Как и с помощью чего я пришла к 100 млн. рублей личного капитала в недвижимости с нуля? Мой путь в покупке квартир

За 10 лет своей работы я создала 7 источников дохода в одной только нише недвижимости. Один из таких — покупка недвижимости.

Для меня недвижимость самый стабильный источник вложения денег. Почему?

• Безопасно (люди, у которых деньги были в недвижимости, пережили дефолт)
• Низкорискованно (риск потерять деньги очень низкий по сравнению с любым другим инструментом)
• Стабильно растущий (недвижимость с каждым годом дорожает)
• Все достаточно просто и понятно (легко понять, что нужно делать, для меня это очень важно)

Многие считают, что рынок недвижимости сейчас не совсем актуален из-за высокой ставки ЦБ и сокращения льготных программ.

Кажется , что разбираться во всех этих цифрах сложно, но на самом деле стоит просто сесть и начать считать.

После того, как вы все посчитаете вы должны ответить себе на вопрос. А стоит ли мне покупать ту или иную недвижимость? Даст эта недвижимость мне те цифры, которые я хочу? Если на этапе расчетов вы понимаете, что недвижимость не даст вам тех цифр, которые вы хотите, то с вероятностью 99% вам не стоит покупать эту недвижимость. Если по цифрам все складывается - то стоит еще несколько раз все пересчитать, просчитать разные ситуации и выстроить планы А, Б и С и только потом покупать недвижимость.

Занимаясь недвижимостью, мы должны понимать рынок, чтобы во время вложиться в недвижимость и сохранить и приумножить свой капитал.

За последние 8 лет я взяла 10 ипотек на 25 лет и ни разу не платила больше трех лет. Сейчас у меня 3 ипотеки (2 семейные и 1 комбо, где семейная + классическая ставка) и уже взяла рассрочку на квартиру в Калининграде.

Но это сейчас я так отношусь к ипотеке и рассрочке. Раньше к ипотеке я относилась как к "кабале на пол жизни, на которую нам всем когда-то нужно решиться"

Если вы берете ипотеку для аренды, то за вас ее будут выплачивать гости, а если для перепродажи, то даже в самой долгой стратегии вы продадите объект через 5 лет и погасите ее.

Как выглядит успешная покупка и продажа квартиры на моем примере?

2014 год — я покупаю коммунальную комнату для жизни. Позже понимаю, что можно сделать там ремонт и сдать в посуточную аренду, занимаю деньги, делаю ремонт и сдаю.

А это так выглядела коммуналка после ремонта

2019 год — продаю коммунальную квартиру за 1 400 000 и закрываю ипотеку, оставшиеся деньги идут на руки.

Также в 2016 году я продаю корпоративную машину и покупаю студию за 2,39 млн. рублей, платеж по 17 тыс. рублей. Трачу 60 тысяч на упаковку и сдаю в посуточную аренду — заработок 50 000 тыс. рублей в среднем в месяц чистыми.

2019 год — продаю студию за 3,8 млн., закрываю ипотеку и остальное на руки.

От всех продаж покупаю в 2019 году по семейной ипотеке квартиру, в которой живу сейчас за 11 600 000. Первый взнос 2,3 млн. и платежи 85 000 тысяч рублей. После рождения ребенка рефинансирование и платеж по 65 000 тысяч рублей. Сейчас стоимость квартиры уже 32 000 000 млн. рублей и в следующем году я планирую выставлять ее на продажу.

2020 год — покупаю в Питере в ЖК "Лиговский Сити" квартиру в ипотеку за 10 000 000 млн, первоначальный взнос 2 млн., платеж 53 000 рублей в месяц. Делаю ремонт и делю на три.

Здесь важно отменить, что деление квартиры на несколько — очень тяжелый процесс с точки зрения законодательства и такая стратегия подходит не для всех.

Сдаю ее как три отдельные квартиры посуточно.

2024 год — продаю Лиговскую за 20,5 млн рублей, аренда окупила все расходы, а также я вышла в плюс с продажи. То есть квартира полностью себя окупила: закрытие ипотеки + вложения.

От продажи Лиговского смогла по семейной ипотеке купить квартиру в Москве в декабре 2024 года специально на рост цены однушку за 16 000 000 млн. рублей и на данный момент она уже стоит 19 000 000 млн. рублей.

2021 год — по возможностям семейной ипотеки я беру три квартиры: 2 эконом класса в Краснодаре — ЖК Смородина и ЖК Фреш (двушки) за 10 миллионов и комфорт плюс Голден Сити за 8,5 млн в Санкт-Петербурге.

Продаю за примерно такую же сумму ввиду того, что рынок поменялся и эконом перестал расти и мной было принято решение переводить все активы в бизнес и премиум сегмент.

2023 год — покупаю в ипотеку квартиру премиум сегмента в ЖК "Авант". Уникальная квартира с террасой за 40 000 000 млн. рублей, 12 млн. первоначальный взнос, платеж 300 000 тысяч рублей в месяц. Сейчас ее цена уже 70 000 000 млн рублей.

На деньги, которые у меня остались от проданных квартир в Краснодаре я недавно взяла рассрочку в Калининграде в ЖК "Русская Европа".

Рынок недвижимости — это как компьютерная игра в цивилизацию: покупаешь, зарабатываешь, продаешь и так далее.

И хочется отметить важную мысль для вас: я не строила с самого начала космический корабль, я начала с кривого велосипеда. Не нужно сразу идти в бизнес-класс, если у вас нет в данный момент возможности его приобрести. Начните с масс-маркета или комфорт-класса и вы не заметите, как шаг за шагов сможете позволить себе купить квартиру в бизнес-классе.

И помните, что пока я работаю, моя недвижимость растет в цене = приумножает мой личный капитал.

Если и вы хотите погрузиться в рынок недвижимости и разобраться в нем с нуля, то заполняйте лист ожидания https://clck.ru/3MjNAA на мой курс "Ключ". После заполнения листа ожидания вы получите:

1. Доступ в закрытый телеграм-канал, где будут прямые эфиры с разборами ваших вопросов.
2. Видеоурок «Ошибки, о которых точно нужно знать, чтобы не потерять время и деньги в недвижимости".
3. Секретные сумасшедшие бонусы, которые будут ТОЛЬКО у участников листа ожидания.
4. Программу курса, самые лучшие условия и минимальные цены на покупку курса.

А также, переходите и подписывайтесь на мой телеграмм канал про заработок на недвижимости. До встречи!