Дорожная карта: «Строительство частного дома – с нуля до заселения»
Мы в бюро Skaträ много работаем с типологией частных домов и понимаем, насколько важно, чтобы клиент знал всю информацию с самого начала, ведь проектирование — это только часть работы. Поэтому мы подготовили небольшую статью, она основана на нашем опыте, и в ней мы описали весь процесс строительства дома.
Для чего нужна дорожная карта?
Цель данного материала – познакомить заказчика с составом работ, которые потребуется выполнить при реализации объекта с нуля.
Дорожная карта подготовлена на основе семилетнего опыта проектирования частных домов и успешно построенных объектов разной площади. При этом некоторые этапы могут отличаться друг от друга, это зависит от конкретной задачи, а также наличии, либо отсутствии исходных данных.
Если вас интересует услуга разработки проекта частного дома с нуля (либо реконструкция), вы можете обратиться к нам за консультацией, это бесплатно.
Вы можете написать нам в telegram, либо заполнить специальную форму
Весь материал, мы разделили на две части: проектирование и строительство.
ПРОЕКТИРОВАНИЕ
01. Встреча с заказчиком
Все начинается с встречи с заказчиком – рассказываем про бюро, нашу философию и идею, узнаем потребности и ценности клиента. Совместно заполняем бриф – это помогает точно выявить потребности, понять индивидуальные черты и определить возможности будущего проекта.
02. Комплексный анализ участка
Выезжаем на объект, делаем фотофиксацию, изучаем кадастровые документы, подготавливаем задание для топографической съемки и геологических изысканий. Делаем запрос в эксплуатирующие организации для предоставления технических условий на инженерные сети.
Команда: главный архитектор проекта, менеджер проекта, геодезист (подряд), команда геологов (подряд), главный инженер.
Пример топографической съемки здесь
03. Концепция
Важный этап перед началом проектирования. Изучив все исходные данные, участок, пожелания заказчика – мы можем внести предложения и корректировки в бриф. Результат оформляется в подробное техническое задание.
После чего, представляем заказчику схему посадки объекта на участке, возможное взаиморасположение с другими постройками, схемы зонирования и упрощенный 3d объем здания.
На основе понимания масштабов проекта и визуальных референсов предоставленных заказчиком, собираем подробный мудборд.*
(*Мудборд – это подборка изображений, показывающих стилистические особенности, выбранные для будущего объекта, отделочные материалы, архитектурные детали и другие важные элементы)
Концепцию мы разрабатываем в форме функциональных эскизов схем и коллажей из библиотеки материалов, хранящихся у нас в студии и у поставщиков. Такой подход наглядно демонстрирует настроение будущего объекта на раннем этапе.
04. Эскизный проект
На этапе эскизного проектирования, мы разрабатываем объемно-пространственные решения объекта и оформляем подробный презентационный альбом с необходимыми чертежами, фотореалистичными визуализациями и главное, с реализуемыми архитектурными идеями.
Уже на этапе эскизного проекта мы продумываем особенности конструктивных и инженерных решений будущего здания, что позволяет заказчику получить не просто картинки, а полное представление о будущем объекте.
Как дополнительную услугу, мы предлагаем составить укрупненную смету по эскизному проекту, ведь понимание бюджетов и возможности реализации - это чрезвычайно важно для любого заказчика.
Команда: главный архитектор проекта, менеджер проекта, архитектор, 3d визуализатор.
Пример эскизного проекта можно посмотреть здесь
При расчете стоимости работ по эскизному проекту мы не указываем цену за квадратный метр. Так как на этом этапе планировочное решение и общая площадь дома могут отличаться в разы – как в большую, так и в меньшую сторону. Поэтому мы фиксируем цену за альбом на дома:
05. Согласования
Мы проводим периодические совещания с заказчиком, где показываем презентационные материалы по проекту и рассказываем, почему именно такие решения мы предлагаем.
Как правило, мы демонстрируем только один вариант плана, так как считаем что несколько разных планировок ставят под сомнение нашу экспертность, тем самым давая понять что мы сомневаемся в чем-то и предлагаем сделать правильный выбор заказчику. Считаем это неправильно – только когда планировка будет отточена до малейших мелочей и пройдет контроль и согласование у всей команды, только тогда ее и презентуем заказчику.
Обычно корректировки после этого незначительны.
06. Рабочая документация. Подготовительный этап.
Главный архитектор проекта формирует техническое задание для всех инженеров и смежников, задействованных на проекте.
В качестве исходных данных, помимо топосъемки и геологии, мы передаем BIM-модель дома, вся дальнейшая работа происходит в Archicad и Revit. Это сводит ошибки к минимуму.
07. Рабочая документация
Основной объем работ на этапе проектирования выполняется в стадии рабочей документации.
Рабочая документация – это совокупность всей необходимой текстовой и графической информации, необходимой для производства строительно-монтажных и субподрядных работ.
- Альбом "Архитектурные решения" (пример)
- Альбом "Конструктивные решения" (пример)
- Альбомы "Внутренние и внешние сети"
08. Ландшафтный дизайн
На этом этапе разрабатываем подробный генплан участка со всеми ландшафтными элементами. Заказчику презентуем 3d виды с учетом рельефа и озеленения, разрабатываем дизайн вспомогательных построек и малых архитектурных форм.
В итоге, выдаем подробную рабочую документацию для реализации всех заложенных идей.
При необходимости, для дополнительных построек разрабатываем также полный комплект РД.
