Как найти свой путь в недвижимости — из любой точки А, независимо от того, что у вас есть и где вы сейчас находитесь?

Когда мы слышим вдохновляющие истории успеха в недвижимости — про квартиры, которые приносят доход без личного вовлечения, про людей, которые открыли для себя новый источник дохода, уволились, начали путешествовать, купили себе машины, живут счастливо — внутри часто возникает странное чувство.

С одной стороны — вдохновение:
"Хочу так же. Хочу, чтобы мои деньги работали, чтобы у меня был выбор, чтобы не зависеть от настроения начальника или сезона продаж".

А с другой — тихий внутренний скепсис:
"Ну понятно. Им-то легко — у них, наверное, с детства квартира в центре, родители помогли, связи есть. А у меня — ни квартиры, ни времени, ни понимания, куда вообще соваться".

И кажется, что вход в недвижимость закрыт. Что туда пускают только "особенных": с капиталом, со связями, с опытом.
А если вы обычный человек, у которого всё на себе: дети, работа, рутина, долги, нехватка сил и времени, — то этот поезд ушёл.

Но правда — совсем другая.
Большинство моих учеников пришли в недвижимость с абсолютного нуля.
Без опыта. Без своей квартиры. Без поддержки. Без понимания, как и с чего начать.
И — построили. Кто-то дополнительный доход. Кто-то — стабильный бизнес. Кто-то — первый шаг к настоящей свободе.

Проблема не в том, что вы «не такие».
Проблема в том, что вы пока не знаете, где ваша точка входа:

И в каждом из этих случаев есть решение. Только не универсальный, а — ваш. Путь, который не требует бросать работу, брать кредиты или резко менять жизнь.

Нужно просто понять, где вы сейчас, какие у вас есть ресурсы (не только деньги, но и опыт, время, окружение). И на этой точке опоры выстроить свой путь.

Об этом — и эта статья. О том, какие бывают точки входа. И как, несмотря на отсутствие «идеального старта», можно создать свою систему дохода — в любой ситуации.

В статье ниже я разберу, какой путь выбрать отталкиваясь от вашей точки входа — и как на курсе «Ключ» это делаю я, вместе с сотнями учеников.

Ключ - это моя авторская программа обучения заработку на недвижимости, которую прошли уже более 3000 учеников. На ней я учу от и до разбираться в недвижимости и создавать себе на этом капитал.

Вам может казаться, что недвижимость — это не про вас.

• «Мне и так не хватает времени — работа, дети, бытовые дела. Я с трудом доживаю до пятницы. Как я вообще могу заняться ещё чем-то?»
• «У меня нет своей квартиры. Я снимаю. Или живу в родительской. Какая тут недвижимость?»
• «Мне никто не поможет. Нет стартового капитала, нет поддержки, я всё делаю сама/сам.»

И если вы сейчас работаете в найме и у вас есть дети, то, скорее всего, ваша реальность выглядит примерно так:

• Утро начинается с будильника, который вы ставите на 6:30, но просыпаетесь только с третьего раза.
• Пока собираете детей в сад/школу, отвечаете на рабочие сообщения в телефоне.
• В течение дня — задачи, дедлайны, ощущение, что вы на автопилоте.
• Вечером — приготовить ужин, постирать, уложить.
• На себя — ни сил, ни времени, ни тишины. Только внутреннее чувство, что «так больше нельзя».

И всё же... именно найм — та опора, на которой можно выстраивать свою систему.
Вы уже умеете брать ответственность. У вас уже есть дисциплина.
А значит — вы можете выстроить второй, спокойный, устойчивый доход без резких изменений и риска.

Сценарий 1: Вы работаете в найме и у вас есть квартира (и возможность ею распорядиться)

Это может быть квартира, которую вы купили в ипотеку, или жильё, доставшееся от родителей. Или та самая двушка, в которой вы живёте с детьми, мужем и всей своей жизнью. И вроде бы это уже достижение — своё жильё, стабильность.

