Как выйти на пассивный доход с недвижимости — даже если вы ничего не знаете о рынке

Когда мы слышим словосочетание “зарабатывать на недвижимости”, большинство автоматически думает о чём-то далёком и сложном, и уверены, что чтобы зарабатывать на недвижимости, нужно быть каким-то особенным человеком:

С образованием в экономике, с кучей свободных денег, с собственной квартирой, с поддерживающим мужем или женой, с опытом в недвижимости, с каким-то «правильным» стартом. И если вы не вписываетесь в эту картинку — значит, недвижимость якобы не для вас.

У кого-то всплывают картинки:

— «Это только если у тебя есть две свободные квартиры»

— «Я не разбираюсь в ставках, ипотеке, ремонтах»

— «Это рынок для богатых или для тех, кто там работает»

Из-за этого каждый месяц тысячи людей проходят мимо того, что могло бы стать их стабильным, растущим и даже пассивным источником дохода. Не потому что они не способны — а потому что даже не знают, что есть другой путь.

Что такое заработок на недвижимости на самом деле?

Нет, это не только покупка и сдача своей квартиры.
Сегодня рынок устроен иначе — он даёт гораздо больше возможностей, чем просто «снять и сдать». Вы сможете зарабатывать как на своей квартире (если она у вас есть), так и на чужой.

Да-да, именно на чужой!

Для этого не нужно кардинально менять свой образ жизни, бросать работу или выходить из декрета - достаточно 1 раз разобраться в том, какой способ заработка подойдет именно вам и совершить определенные действия по стратегии.

Например, есть 3 основные стратегии, на которых зарабатываю я и мои ученики, чтобы выстроить из недвижимости пассивный источник дохода. Начнем с самого популярного - сдача своей недвижимости.

1 статегия - сдача своей квартиры

Как это работает:

Вы берёте свою квартиру (или даже комнату), делаете хорошую упаковку: убираете всё лишнее, приводите в порядок, делаете небольшой ремонт при необходимости, делаете фото — и начинаете сдавать через площадки бронирования посуточно или долгосрочно (Авито, Циан, Островок и др)

Кому подойдёт сдача своей квартиры:

• Тем, кто хочет сдавать именно свою недвижимость.
• Тем, кто пробует себя в недвижимости впервые (потому что на своей квартире начать проще всего).
• Тем, кто хочет как можно больше денег здесь и сейчас.
• Тем, кто хочет упростить себе жизнь
  

Возможные риски:

• Неправильно выбрать стратегию, по которой будете сдавать квартиру (долгосрочно или посуточно)
• Если изначально не проанализировать конкурентов и целевую аудиторию района - можно поставить не тот чек или упаковать квартиру не под вашу целевую аудиторию (это приводит к низкой заполняемости или проблемным гостям + вы потеряете деньги не на той упаковке)
• Не во всех городах одинаковый спрос — но это всё просчитывается на этапе анализа и под это уже составляется стратегия (при этом аренда отлично работает как в маленьких, там их в больших городах)
• Жильцы могут быть проблемными (поэтому нужно знать определенные чаты, куда отправляют недобросовестных жильцов, а еще уметь работать с чеком, чтобы в целом их избегать);
• Нужно понимать юридические моменты (регистрировать иностранцев, понимать, какой договор заключать с гостями, как правильно брать залог с гостей, как обезопасить свою квартиру от проблемных жильцов )
  

Все эти и другие нюансы я разбираю на моем курсе "Ключ" для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости.

С чего начать:

• Проанализируйте локацию, аудиторию, конкурентов и то, что уже есть у вас в квартире
• Выберите по какой стратегии вам будет выгоднее идти: посуточно или долгосрочно
• Сделайте хорошую упаковку (не обязательно делать полноценный ремонт, но нужно создать все условия, чтобы жильцам было комфортно).

Ученики с курса делают минимальный хоумстейджинг и получают отличные результаты по бронированию.

Например, такую красоту мы получаем уже в процессе обучения:

Как сдавать? Посуточно или долгосрочно?

Этот вопрос вызывает споры у многих. Одни говорят только долгосрочно, "ведь не пойми кто посуточно будет снимать".

