Мой личный план в соединении разных способов заработка на недвижимости.

Сейчас у меня в недвижимости 7 способов заработка. Благодаря им я каждый месяц чувствую себя безопасно и продолжаю расти в доходе.

Но появились все эти способы не сразу, а шаг за шагом, год за годом.

В этой статье вы узнаете мой план и путь в разных стратегиях заработка на недвижимости.

"Полагаться на единственный источник дохода — очень рискованно и небезопасно", — именно так я подумала, когда ушла в первый декрет.

Мы с бывшим супругом приобрели комнату в коммуналке под гнетом родителей, я залезла в потребительский кредит со ставкой 23% годовых. Ипотеку мне тогда не давали. Жизнь в разбитой комнатушке с горе-соседом — не самая лучшая атмосфера для воспитания детей.

Так я стала искать дополнительный источник дохода: работала в такси, пыталась организовывать медицинские мероприятия. В итоге остановилась на идеи сдавать комнату посуточно. Для этого нужно было пройти квест с выкупом еще двух комнат и набору новых кредитов и рассрочек.

(Я родилась в Анапе, на курорте все так делают — почему бы мне и в Питере не попробовать?)

Так, в декабре 2015 года сдалась квартира на 10 дней и я заработала свои первые 60.000 рублей (а это месячная зп в найме). Осознав, что в недвижимости я могу прилично зарабатывать, совмещая с работой в найме и декретом — я уже не смогла отказаться от этого способа заработка.

Стратегия сдачи своего жилья — купить и сдавать посуточно/среднесрочно/долгосрочно свой объект. Рисков мало, однако трудно масштабироваться. Бесконечно ипотеку не дают.

2016 год

— Я поняла, что моя ипотека выплачивается сама, и я еще на этом зарабатываю.

— Хочу взять еще одну квартиру в Питере, но нет денег на первоначальный взнос, думаю продать машину.

— Понимаю, что мои квартиры очень слабые по уровню упаковки, думаю прокачать в этом, чтобы повысить чек аренды.

Упаковка недвижимости — инструмент, благодаря которому вы поднимаете чек на аренду и продажу квартиры, а также увеличиваете количество гостей/жильцов.

Что я сделала:

— наполнила декором квартиру и сделала интерьерные фото

— продала машину и купила студию в ипотеку

— подняла чек на сдаче квартир посуточно

— мой доход стал 110.000 руб/мес

2017 год

Я зашла в тупик: ипотеки и кредиты мне не дают, а повышать доход хочу. В этот момент, когда уже некуда было усиливать свое жилье и возможности, я решила попробовать новое направление — субаренду.

Субаренда — снять в долгосрок чужую недвижимость, упаковать и пересдавать посуточно/среднесрочно другим

Мне не хватало знаний и "коллеги" не делились ими со мной. Я все изучала методом проб и ошибок. Мне не хватало поддержки, сообщества и поэтому я завела свой блог в Instagram (ныне запрещенная социальная сеть в РФ).

Так вот, субаренда — дала мне возможность уйти с найма. Я стала стабильно зарабатывать 200.000 руб/мес уже не только со своих квартир, но и с чужих.

Мои ключевые действия:

1. Решение — действие. Все быстро.
2. Сформировала схему работ, по которой очень быстро запускала и делегировала квартиры.
3. Вела прозрачную систему отчетности и всегда была на связи, чем очень подкупала собственников.

2018 год

Благодаря блогу и тому, что я везде рассказывала о том чем я занимаюсь, какой у меня подход, как мне нравится это делать мне отдавали снова и снова объекты в субаренду.

Помимо этого, ко мне стали обращаться за консультациями. Денег не очень много, но как дополнительный доход очень приятно иметь.

Таким образом у меня к началу 2018 года сдавались 2 свои квартиры и 10 субарендных.

Но в субаренде трудно масштабироваться быстро из-за вложений денег в съем жилья, я опять же нашла новый способ.

Управление — войти в партнерские отношения с собственником недвижимости, упаковать + настроить процесс аренды и получать % от прибыли

2019 год

Год, где я старалась расти в доходе, строила команду и забеременела) Из-за нехватки времени и большого спроса на консультации - я подняла чек на них.

2020 год

"Делайте свое дело качественно, ответственно и с любовью, тогда вы всегда будете востребованы", — говорю я своим ученикам. Потому что именно так случилось в моей жизни и продолжает случаться.