Но давайте честно:
Эта квартира не приносит денег. Она не работает на вас. Она — просто есть. Тратится время, силы, платежи по ипотеке, коммуналка, уборка, ремонт. А отдачи — никакой. Только обязательства.

И вы, может быть, уже задавались вопросом:

• «А если бы сдать? Хотя бы попробовать...»
• «А что, если бы мы переехали в меньшую, а эту — сдавали? Получали бы хоть какой-то доход…»
• «А как вообще посчитать — выгодно это или нет?»
• «А вдруг получится, и будет меньше тревоги из-за денег?..»
• «А может быть продать и купить другую?..»

На этом этапе уже есть опора. Самое важное — это не отсутствие квартиры. А то, что вы ею обладаете, но пока так и не зарабатываете на ней. Что можно сделать здесь, чтобы выйти на путь дохода:

1. Посмотреть на квартиру не с позиции «жилья», а с позиции ресурса.

• В каком районе она находится?
• Какая там сейчас аренда в долгосроке?
• А что, если сравнить с суточной? Помесячной?
• Есть ли рядом туристические места, больницы, метро, учебные заведения?
• Насколько она может быть интересна для арендаторов?

2. Просчитать, а что если бы вы переехали в другую квартиру и сдали свою?

Например, сняли бы квартиру рядом с вами или в том районе, где хотели бы жить, а свою сдавали бы на суточную или помесячную аренду? А если бы это дало вам +60 000 рублей чистыми в месяц?

3. Провести аудит: как сдавать выгоднее

Если квартира уже сдаётся — можно ли сделать лучше и дороже?

• Минимально упаковать квартиру (вывезти все ненужные вещи, купить необходимые бытовые принадлежности или сделать минимальный косметический ремонт)
• Обновить фото — чтобы вызывали эмоцию
• Добавить детали в объявление — текст, описание, атмосфера
• Подсветить преимущества объявления — метро, тишина, вид из окна
• Установить автоматические замки — для онлайн-заселений
• Перейти с долгосрочной аренды на суточную/помесячную с делегированием

Даже небольшие изменения могут добавить +20–30% к доходу.

4. Посчитать экономику

• Сколько вы платите по ипотеке?
• Сколько можно получать, сдавая?
• Сколько уйдёт на уборку, комиссии площадок, помощников?
• Что остаётся чистыми?

5. Выбрать стратегию: что делать дальше

После первых 1–2 месяцев сдачи у вас появится:

• доход, который не зависит от количества работы или заказов
• ощущение свободы и уверенности — «я справлюсь»
• первые шаги к своему капиталу, своей системе
• вдохновение: если получилось с одним — что ещё я могу?

Например, хочу привести в пример, мою ученицу Ирину из Новомосковска.

Когда она пришла на курс, у неё была одна однокомнатная квартира, которую она сдавала в долгосрок за 16 тысяч рублей. Работала инженером на химзаводе, и всё вроде было стабильно, но внутри — сильное желание перемен. Хотелось свободы, большей опоры на себя и другой ритм жизни.

На курсе Ирина начала перестраивать свой подход. Сначала попробовала сдавать свою квартиру посуточно, потом добавила объекты в субаренду. Постепенно параллельно с наймом — выстроила свою систему и через несколько месяцев у неё уже было 5 квартир в субаренде, из них одна — собственная.

Заполняемость вышла на 95%, а доход вырос до 200 тысяч рублей в месяц.

Сейчас у Ирины 13 квартир и своя прачечная. Все объекты — в её городе. Система работает чётко, она полностью управляет процессом.

Пример ее объекта: https://www.avito.ru/novomoskovsk/kvartiry/1-k._kvartira_31m_2krovati_4652417398?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing_seller

В итоге Ирина ушла из найма и стала «Суперхозяином» на Суточно. И это не про удачу — это про шаг за шагом выстроенный путь. С опорой на знания, на решение и на внутреннюю зрелость.