Другие говорят - посуточно. Ведь так больше зарабатываешь.

Но и те, и те ошибаются. Почему? Сейчас объясню.

Перед тем, как сдать квартиру (комнату) как я уже говорила нужно проанализировать локацию, точки притяжения, конкурентов. Посмотреть, за сколько сдаются в вашем районе квартиры посуточно и за сколько долгосрочно.

Также обязательно обращайте внимание на заселяемость, чтобы точно понимать сдается квартира по такому чеку или нет. Когда вы увидите целостную картину, вы сами поймете, какую стратегию вам выбрать.

Простой пример, какие возможность открываются, если работать с правильными инструментами:

Кейс ученицы курса «Ключ» — Ирина, город Новомосковск (115 тыс. человек)

Когда Ирина пришла на курс, у неё была одна однушка, которую она сдавала в долгосрок за 16 000 ₽ в месяц. Параллельно работала инженером на химическом заводе. Доход был стабильный, но небольшой. Хотелось большего — и в деньгах, и в качестве жизни.

После прохождения курса «Ключ» всё изменилось – она усилила стратегию долгосрочной аренды и применила стратегию субаренды, о которой я расскажу чуть дальше. По итогу, у нее сдавалась собственная квартира и еще 5 были в субаренде.

Что сейчас у Ирины:

• 12 квартир в субаренде и одна в собственности
• Собственная прачечная для обслуживания апартаментов
• Все объекты находятся в её родном городе — Новомосковске
• Заполняемость в мае — более 95%
• Доход — около 200 000 ₽ в месяц
• Получила статус «Суперхозяин» на платформе Суточно

«Считаю свой результат за такой короткий промежуток времени очень хорошим», — поделилась Ирины после обучения.

Главное: она выстроила бизнес без переезда в крупный город и не бросая работу резко. Просто шаг за шагом перестроила свою стратегию — сначала увеличила доход со своей квартиры, потом добавила стратегию субаренды.

Ссылка на один из ее объектов: https://www.avito.ru/novomoskovsk/kvartiry/1-k._kvartira_31m_2krovati_4652417398?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing_seller

2 стратегия - управление чужой недвижимостью

Как это работает:

Вы находите владельца квартиры, который не хочет или не умеет сам сдавать её, и берете на себя всё: упаковку, фото, бронирования, сервис, уборку. Вы работаете за процент от прибыли. Без вложений. Получаете от 20 до 40% от чистой прибыли.

У многих моих учеников уже по 5–10 квартир в управлении, и это приносит стабильный доход.

Например, когда моя ученица Ольга из Воронежа пришла на курс, у неё был всего один объект в собственности, который она сдавала в посуточную аренду. Она работала в найме, но внутренне уже приняла решение: уходить и развиваться в недвижимости.

«Мне нужны были чёткие знания и в короткий срок», — вспоминает Ольга.
Именно поэтому она пришла учиться — чтобы не терять время на ошибки и строить бизнес с опорой на готовую систему.

Что произошло во время обучения:

• Взяла 3 объекта в управление, один из них — самый дорогой по суточной ставке в Воронеже
• Начала масштабироваться — уже в процессе программы

На сегодняшний день у Ольги:

• 9 квартир и загородный дом в портфеле
• Из них: 2 — в субаренде, остальные — в управлении
• Ещё 3 объекта на стадии ремонта
• Доход — стабильно около 200 000 ₽ в месяц

Ольга — пример того, как можно выйти из найма и сделать недвижимость полноценной работой, при этом ничего не вкладывая.

