Почему вы недозарабатываете с недвижимости и что с этим делать прямо сейчас?

«Заработок на недвижимости — для меня это про свободу. Потому что я навкалывалась уже, честно».

Если вы уже зарабатываете на недвижимости — у вас есть квартиры, вы их сдаете, что-то зарабатываете, но всё равно не чувствуете, что живёте по-настоящему свободно, и кажется, что сил всё меньше, а задач всё больше — эта статья для вас.

Казалось бы: всё должно быть хорошо. Есть знания, пройденные курсы, вы сами знаете как и что делать, но почему-то итоговый результат все равно не тот:

• Вы вечно в операционке. Сами заселяете, гладите, убираете, отвечаете гостям.
• Работаете много, но денег не прибавляется. Вроде не в нуле, но чтобы свободно и с удовольствием — нет.
• Хотите уйти с основной работы или масштабироваться, но страшно. Страшно, что будет ещё больше нагрузки.
• Всё держится на вас, и любое «выпасть на неделю» — это тревога и убытки;
• Времени на семью и отдых не остаётся совсем.
• Вы вроде знаете рынок, но кажется, всё опять поменялось. А вы не успеваете понять, что делать теперь.

Появляются мысли, что если раньше, вы могли полностью отдаться работе, то с возрастом (и, особенно, когда появляются дети) приходит понимание — я просто не хочу больше пропадать с утра до вечера, мне нужна понятная система и отдых.
Еще добавим к этому:

• Высокий информационный шум;
• Страхи: по налогам, по законам, по оформлению договоров;
• Боязнь масштабироваться, потому что и так тяжело;
• И постоянное чувство «недостаточно»: знаний, сил, денег, времени;
• И недостаток отдыха, свободы и времени. На себя и семьи.

И получаем не совсем приятную картину, когда вы не используете все возможности работы с недвижимостью на максимум (так долго тоже сложно протянуть, согласны?).

Так вот, именно в этой точке находятся сейчас многие из вас и другие сотни собственников/управляющих недвижимостью. Хотя технически всё делают правильно.

Но в чем проблема? Почему делаешь много, а получаешь не так, как планировал?

А дело в изменении рынка и новых подходах. Потому что старые подходы уже не работают.

Раньше достаточно было купить/взять квартиру и «просто сдавать». Сейчас — нет.
Недвижимость в 2025 году требует другого мышления, другой системы и других решений.

Что происходит с рынком недвижимости в 2025 — и что с этим делать?

Если говорить прямо — рынок переживает масштабные перемены. И если вы продолжаете действовать по старой схеме, не замечая этих изменений, — теряете в доходе, времени и возможностях. Давайте разберём, что именно происходит — и где вы, возможно, поступаете неэффективно.

1. Снижается ключевая ставка Центробанка

Ставка снижается — это значит, что ипотека становится доступнее. Люди активнее выходят на рынок: покупают квартиры, оформляют сделки, ищут инвестиционные объекты. И как результат — цены на недвижимость начинают расти.

Что вы делаете не так:
Вы продолжаете ждать и «наблюдать со стороны», вместо того чтобы пересчитать свои объекты и вовремя среагировать. Упускаете момент, когда можно выгодно продать или купить, чтобы потом зарабатывать кратно больше.

Что с этим делать:

• Если планировали продавать — возможно, сейчас лучший момент.
• Если хотели купить — не откладывайте до скачка цен.
• Если объекты уже есть — проверьте, насколько сейчас выгодна аренда, или стоит сменить стратегию.

2. Больше нет универсальной стратегии

Больше не работает схема «одна квартира — один формат — один доход».
Рынок стал живым, подвижным, и если вы не меняете стратегии в зависимости от сезона, Вы теряете деньги.

Что вы делаете не так:
Вы сдаёте один и тот же объект в одном и том же формате круглый год — и не понимаете, почему падает доход. Вместо того чтобы гибко переключаться между краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной арендой.

Что с этим делать:

• Учитесь просчитывать, что выгоднее: сдавать, продавать, перепрофилировать.
• Адаптируйте формат под сезон: туристический пик, командировки, спад.
• Оцените: насколько Ваш объект «гибкий»? Можно ли его трансформировать?
  

3. Конкуренция выросла. Упаковка — больше не бонус, а норма

Сегодня квартиры на рынке выглядят достойно: чисто, стильно, с минимализмом.
Это стало стандартом, а не конкурентным преимуществом.

Что вы делаете не так:
Вы продолжаете думать, что “и так сойдёт”. Оставляете старые фото, не обновляете описание, не добавляете ценности. Гости проходят мимо — и выбирают тех, кто показывает атмосферу, а не просто стены.

Что с этим делать:

• Сделайте профессиональные фотографии с настроением.
• Добавьте «фишки»: текстиль, дизайн-акценты, дополнительные удобства под целевую аудиторию.
• Работайте с отзывами и рейтингами — они реально влияют на выбор.
  

Например, как из такого:

Сделать такое:

И заполнить бронь на месяц вперед:

4. Старые источники клиентов перестают работать

Да, домовые чаты, сарафанка, доски объявлений работают.
Но если Вы полагаетесь только на них — это всё равно, что ловить рыбу в пустом пруду.

Что вы делаете не так:
Вы не выстраиваете новых каналов. Не проявляетесь. Не сотрудничаете. И поэтому — зависите от случайных запросов, а не от системы.

Что с этим делать:

• Начинайте выстраивать личный бренд — пусть о Вас знают.
• Общайтесь с собственниками, агентами, управляющими.
• Делайте упаковку: лендинги, визитки, шаблоны — чтобы работать в потоке.
  