Сценарий 2: Вы работаете в найме и у вас нет своей квартиры

Вы снимаете. Или живёте с родителями. И кажется, что в недвижимость путь закрыт. Но это не так.

На курсе я даю стратегии, где не нужны вложения. Вы можете начать с:

• управления чужими квартирами (то есть берете на себя упаковку, сдачу, заселение/выселение гостей - работаете за % от прибыли)
• субаренды (когда вы арендуете квартиру у собственника, а затем пересдаёте её посуточно (или в долгосрок, но дороже), зарабатывая на разнице)
• помощи в упаковке объектов
• поиска и ведения бронирований
• анализа спроса и стратегий под клиента

Это реально. Ученики с нуля — без квартиры, без вложений — уже через 2-3 недели берут первую квартиры в управление или субаренду и выходят на доход в 20–50 тыс. в месяц. А потом — на большее.

Например, так сделала моя ученица Алина из Санкт-Петербурга. Когда она пришла на курс, была в декрете. Дохода не было совсем. Не было и ясности, чем она вообще хочет заниматься. Как она сама говорила — «в найм жутко не хотелось, но другого варианта я тогда просто не видела». Это было состояние внутреннего тупика: и в материнстве хорошо, и ребёнок — счастье, но где в этом всём я? И как себя заново найти?

Во время обучения Алина начала интересоваться темой хоумстейджинга — оформления и подготовки квартир к аренде. Сначала просто пробовала: без уверенности, без большого опыта, но с искренним желанием делать красиво и с пользой.

Дальше были первые шаги — небольшие консультации, помощь знакомым. Потом — уже полноценные работы с квартирами, которые преобразились после её подхода. И пошли первые заказы.

Алина стала глубже изучать тему, доучиваться, искать первых клиентов — и всё это уже после окончания курса. Спустя полгода к ней пришёл первый объект в управление. Сама удивлялась, как это всё складывается. А дальше — как будто пазл начал собираться сам собой.

Сейчас у Алины 12 объектов в управлении в Санкт-Петербурге. Она основала собственное агентство по стейджингу. Её приглашают на мероприятия как эксперта. Она — член российской ассоциации хоумстейджеров и обладательница нескольких профессиональных наград в этой сфере. И всё это — буквально за пару лет, с нуля, из декрета, без стартового капитала.

То, что раньше казалось мечтой, стало частью её реальности. У Алины появилась не просто работа — а дело, в котором она реализует и красоту, и ум, и предпринимательский взгляд. Которое даёт доход, свободу и ощущение, что она вернулась к себе.

Эта история — про то, что даже если вы сейчас дома, с ребёнком на руках, без чёткого плана и без уверенности, это не значит, что ваш путь где-то далеко. Он может начаться именно сейчас. С интереса. С действия. С маленького первого шага — и пространства, где вас поддержат.

Пример ее объектов: https://www.avito.ru/user/574265294e125c630e42008d54245d44/profile?src=sharing

Помимо этого, как я уже писала выше, если у вас нет своей квартиры, вы можете воспользоваться стратегией субаренды.

Например, моя ученица из Самары - Инесса, работала в найме и очень хотела свой бизнес, чтобы уйти от тяжелого графика, чтобы она могла влиять на свой доход, а не просто жить в дне сурка.

После того, как она изучила все стратегии - ее выбор пал на субаренду и сразу после обучения она взяла квартиры в аренду у собственника и пересдала запустила их в ПА. Этот дополнительный доход дал ей возможность масштабироваться и сейчас у нее уже 19 объектов : 2 в собственности, 6 в управлении, 11 в субаренде. И да, субаренда - законна. На курсе "Ключ" даю все шаблоны договоров.

Ссылка на ее объявления: https://otello.ru/hotel/70000001065078731?guest_groups=%5B%7B%22adults%22%3A2%7D%5D

Сценарий 3: У вас есть накопления или одобрение по ипотеке

Очень часто у людей в найме есть доступ к ипотеке, маткапиталу, субсидиям.
Но нет ясности, что с этим всем делать, чтобы не затянуть себя в кабалу, а, наоборот, создать для себя дополнительный доход.

