Доля просрочек по ипотеке

Очень весело читать отчеты ЦБ о том, что доля просрочек по ипотеке снижается. На самом деле это не совсем так.

Кейс максимально простой. Особенно в контексте недавнего решения ВС РФ о том, что залоговая недвижимость - это все, на что может претендовать банк. У заемщика кончаются деньги, начинаются проблемы с работой - в последние три года это чуть ли не норма. Он или берет каникулы, или договаривается с банком о выплате чисто процентов, или улетает в просрочку. Что будет делать банк? Пару месяцев он подергает заемщика, надеясь на восстановление графика. А если этого не происходит, долги прячутся в коллекторские агентства.

Не в тему, но все равно интересно. На "Рублевой зоне выступали директор НАПКА и босс Первого клиентского бюро. В один голос они пели о том, что коллекторы - это прекрасно, что они нужны рынку, что методы их работы становятся все лояльнее для должников. Но самое веселое - это "когда мы покупаем долг, мы можем тут же списать 50%, если должник согласится на оплату". Встает логичный вопрос - сколько стоят кредитные портфели? 3%, 5%, 10% от суммы долга? Списывают они 50%. А вроде не стенд-ап был.

Дальше уже работают коллекторы, но главное в другом - долг не висит на балансе банка, потому что он ушел по агентскому или по цессии третьей стороне. Соответственно, в отчетности его можно тупо не отображать. Отсюда и снижение просрочки по недвиге.

Само собой, работает правило подкорки - у нас человек максимально извертится, но кредит за жилье отдаст. Даже почку продаст, если утрировать. Но именно за жилье - отгрузит, если в финансах не полный аллес и если почка уже не одна.