Инвестиционная сделка с доходностью более 73% годовых 4-6 мес срок
АК Lotus комплекс апартаментов бизнес класса
АК Lotus (Лотос) — это малоэтажный комплекс апартаментов и бунгало бизнес-класса в Мацесте, Хостинском районе Сочи . Название проекта обусловлено уникальной природной зоной, в которой он находится.
Расположенный неподалёку от горной реки Мацесты, среди густых субтропических лесов, утопающий в умиротворяющих звуках природы и чистом горном воздухе.
Закрытая приватная охраняемая территория находится под круглосуточным видеонаблюдением, обеспечивая безопасность безмятежного отдыха своих гостей. Инфраструктура комплекса включает прогулочные дорожки и зоны отдыха, бассейн, детскую и спортивную площадки. Также для всех жильцов предоставляются парковочные места на территории комплекса.
PDF презентация комплекса по ссылке
https://drive.google.com/file/d/1vcSFYwBiAizdKz-E1sVRR6e08Mxv0tpD/view?usp=sharing
Целевая аудитория покупателей, которым инвестор может продать свой объект:
1. владельцы которые приобретут для отдыха
2. владельцы которые будут сдавать апартаменты в посуточную аренду.
Рядом с комплексом расположена всероссийская здравница - бальнеологический курорт Мацеста. Сюда приезжают в год около 75 000 клиентов на лечение. Сама здравница не имеет своего размещения, только услуги оздоровления. Познакомиться с локацией притяжения арендаторов можно по ссылке.
У комплекса Лотус нет конкуренции в этой локации. Все что есть в округе - это жилье рассчитанное на эконом сегмент. Это действительно редкое предложение, на котором можно заработать.
у застройщика хорошая репутация - специализируется на строительстве жилья бизнес класса, все проекты отличаются изысканным вкусом по оформлению
Ознакомьтесь с вариантом дизайнерского оформления апартамента с террасой от застройщика по ссылке ->
https://drive.google.com/drive/folders/1sY21G_2lZmzaYd4yv4Pv6oQnSzXfEgUM?usp=sharing
Оценка сделки
Редкая сделка - Да. Мало предложений - всего 8 предложений из 61. Есть 2 апартамента с террасами. Жилье высокого качества от проверенного застройщика
Ликвидный объект - Да. отсутствует конкуренция. высокий темп роста цены (старт октябрь 2021 цена за квадрат от 350 тыс. сейчас от 411 тыс) прогноз 590-650 тыс за квадрат к сентябрю 2022
возможность использования кредитного плеча - да. Доступна ипотека и рассрочка.
цена ниже рынка - да/нет. На данном этапе цена на уровне рыночной за аналогичные апартаменты сейчас от 430 тыс за м, но после облицовки фасада на этом объекте застройщик поднимет цену до 500 тыс. это на 21% к началу июля
доходность более 40% годовых - да. к окончанию строительства застройщик цену поднимет до 550 тыс это уже на 34% за 4 месяца (сентябрь 2022) .
Вход в сделку и расчет доходности
Минимальная сумма для входа в сделку - 1,9 млн в ипотеку Прогнозируемая доходность от 73% годовых Срок выхода из сделки - 4-6 мес
внимательно изучите расчет доходности по ссылке
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1zCjB-4pJwGBd_b4TGfmJ3_WBjzWjKi5ye6zkuOEwL-A/edit?usp=sharing
Выход из сделки:
- полная сумма от застройщика в ДКП
- через 4-6 мес. Перепродажа через ипотеку
- перепродажа в переуступку рассрочки от застройщика,
- перепродажа за деньги.
- Можно поставить в шахматку застройщика.
Предложение от застройщика можно рассматривать как пассивный доход при сдаче апартаментов в аренду.
Расчет доходности по аренде ->
https://drive.google.com/file/d/1NKQOYbgpFQ8IqKhi68H2DKMAa3BVLdv4/view?usp=sharing
Предложение ограничено количеством лотов.
Все сделки с недвижимостью проверены юристами "Элитный Сочи" на предмет безопасности сделки для покупателей и инвесторов.
инвестиционный менеджер Кирилл Слинько компания Элитный Сочи