О чем я? О том, что когда вы хороший эксперт в своем деле — инвесторы сами будут находить вас и предлагать очень интересные предложения.

Так, в 2020 году мне единовременно отдали в управление 26 апартаментов, которые нужно было: принять, упаковать, завести на площадки бронирований, сдавать и настроить процесс обслуживания квартиры (уборка, стирка..)

Также в этом году я снова подняла чек на консультации, купила квартиру и поделила ее на 3 студии (высокорискованная стратегия, много юр. нюансов).

В сообщениях я все чаще получала просьбы научить делать также. Их было так много, а моих знаний еще больше. Поэтому в ноябре 2020 года появился онлайн курс "Ключ" по заработку на недвижимости.

2021 год

Управлять 64 квартирами в одиночку невозможно. Помимо того, что я увеличила штат, так еще и решила делегировать ВСЕ процессы своей команде. К концу 2021 года моя управляющая компания "Точно Ключи" стала приносить мне пассивный доход.

Это не значит что вообще ничего больше не делаю. Нет. Мои задачи уменьшились, но и стали другого уровня: переговоры с "крупными" инвесторами, стратегия развития, вклад и улучшение команды.

Курс "Ключ" стал востребованным. За год его прошло более 1500 человек. Наши выпускные, наше сообщество стало таким, о котором я мечтала вначале своего пути.

2022 год

Какая была у меня ситуация:

— 6 своих квартир, которые сдаю в аренду

— 72 чужие квартиры (субаренда и управление), которые мы сдаем в аренду

— обучающий проект, который прошло уже более 2000 человек

— в управляющей компании добавили услугу по упаковке квартир

Мне не хватало только продавать недвижимость. Я всегда передавала запросы своим коллегам, но моя аудитория/сообщество все равно просили, чтобы в этих вопросах помогала тоже я. Так, осенью 2022 года появилось агентство недвижимости полного цикла "Надо брать".

2023 год

Я стала держать фокус на развитии агентства недвижимость и курса "Ключ". Так как моя команда в управляющей компании уже прекрасно справлялась со всеми процессами сдачи чужих квартир.

Также я не забываю про создания своего капитала (заработала на чужих квартирах, а покупаю свои). В декабре с дрожащими руками я подписываю ипотеку на покупку своего первого премиум жилья. Тут ежемесячный платеж 300.000 рублей.

2024 год

Не самый простой год для рынка недвижимости.

Как я реагировала на эти новости? Никак. В том плане, что это все закономерно. Везде есть свои циклы: взлеты и падения. Это нормально, мы все проходили такое и не раз.

Поэтому я просто продолжала делать то, что умела делать хорошо: зарабатывать с недвижимости всеми доступными и понятными для меня способами.

Что изменилось?

— Тренд на дорогой долгосрок.

Часть квартир в управляющей компании мы перевели в дорогой долгосрок. Продолжали брать объекты в управление.

— Необходимо более тщательно делать все процессы

Наверно, это даже к лучшему. Такая ситуация подвигает к прогрессу: еще лучше убираешь и упаковываешь квартиры, растет качество сервиса, растет команда и растут все профессиональные навыки. А за ними и растет доход.

Те, кто адаптируются к новой реальности смогут в разы легче жить и зарабатывать в течении следующего десятилетия.

И это только пара примеров. На эту тему я лучше проведу вебинар, чтобы все объяснить и рассказать.

Вернемся к способам заработка. Итог:

В итоге за 10 лет своей работы я создала 7 источников дохода в одной только нише недвижимости. Все происходило поэтапно и не без помощи команды.

То есть на данный момент в каждом направлении у меня есть команда, которая забирает на себя от 50% до 100% задач.

Да, мне понадобилось для этого 10 лет. У меня не было ни знаний, ни сообщество, к которому можно было обратиться за помощью.

У моих учеников — это все есть. Поэтому их похожий путь занимает не 10 лет, а 3-4 года.

После заполнения листа ожидания вы получите:

1. Доступ в закрытый телеграм-канал, где будут прямые эфиры с разборами ваших вопросов.
2. Видеоурок «Ошибки, о которых точно нужно знать, чтобы не потерять время и деньги в недвижимости".
3. Секретные сумасшедшие бонусы, которые будут ТОЛЬКО у участников листа ожидания.
4. Программу курса, самые лучшие условия и минимальные цены на покупку курса.