5. Площадки бронирований стали строже

Площадки бронирований — больше не просто витрина. Это алгоритмы, рейтинги, требования.
Если Вы не соответствуете — Вас просто не показывают.

Что вы делаете не так:
Вы выкладываете объявление «как получится» и удивляетесь, что нет бронирований. Не следите за рейтингами, не просите отзывы, не обновляете карточку.

Что с этим делать:

• Сделайте видеообзор объекта.
• Пропишите описание под свою аудиторию.
• Регулярно работайте с отзывами, ценами и оформлением.
  

6. Гости стали избирательнее

Сегодня люди читают между строк. Смотрят, кто отвечает, как оформлено, есть ли душа в пространстве. Ищут комфорт, уют, уверенность, что всё продумано.

Что вы делаете не так:
Вы создаёте «жилплощадь», а не атмосферу. Нет инструкции, нет продуманного размещения вещей, нет внимания к деталям. И гости уходят — туда, где комфортнее.

Что с этим делать:

• Поживите в своей квартире 1 день. Или дайте её «вслепую» знакомым.
• Проверьте: всё ли понятно? Где включается свет? Куда писать, если что-то не работает?
• Подумайте: что бы Вы хотели получить, заселяясь как гость?

7. Если вы не делегируете — вы не сможете расти

Вы можете быть суперорганизованным человеком. Можете убирать лучше всех. Можете отвечать на брони мгновенно, гладить бельё по линеечке и сами следить за ценами на агрегаторах.

Но вопрос — зачем?

Рынок давно вышел на другой уровень. Чтобы зарабатывать больше — нужно работать по-другому. И, в первую очередь, начать делегировать.

Что вы, возможно, делаете не так:
Всё держите на себе. Потому что «никто не сделает лучше» или «не хочу платить за то, что и сам(а) могу». В итоге — крутитесь, устаёте, не видите выхода. И вместо развития — застреваете в бесконечном быту и операционке.

Что с этим делать:

• Начните с простого: наймите помощника на уборку.
• Посмотрите, какие задачи можно автоматизировать или передать — даже на 3–4 часа в неделю.
• Выстраивайте процессы, которые работают без вашего круглосуточного участия.

Такая же история была у моей ученицы Ольги Терещенко из Санкт Петербурга.

У нее было 3 квартиры, при этом она всё делала сама. Топталась на месте практически на нуле и в итоге разочаровалась в посуточной аренде.

В целом, уже на этом этапе она могла все бросить, но желание вырваться победило, и она пришла на курс, потому что хотела получить совет от окружения, понятную систему и инструкцию к делегированию.

На курсе Ключ, есть целый модуль, который посвящен командообразованию:

В итоге после курса она взяла ещё 2 объекта, и сейчас у нее 5 квартир, но состояние совершенно другое, цитирую:

Благодаря курсу я взяла двух горничных и перестала убирать, стирать и гладить сама. Для меня это другая жизнь) Мне некогда голову было поднять раньше, я уставала и ничего не хотела больше. Сейчас цель - привести в порядок все объекты (профессиональные фото, наполнение, размещение на площадках) и масштабироваться.

Это ее объекты сейчас: https://sutochno.ru/front/searchapp/detail/1651550?host_id=7610949&host_device=app&guest_id=

Мы разобрали изменения рынка, и ваша задача сейчас зафиксировать ключевую мысль: рынок в движении, не ждите золотое время, а предпринимайте новые действия уже сейчас.

Те, кто научатся гибко перестраиваться и системно подходить к работе — будут зарабатывать больше, свободнее и с меньшей усталостью.

Факт:

— Вы уже в недвижимости.
Теперь задача — настроить эту систему так, чтобы она работала на вас, а не из вас.

— Вы уже многое знаете. У вас за плечами опыт, объекты, работа с арендаторами.

Но если вы дочитали до этого места — значит, внутри щелкает: «что-то я делаю не так».

И это очень честно.

В 2025 году рынок — это про гибкость, быструю адаптацию, аналитику, делегирование и умение выбирать то, что работает сейчас, а не работало три года назад.

А ещё — это про системный подход. Без суеты, без угадайки.
Про шаг за шагом. С поддержкой. С проверенными решениями. С окружением, которое идет вместе с вами.

Именно ради этого я создала курс «Ключ», который прошли уже более 3000 учеников:

• Чтобы показать систему.
• Чтобы вы не топтались на месте, а начали реально расти.
• Чтобы перестали выживать в операционке — и начали жить в своём ритме. Своими правилами. С деньгами. С опорой.

Я приглашаю вас в закрытый телеграм-канал листа ожидания нового потока, где вы получите:

• большой видео-урок "Как зарабатывать на недвижимости без своих квартир и вложений"
• видеоурок «Ошибки, о которых точно нужно знать, чтобы не потерять время и деньги в недвижимости»
• полезный контент, которого нет на других площадках
• кейсы и отзывы реальных людей с разным опытом
• прямые эфиры и подкасты от меня, где можно задать вопросы напрямую

Помимо этого вы получите:

• подробности программы и специальные условия на новый поток курса "Ключ"
• Самые низкие цены на покупку курса и возможность занять место на самые востребованные тарифы обучения
• Секретные сумасшедшие бонусы, которые будут ТОЛЬКО у участников листа ожидания

Если вы чувствуете, что готовы выйти на новый уровень — просто приходите в канал. Там многое прояснится.