Путь здесь может быть таким:

• Разобраться, какой формат сдачи вам подходит (с учётом работы, времени, семьи) - долгосрок или посуточная аренда
• Выбрать стратегию: студия в новостройке, апартаменты, старый фонд
• Найти объект с понятной доходностью
• Выстроить автоматизацию: чтобы всё сдавалось без вашего включения каждый день
• Если страшно — начать с арендованной квартиры: сдать её дороже и «потренироваться»

Хочу рассказать вам про мою ученицу Ольгу из Воронежа. У нее была цель уйти из найма и сменить сферу деятельности. И когда она пришла на курс, они с мужем взяли в ипотеку по маткапиталу совсем небольшую студию — 28 метров.

А дальше прямо в процессе обучения, с упаковкой и проработкой, сдали её в краткосрочную аренду. Это был первый шаг, сделанный по всем правилам, с расчётами, с пониманием, как выстроить поток. И он сразу начал приносить результаты.

Прошло полтора года, и Ольга уже чётко понимала, чего хочет дальше. Студия работала, но они с мужем приняли решение — продать её и перевложиться в более современный и перспективный комплекс.

Сделка прошла быстро: квартиру купили со второго показа, а сдавать они её не прекращали ни на день. Более того — в день сделки новый собственник... передал эту же квартиру Ольге в управление. И она продолжает сдавать её до сих пор, но уже в другом формате.

В том же году они продали ещё и квартиру, в которой сами жили. И купили новую — в одном из самых красивых домов Воронежа. Пока шёл ремонт, около трёх месяцев они с семьёй жили в квартире, которая была у Ольги в управлении.

Система позволила — всё было автоматизировано, всё работало, всё приносило доход.

Сейчас у неё уже 9 квартир, загородный дом, несколько объектов в субаренде, часть — в управлении. Ещё несколько — в ремонте, на запуске. Доход около 200.000 рублей в месяц и выше.

Всё выросло из одного решения: попробовать зарабатывать на недвижимости. И даже если бы у нее что-то не получилось - купленную квартиру всегда можно перепродать и все отмотать назад.

И самое главное, как она сама потом говорила — дело не в цифрах. А в том, что появилось внутреннее разрешение на другую жизнь. На новые покупки, на путешествия, на машину, на выбор. На окружение, в котором тебя понимают, поддерживают, вдохновляют.

Вот так из своей квартиры можно выстроить новый путь. Не сразу. Но точно. Если делать осознанно — и в правильной среде.

Пример объектов Ольги: https://www.avito.ru/user/a456b0f9e2a3a08203df3da312c2fa47/profile?src=sharing

Что важно, если вы в найме:

• Не обязательно бросать работу. Многие совмещают.
• Не обязательно иметь свою квартиру. Можно начать с чужой.
• Даже одна квартира может начать приносить доход.
• Даже чужая квартира может дать вам путь в новую профессию или выстраиванию пассивного дохода.
• Вы можете начать с 1 часа в день.

Все просто и вполне реально. Просто шаг за шагом: понять, как работать с недвижимостью, выбрать свою стратегию, и действовать в своей реальности.

Точка входа: если вы работаете на себя: предприниматель, фрилансер, специалист с гибким графиком

Вы работаете на себя. У вас нет начальника. Никто не стоит над душой.
Вы вроде свободны — но на деле ощущение, что держите всё на себе. И ещё чуть-чуть и надорвётесь.

• «Я сама себе хозяйка, но это не даёт спокойствия. Всё время думаю — а будет ли доход в следующем месяце?»
• «Иногда есть клиенты, иногда нет. Всё нестабильно. И я не понимаю, куда это вообще ведёт».
• «Бизнес вроде работает, но я эмоционально устала. Хочу уже стабильности, опоры, актива».
• «Мечтаю выдохнуть. Чтобы что-то приносило деньги без моего постоянного участия.»