Пример одного из ее объектов: https://www.avito.ru/user/a456b0f9e2a3a08203df3da312c2fa47/profile?src=sharing

Для кого подходит стратегия управления:

• У кого вообще нет вложений
• Кто хочет заниматься недвижимостью без каких-либо рисков
• Тем, кто не имеет своей квартиры
• Тем, кто боится вкладываться, но хочет попробовать

Риски:

• Важно грамотно оформить отношения с собственником (договор)
• Нужно уметь выстроить коммуникацию с собственником и присылать ему отчеты

С чего начать:

• Подготовьте скрипт общения с собственником
• Предложите модель: вы делаете фото, уборку, оформляете заселение — собственник получает деньги, а вы свой процент

Все эти нюансы уже продуманы и включены в курс "Ключ" и вот реальные отзывы тех, кто сейчас заканчивает поток

3. Сдача чужой недвижимости - субаренда

Как это работает:

Вы находите квартиру, арендуете её у собственника, заранее согласовав, что будете пересдавать её.
Далее вы упаковываете и сдаёте дороже — в долгосрок или посуточно.
Разница — ваша прибыль.

Пример:

Вы снимаете квартиру за 40.000 ₽ → сдаёте посуточно и зарабатываете 100 000 ₽ → дальше из 100.000 вычитаем 40.000 (аренда) - 15.000 рублей уходит на расходники — итого оставляете себе 45.000 чистыми. И это только с 1 квартиры.

Кому подойдёт:

• У кого есть вложения на съем жилья
• Кто готов пойти на небольшой риск в виде ежемесячного платежа
• Кто хочет заработать изначально больше денег, чем на управлении чужой недвижимостью

Возможные риски:

• Не все собственники готовы к субаренде — но есть техники, как можно правильно вести диалог, чтобы показать реальную выгоду
• Надо уметь считать рентабельность (это дается в курсе подробно)
• Важно правильно оформить договор (даем шаблон на курсе)

С чего начать:

• Изучить шаблон договора субаренды — я даю его в курсе «Ключ»
• Пройти блок по упаковке и старту переговоров
• Найти квартиру и договориться с собственником
• Разместить объект на площадках

Итак, когда вы уже разобрались в стратегиях и начали применять их на практике, следующий шаг — это команда.

Без делегирования вы рано или поздно придете к тому, что уже хочется масштаба, а физически это сделать не получается. И именно команда даст вам свободу и позволит зарабатывать еще больше и не своими руками.

С кого начать?

С горничной, брониста (отвечает за площадки бронирования) и администратора (работает с гостями).

С этими тремя ролями вы уже сможете управлять 10+ квартирами без выгорания.

Вот, например, у меня сейчас 90 объектов в управлении. И с этим справляется команда из 15 человек.

Важно понимать, что когда я начинала, я все делала сама: искала квартиры, заселяла гостей, решала все вопросы. И только потом выстроила систему и команду. Сейчас я вообще не вовлечена в операционку — и бизнес приносит мне стабильный пассивный доход.

Моя задача, как собственника - задавать вектор работе и ходить на стратегические сессии, где мы обсуждаем, куда мы движемся.

Мне понадобилось 10 лет, чтобы прийти к этому уровню. Но вы можете прийти к такому результату намного быстрее, если возьмете готовую систему и опыт тех, кто через это уже прошел.

Поэтому, если вы хотите:

✅ Проводить больше времени с близкими
✅ Качественно отдыхать и путешествовать
✅ Покупать недвижимость, которая вырастит в цене
✅ Перейти на стабильный доход от 200 тыс. в месяц без вложений, имея возможность совмещать это с другой работой
✅ Построить бизнес без привязки к офису/городу и даже стране
✅ Заниматься делом, которое реально даёт свободу и создает сильные активы
✅ Выстроить пассивный доход — вне зависимости от внешней ситуации

— тогда пришло время действовать.

Для этого приглашаю вас в закрытый канал листа ожидания на новый поток моего обучения заработку на недвижимости - “Ключ”, который прошли уже больше 3000 учеников.

Все, кто заполнит лист ожидания на курс, попадут в закрытый канал, где я буду:

• Проводить разборы и полезные эфирами
• Делиться полезными материалами от меня
• Показывать кейсы своих учеников, с разных городов и с разными возможностями
• Дам доступ к уроку "Ошибки, о которых точно нужно знать, чтобы не потерять время и деньги в недвижимости"

Также в канале вы получите:

• Сумасшедшие бонусы, которые будут ТОЛЬКО у участников листа ожидания
• Программу курса "Ключ", самые лучшие условия и минимальные цены на покупку курса