План действий по приемке

Звоните по номеру отдела заселения 8 (495) 967-73-67 (в выходные кол центр не работает) и записываетесь на приемку. Вам сообщат о замерах площади и если площадь у вас увеличилась, то на электронную почту вышлют Акт сверки взаиморасчетов, где будет указана сумма к оплате и реквизиты.

Реквизиты:

Застройщик:

Общество с ограниченной ответственностью "А101".

108814, г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, дом 35, корпус 2.

ОГРН 1127746474349, ИНН 7704810149, КПП 775101001

р/с 40702810579000001210 в РФ АО "Россельхозбанк"- "ЦКБ" Москва

к/с 30101810645250000720 БИК 044525720

Некоторые берут с собой специалиста по приемке. Он сделает замеры квартиры, чтобы сверить с замерами застройщика, проверит вытяжку, электрику, отопление и окна. А так же может проверить тепловизором утечки тепла, щели и наличие утеплителя в стене граничащей с улицей. По результатам поможет грамотно составить претензию и даст рекомендации по устранению недостатков во время ремонта.

В назначенный день приезжаете в УК. Опаздывать допускается не более чем на 20 мин. УК находится в нашем доме, здесь:

Сначала идете с представителем застройщика осматривать квартиру. Проверьте чтобы он взял ключи для доступа к счетчикам в общем коридоре
Осматриваете и фиксируете все недостатки, чтобы по возвращению в УК вписать их в претензию (но на практике А101 не торопится что то устранять). Квартиру в любом случае принимаете. Только в случае существенных недостатков можете отказаться (дыры в стене, вывалилось окно и т.д.). Чаще всего выгоднее самостоятельно все устранить, чем ждать исправлений по претензии. У вас есть 2 месяца от даты РВЭ (10.01.2020) на то чтобы принять квартиру. После этого А101 может выслать односторонний акт, если не будете принимать из за недостатков и потом придется оспаривать это в суде.

Представитель застройщика снимет показания счетчиков. Осматриваем счетчики, сверяем показания. На счетчики должны быть документы.
Затем возвращаетесь в офис УК для подписи документов. В акте приемо передачи (АПП) можете попросить поменять пункт 6 на такую формулировку:

Внимательно читайте все документы. Вам могут предложить подписать Доп. соглашение об изменении сроков окончания строительства. Если подпишите, то претендовать на неустойку не сможете. Но если не хотите заморачиваться с судом, то при подписании доп. соглашения вам предложат карты м-видео или эльдорадо на 70-100тр. Подумайте сразу нужны ли они вам и какие условия по их использованию
Попросите ключи от почтового ящика
Если при покупке квартиры вам навязали услугу оформления собственности от застройщика, а сейчас вы поняли что хотите сами все оформить через МФЦ, то напишите заявление с требованием предоставить оригиналы АПП для самостоятельной регистрации собственности. Деньги за услугу должны вернуть.
Соседи говорят что оригиналы АПП на руки смогут выдать только после постановки дома на кадастровый учет.
ВАЖНО! Вам будут подсовывать анкету с голосованием за председателя от собственников. В этой анкете вписана фамилия человека, который является менеджером А101 и нашим соседом. Не подписывайте. Собрания жильцов еще не было, это не законно!
Будут просить подписать договор на вывоз строительного мусора по цене 280р/м2 .Разовый платеж, к примеру за квартиру 60м2 платеж будет 60*280=16800р. Если отказываетесь, то попросят потом предоставить в УК договор на вывоз мусора со сторонней компанией.
Еще должны выдавать 2 ключа-карты от домофона. Но УК говорит что их пока нет, домофоны отключены.