Вам важно:

• чувствовать, что вы контролируете доход, а не живёте от проекта до проекта
• выстроить что-то, что будет работать даже без вас
• вложить то, что заработали, с умом — не потратить в ноль в тот же месяц, а выгодно вложить и создать себе подушку безопасности
• зарабатывать больше — но не ценой нервов, детей, сна, здоровья

Сценарий 1: Вы работаете на себя и у вас есть квартира (или даже не одна)

Иногда недвижимость уже есть. Просто стоит или сдаётся «по-простому»: через знакомых, в долгосрок, без особых усилий.

Доход вроде идёт, но внутри гложет: «Кажется, можно по-другому. Более грамотно. Более выгодно. Более стабильно».

Хочется, чтобы этот доход не просто был — а помогал и был опорой, если вдруг в бизнесе что-то пойдет не так или захочется просто сделать паузу, уехать, переключиться.

Что можно сделать в этой точке:

• Пересмотреть формат сдачи: не долгосрок, а, например, посуточно
• Провести аудит квартиры: можно ли увеличить доход за счёт простых изменений
• Упаковать квартиру: фото, текст, описание, эмоциональная подача
• Внедрить автоматизацию: онлайн-заселение, шаблоны сообщений, администратор
• Делегировать процессы — и освободить время

А дальше — можно расширяться. Взять второй объект. Или — пойти работать с чужими, монетизировать свой опыт.

Например, ко мне на Ключ пришла Клавдия из Пятигорска, она предприниматель, помогала женщинам приобретать красивое белье. Помимо этого девушка мама 5-х детей, доход 110 000 р потому что они с мужем построили свой дом и решили попробовать сдавать его посуточно.

В итоге, она решила попробовать сдавать свой дом в Пятигорске посуточно. Спрос был, аренда пошла — но сразу столкнулись с реальностью: нет опыта, нет системы, всё — через "метод тыка". Площадки, алгоритмы, оформление, заселения — всё давалось сложно и отнимало время, которого и так не было.

В итоге, пошла на обучение и уже в процессе выстроила систему, которая за 3 месяца принесла ей 675.000 рублей чистыми с 4 объектов! Это в несколько раз больше дохода с бизнеса, и это при том, что на сдачу квартиры она тратила не более 4 часов в день.

Сейчас Клавдия уже собрала сильный капитал и застрахована от потери клиентов в основном деле:

• 7 квартир в собственности
• 1 объект в субаренде
• 11 квартир в краткосрочном управлении
• 1 объект в долгосроке
• 2 квартиры в ремонте, подготавливаются под сдачу

Ссылка на ее объекты: https://ydachniesutki.ru/

Сценарий 2: Вы работаете на себя и у вас нет квартиры

Может быть, вы зарабатываете через блог, консультации, проектную работу или офлайн-бизнес. Деньги приходят — но они не «остаются». Всё уходит на жизнь, на развитие, на людей.

А внутри зреет запрос:

• «Хочу, чтобы у меня был источник дохода, который не зависит от клиентов, алгоритмов, трендов или моего настроения».
• «Хочу что-то реальное. Понятное. Что будет приносить деньги даже когда я отдыхаю или перехожу на новый этап».

И в этой точке путь часто начинается не с покупки, а с чужих объектов.

Есть собственники, у которых есть квартиры, но нет понимания, как их сдавать.
Нет времени разбираться, нет вкуса, нет желания «возиться».
Им нужны помощники, управляющие, упаковщики, координаторы, администраторы.

Что можно сделать на этой точке:

• Освоить формат управления чужой недвижимостью или субаренды
• Пройти путь упаковщика: фото, текст, оформление объявлений, создание атмосферы
• Брать % с дохода квартиры, которую ведёте — как управляющий или получать доход от сдачи квартиры, если вы займетесь субарендой
• Протестировать свою силу и организаторские навыки на чужом — и уже потом думать про покупку своей

В пример могу привести Дарью — мою ученицу и по совместительству предпринимателя из Петрозаводска.