09. Дизайн интерьера
Считаем что дизайн интерьера должен быть неразрывно связан с общей архитектурной концепцией здания, поэтому мы создаем функциональное пространство, досконально продумываем все дизайнерские решения со всеми необходимыми материалами и деталями для его воплощения в жизнь.
Разрабатываем проект дизайна интерьера в два этапа: концепция и рабочая документация.
010. Сдача проекта
После разработки всех разделов проекта, заказчик получает документацию в печатном и электронном виде
Финальное совещание с клиентом проходит при участием главного архитектора, главного инженера, конструктора, менеджера проекта.
СТРОИТЕЛЬСТВО
011. Подготовительный этап
В рамках услуги авторского (технического) надзора, мы совместно с клиентом, проводим тендер на выбор генерального подрядчика.
Конечно, мы порекомендуем своих партнеров, с которыми работаем уже давно, но для корректного сравнительного анализа дополнительно выберем компании с которыми мы никак не связаны.
Подрядчики предоставляют смету и календарный план производства работ.
В этом процессе участвуют руководитель бюро, главный архитектор проекта, менеджер проекта и конечно же сам клиент.
012. Подготовка участка
Перед началом строительно – монтажных работ, необходимо выполнить подготовку земельного участка: выравнивание, спил необходимых деревьев, выкорчевка пней, снос существующих построек (при необходимости), произвести разметку по фундаменту, выполнить устройство временных подъездных дорог, а также создать условия для безопасной работы, проживание строителей и хранения материалов.
013. ВНЕШНИЕ СЕТИ
На этом этапе производится прокладка систем водоснабжения, канализации и электричества, а также устройство системы дренажа, выполняется подключение к поселковым централизованным сетям. При отсутствии возможности подключиться к системе поселковых балансодержателей устанавливаются локальные устройства.
Также на этом этапе подается заявка на газификацию.(при необходимости)
014. УСТРОЙСТВО ФУНДАМЕНТА
Важнейший этап строительно – монтажных работ, основанию дома уделяется максимум внимания, ведется полный контроль всех скрытых работ.
Фундаменты могут быть достаточно простыми и быстрыми в сборке , например на винтовых или забивных сваях, либо это могут быть длительные работы с монолитными железобетонными конструкциями.
015. СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА
После подготовки фундамента, начинается этап возведения “коробки” дома. Основные работы: устройство несущих стен, устройство перекрытий, монтаж лестничных пролетов, устройство перегородок и. т. д.
016. КРОВЛЯ И ОСТЕКЛЕНИЕ
Основные работы по устройству кровли: доставка готовых изделий, сборка стропильной системы, монтаж утеплителя, пароизоляции, гидроизоляции, обрешетки, монтаж кровельного покрытия.
Также на этом этапе производится монтаж окон, остекления и витражей.
017. ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ. ФАСАД.
После общестроительных работ, начинается этап отделки. При работе с фасадом дома выполняются следующие работы: утепление фасада, гидро и пароизоляция, монтаж подсистемы, штукатурные работы, монтаж облицовки.
018. ВНУТРЕННИЕ ЧЕРНОВЫЕ РАБОТЫ
Параллельно с фасадными работами начинается работа внутри дома, выполняется этап черновой отделки: подготовка и оштукатуривание стен, устройство полов, сборка гипсокартонных конструкций.
019. УСТРОЙСТВО ВНУТРЕННИХ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ
Производится прокладка внутренних инженерных сетей и установка оборудования: отопление и котельная, водоснабжение, канализация, ливневка, вентиляция и кондиционирование, электроснабжение, заземление, молниезащита и резервное питание, слаботочные системы, интернет, сигнализация, умный дом.
Выполняется пуск газа (при необходимости)
020. АРХИТЕКТУРНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ
Производится монтаж архитектурной подсветки дома и вспомогательных объектов на участке, также проводим освещение на объектах благоустройства (подсветка дорожек, водоемов и т д)
021. ВНУТРЕННИЕ ЧИСТОВЫЕ РАБОТЫ
Чистовая отделка в себя включает следующие работы: финишная отделка потолков и стен, укладка напольных покрытий, монтаж подоконников и столешниц, монтаж встроенной мебели, монтаж ограждений на лестнице, установка светового оборудования, установка сантехнических приборов.
022. ЛАНДШАФТ УЧАСТКА
Совместно с чистовыми работами внутри дома, начинается работа и с участком. Выполняется устройство отмостки, формирование рельефа, посадка деревьев, устройство водоемов, мощение дорожек, подпорных стен, отделка забора.
023. Пусконаладочные работы
Проверка и запуск систем дома.
024. МЕБЕЛЬ
Завоз, сборка и установка мебели.
ЗАСЕЛЕНИЕ
На весь процесс реализации строительства дома может уйти от года до трех лет. Это зависит от многих факторов.
Безусловно, в этой дорожной карте, не учтены детали свойственные строительству домов определенной технологии, либо географическому расположению, техническим характеристикам. Возведение частного индивидуального жилого дома это трудоемкий и долгий процесс.
Мы же постарались на своем примере (S11. Lembolovo private house) рассказать последовательность реализации нашего объекта: от первой встречи до заселения.
Это типовой материал, которым вы сможете воспользоваться, в тот момент когда решитесь строить собственный дом.
Если вам понравилась эта статья, подписывайтесь на наш телеграм – канал Skaträ
Скачать дорожную карту в формате PDF – здесь
Консультация / задать вопрос – телеграм чат
Рассчитать стоимость – заполните бриф
Посмотреть проекты - сайт