Как создать второй источник дохода, не увольняясь с работы

— и при этом не сойти с ума, не залезть в долги и не потерять себя

В этой статья я расскажу, как можно создать себе дополнительный источник дохода через недвижимость, который постепенно покроет все ваши расходы на жизнь, даже если вы сейчас находитесь в найме и пока не планируете увольняться.

Для начала познакомимся (кто еще меня не знает)

Итак, я по себе знаю, каково это — сидеть на работе и чувствовать, что:

• я ограничен в доходах, есть моя зарплата и за ее рамки я выйти не могу
• здесь я просиживаю штаны, пока все вокруг как-то развиваются, путешествуют, узнают что-то новое

И вот это чувство, что "как сейчас" мне нравится - еще 10 лет назад меня подтолкнуло к тому, чтобы я попробовала себя в чем-то новом.

Введу немного в контекст: Я тогда жила в коммуналке в очень плохих условиях (мало места, плесень в ванной), при этом была беременна, на мне висели долги на 2 миллиона рублей, а зарплата при этом всего 20 000 рублей.

Вот так это было:

В итоге я решилась эту самую коммуналку сдать посуточно, а сама переехала в съемную квартиру. Да, это звучит как безумие: в нищете, беременная, с долгами — но внутри была решимость хотя бы попробовать. Меня отговаривали коллеги, бывший муж не поддерживал. А я всё равно сделала.

За 10 дней я сама переупаковала комнату. За три недели я заработала свои первые 60 000 рублей на посуточной аренде. Сама. Без команды. Без опыта. Просто потому, что не было другого выхода.

Такое получилось ПОСЛЕ:

Но мне все равно было страшно бросать работу, какая никакая там была стабильность и фиксированная зарплата. Поэтому я совмещала. Два года я работала медицинским представителем и параллельно развивала бизнес в недвижимости. И уже тогда зарабатывала около 200.000 рублей в месяц.

С этого всё и началось. Сегодня у меня 90 квартир в управлении, 4 собственных объектов недвижимости на сумму более 100 миллионов. Но всё это началось с той самой коммуналки и одного отчаянного решения — взять и попробовать.

Самая частая фраза, которую я слышу от своих учениц из найма:

«Я хочу изменить свою жизнь, но не могу просто так уйти с работы. Мне нужны деньги. У меня семья и совсем нет времени. Я боюсь облажаться».

Это нормально. Страх — не слабость. Это показатель того, что вы берёте ответственность за свою жизнь.
Я не призываю всё бросить. Напротив — я за стратегию. За мягкий вход. За стабильный второй доход, который можно выстроить параллельно с наймом. Без резких шагов и риска провалиться. И сегодня я расскажу 5 способов, которые помогут начать.

С какими проблемами приходят мои ученицы из найма:

• Полная загруженность и отсутствие времени даже на себя
• Страх потерять стабильный доход и не справиться
• Недоверие к себе и своей способности разбираться в недвижимости
• Давление близких: «не выдумывай, работай спокойно»
• Усталость и ощущение, что «жизнь проходит мимо»

Знакомо?

А еще бывает совершенно по-другому, когда найм настолько в кайф, что уходить не хочется совсем, а вот зарабатывать больше - хочется.

Например, на одном из потоков моего курса "Ключ", на котором я учу зарабатывать на недвижимости, была ученица Ольга.

Оля живёт в Санкт-Петербурге, работает в найме. Зарплата 400 тыс, но был запрос создать себе дополнительный (и неограниченный) доход.

До курса у неё уже была своя 3-комнатная квартира в старом фонде в центре города. После обучения Ольга решила сдавать свою квартиру посуточно аренду.

Сначала было страшно, конечно. Квартира — одна, объект — непростой (5 этаж без лифта), плюс начался ремонт в подъезде прямо в сезон.
Но знаете, что она сделала?

Честно предупреждала гостей. Давала скидки. Улаживала спорные моменты. И, главное — не паниковала.
Потому что уже знала, как работать с казусами. Это и есть устойчивость, которая приходит, когда ты не просто “взяла квартиру и выставила на Авито”, а разобралась в системе и понимаешь, что с чем делать.

«Я наняла горничную в марте. Сопротивлялась — но всё же решилась. Сейчас работаем по KPI, я уже думаю, как делегировать поездки в прачечную. Это такой новый уровень ответственности за себя, за свой бизнес…»

Сейчас её квартира даёт около 150 000 ₽ в месяц, при этом она всё ещё работает в найме и тратит на управление максимум 1,5 часа в день.

Вот прямая ссылка на ее объект: https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/3-k._kvartira_64m_3krovati_4438492003?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing_seller

И важно понимать, что цели у каждого свои:

• Кто-то хочет уйти из найма
• Для кого-то важно совмещать
• Кто-то хочет второй источник дохода
• А кто-то хорошую прибавку к пенсии

И это нормально.

Давайте разбираться, что можно сделать уже сейчас, чтобы выстроить дополнительный доход с недвижимости, не увольняясь с работы:

1. Высвободить себе 1 час в день для изучения новой информации

Когда я начинала, мне достаточно было убрать залипание в телефоне и 1 свободный час тут же появлялся.

Потратьте его, чтобы:

• изучить способы заработка на недвижимости (как это сделать, рассказываю в закрытом канале листа ожидания "Ключа")
• оценить свои возможности и активы (стартовать можно, даже если нет ничего - ни квартиры, ни денег - подробности будут дальше)
• выбрать свою точку входа

2. Делегируйте максимум

Когда вы выберете стратегию - продумайте кому и что вы сможете делегировать. Потому что вы не обязаны делать всё сами.

Можно взять себе горничную, которая:
– будет встречать гостей
– решит вопросы с уборкой и бельём

Важно помнить, что вы создаёте систему, а не просто подменяете работу на работу.

3. Используйте текущую зарплату, как инвестиционный рычаг

Пока вы в найме — у вас есть платежеспособность. Это ресурс.
На него можно взять ипотеку, рассмотреть субсидии, воспользоваться рассрочкой на покупку недвижимости. Некоторые мои ученики берут первый объект именно в этот период — на пике банковского доверия.

4. Работайте в тандеме с партнёром или членом семьи

Если вы не одни, распределите роли: вы занимаетесь аналитикой и расчётами, партнёр — организацией ремонта или общением с гостями. Это упрощает и ускоряет процесс.

5. Начинайте с одного объекта

Не пытайтесь сразу охватить всё. Одна квартира — это уже второй доход. Это опыт. Это уверенность. С него начинают все.

Я понимаю, что сейчас у вас в голове много вопросов: а как заработать, а что делать, а куда бежать. Для этого я приглашаю вас в мой закрытый канал листа ожидания нового потока курса "Ключ".

В этом канале я собираю максимум пользы и даю ее абсолютно бесплатно, чтобы каждый из вас мог погрузиться в тему и понять, подходит вам заработок на недвижимости или нет.

Уже сейчас там можно найти:

• большой видео-урок "Как зарабатывать на недвижимости без своих квартир и вложений"
• статью-разбор "Как выйти на пассивный доход от недвижимости - даже если вы ничего не знаете о рынке"
• полезный контент, которого нет на других площадках
• кейсы и отзывы реальных людей с разным уровнем старта
• прямые эфиры и подкасты от меня, где можно задать вопросы напрямую
  
  Помимо этого вы получите:

• подробности программы и специальные условия на новый поток курса "Ключ"
• Самые низкие цены на покупку курса и возможность занять место на самые востребованные тарифы обучения
• Секретные сумасшедшие бонусы, которые будут ТОЛЬКО у участников листа ожидания