До курса у неё был свой стабильный бизнес: сеть из шести магазинов детских игрушек. Всё работало, но она начала чувствовать, что рынок меняется, продажи проседают, и просто ждать — не вариант. Хотелось найти новое направление: чтобы было интересно, надёжно, и при этом с перспективой дохода. Именно поэтому она и пришла на курс.

Уже во время обучения Дарья взяла первую квартиру в субаренду (это когда снимаешь квартиру долгосрочно и пересдаешь на своих условиях).

Она увидела, что может не только управлять квартирами, но и оформлять их под сдачу — через хоумстейджинг, упаковку, подачу. Это направление её очень увлекло, и теперь она совмещает: и управление, и оформление. Каждая квартира, которая приходит, становится частью красивого, качественного сервиса.

Сейчас у Дарьи уже 33 объекта: 4 в субаренде, остальные — в управлении. Её доход с недвижимости — от 300 до 500 тысяч в месяц. И это та самая история, когда трансформация происходит вовремя. Пока прежний бизнес постепенно сокращался, она выстроила новое направление и не просто сохранила доход, а открыла для себя целую сферу.

Сейчас недвижимость стала не просто источником дохода, а образом жизни. Дарья изучает стратегии, купила квартиру в Дубае, ещё одну — на Северном Кипре. Стала брокером, сотрудничает с агентством, получает комиссию с продаж. Всё её профессиональное развитие сейчас завязано на недвижимости: управление, упаковка, международные сделки.

И в этом пути самое вдохновляющее — как одна точка входа, одно решение пойти учиться, раскрывает сразу несколько направлений.

Ссылка на ее объекты: https://www.avito.ru/user/03f89957262475d993a30d38d732f9a4/profile?src=sharing

Вариант 3: Вы работаете на себя и у вас есть капитал (и теперь — хотите вложить не «куда-нибудь», а разумно)

Это совсем другая точка. Вы уже поработали. Заработали. Освободили деньги.
Может, продали бизнес, отложили на паузу старый проект, получили хороший доход. И теперь — хочется вложить так, чтобы не бегать снова по кругу.

В голове идут вопросы:

• «Где покупать? Какую квартиру? Новострой или вторичка?»
• «А если не сдам? А если невыгодно?»
• «Стоит ли покупать под посуточную аренду или лучше на долгосрочную?»
• «А будет ли рост квартиры? И будет ли она сдаваться?»
• «А в какой локации покупать?»
• «А если всё это сложно — я же не хочу погрязнуть в бытовухе!»

Что можно сделать на этой точке:

• Определиться со стратегией: вы хотите активный доход или стабильный пассив?
• Разобраться с локацией: какие районы растут, где лучше сдаются
• Просчитать окупаемость объекта — заранее, до покупки
• Подобрать объект под вашу цель — инвестиционную или доходную
• Встроить автоматизацию: заселение, уборка, бронирования — без вашего ежедневного участия
• Если страшно — начать с теста: взять объект в аренду и запустить в аренду
  

Точка входа: если вы уже в недвижимости, но не растете

Вы не новичок. Вы уже знаете, как работают площадки бронирования, как заселять гостей, как выдать код от домофона, чтобы не разбудить ребёнка.

Вы прошли этап, где страшно, где ничего непонятно и приходится совершать ошибки, чтобы наработать опыт. И вроде бы вы уже недвижимости, но есть какой-то внутренний ступор:

• «Кажется, я больше не развиваюсь.»
• «Я просто повторяю одни и те же действия.»
• «Доход есть, но ощущение, что я застряла.»
• «Я боюсь нанимать команду и масштабироваться»

Поверьте, с эти рано или поздно сталкиваются все, и это нормально. И у вас есть свой путь к масштабированию.

