. Он обратился ко мне за помощью, чтобы купить просторную двушку в Гатчине, недалеко от работы. Пудомяги - это как сапог 48 размера, вроде красивый, а носить неудобно, да и добираться каждый день на работу было долго. Плюсом есть ребенок, который быстро растет и пока ходит в деткий сад. Скоро в школу, а она либо в коммунаре, либо в Лукашах.
Появилась новая, сложная задача. Несмотря на то, что квартира была после капитального евроремонта, найти покупателя оказалось не так просто. Спустя 1,5 месяца к нам пришёл покупатель с субсидией от ГорЖилОбмен, который только отсоединился от банка Санкт-Петербург и начал самостоятельно проводить сделки. Спустя 3 месяца согласований (это то ещё счастье) с этим прекрасным госорганом, нам удалось выйти на сделку.
Встречку нашли быстро, ипотеку тоже дали без проблем из-за высокой зарплаты. Сделка состоялась, все счастливы.
Через некоторое время появилась идея переселись тещу предыдущего продавца из комнаты в квартиру, эта задачка выглядела невыполнимой, но я справился.
Начало: имеем 1/2 доли двушки в посёлке Динамо (между Пушкином и Коммунаром), второй собственник долю выкупать отказался, а решил продать свою комнату посторонним людям, я предложил сделать ход конем.
Соседи выставили комнату за 1млн. рублей, хотя красная цена на то время была 800.000. Я предложил тёще моего клиента продать квартиру целиком, а второму собственнику отдать сумму, за которую он выставил свою комнату в продажу (в итоге все в плюсе).
Покупатель нашёлся в течении двух недель, приняли аванс и приступили к поиску встречки. Организовалась цепочка из 5 квартир, в которых две ипотеки разных банков, сделка растянулась на два дня.
Все прошло успешно, теще удалось купить полноценную однокомнатную квартиру в центре Коммунара. Она всю жизнь жила в коммуналках и своя квартира был предел мечтаний, который превратился в реальность.
История взаимодействия с этой семьей ещё не закончилась, мы регулярно созваниваемся и поддерживаем дружеские отношения.
Швайковский Александр (это Я) - тот самый парень, который:
— выгодно и быстро продаст/купит/обменяет любую недвижимость
— купит новостройку без комиссии по ценам застройщика или ниже
— оформит ипотеку (при необходимости, даже если кредитная история не очень)
Подписывайтесь на мои аккаунты, там всё креативно и по делу⤵️
Публичная страница: https://vk.com/shvaikovsky.realty (профессиональный контент, истории сделок, отзывы и новости о недвижимости)
Личная страница: https://vk.com/al.shvaikovsky (тут лайфстайл)