Сценарий 1: У вас 1–2 объекта, и вы ведёте всё сами

Каждый гость — на связи. Вы встречаете, вы пишете, вы убираете. Покупаете расходники, пересматриваете отзывы, чините занавеску, когда она оторвалась за 5 минут до заезда.

И хоть это уже приносит доход, но вы все равно теряете: энергию, выходные, спонтанность. Потому что не продумали - а как вы можете убрать рутинные процесс и освободить время для своего роста.

Что может быть следующим шагом:

• Начать с одного делегированного процесса — например, переписка с гостями
• Внедрить шаблоны, автоматические сообщения, запустить онлайн-заселение
• Найти человека "по хозяйству" — стирка, доставка воды, замена лампочек
• Почувствовать, каково это — освобождать себе жизнь, не теряя доход
• Научить комбинировать сразу несколько стратегий в недвижимости, чтобы доход начал расти

Например, ко мне на обучение "Ключ" пришла Ольга из Санкт-Петербурга, потому что разочаровалась в посуточной аренде. У неё уже было три квартиры в посуточной аренде, но всё топталось на месте. Дохода почти не было, сил — тоже. Она так и говорила:

«Кажется, я всё делаю, а результата нет. Работаю круглосуточно, убираю сама, стираю сама. И в итоге — ноль. Ни жизни, ни желания продолжать».

На курсе началось по чуть-чуть — шаг за шагом. Разобрали, где проседает, на что опираться. Ольга взяла ещё два объекта, настроила процессы и — главное — впервые наняла горничных. Это был переломный момент. Потому что до этого она делала всё сама, без передышки.

Сейчас у неё 5 квартир, и впервые за всё время она готовится к несезону не с тревогой, а с планом: профессиональные фото, описание, новые площадки, упаковка. Доход по году — около 20 тысяч с одной квартиры, и сейчас Ольга сфокусирована на том, чтобы не просто работать, а масштабироваться с удовольствием, без выгорания.

Эта история — не про резкие взлёты, а про внутренний разворот. Про то, как из «ничего не получается» приходит ясность, структура, команда — и новая жизнь где есть время на себя, а не только на задачи.

Ее объекты: https://sutochno.ru/front/searchapp/detail/1651550?host_id=7610949&host_device=app&guest_id=

Сценарий 2: У вас 4–6 объектов — и хаос

Вы уже не новичок. У вас своя система и постоянный доход. Но всё держится на вас — как на тонкой палке, которая уже гнётся.

• Таблицы — в голове
• Админы — "помогают", но вы всё равно всё проверяете
• Каждый день — мини-кризис
• И выходные — не про отдых, а про "добежать до Леруа"

Возможный путь отсюда:

• Оцифровать бизнес: выгрузить процессы из головы в инструкции
• Внедрить CRM, систему учета, шаблоны, роли
• Настроить расписания, чтобы не тушить пожары
• Выстроить команду — пусть даже мини: уборка, админ, ответственный за ремонт

Здесь у меня есть яркий кейс Лилии из Сочи. На курсе "Ключ" она VIP-куратор.

Когда она пришла на курс, у неё уже был большой опыт в недвижимости — она работала в агентстве и самостоятельно занималась посуточной арендой чужих квартир. Доход был неплохой, около 300 тысяч рублей в месяц, но за этим стояла бесконечная гонка.

Всё было на ней: уборки, встречи гостей, оформление бронирований, площадки — она буквально жила на телефоне.

При этом у неё не было ощущения, что это «её бизнес». Она зависела от руководства агентства, не могла выстроить систему, везде всё делала руками — и даже перестала ходить на море. Живя в Сочи, она не отдыхала. Работала 24/7. И в какой-то момент просто поняла — так больше нельзя. Есть опыт, есть клиенты, есть энергия. Но нет понимания, как всё собрать в работающую, устойчивую систему.

На курсе она начала перестраивать всё поэтапно. Внедрила удалённое заселение, пересобрала процессы, сделала ребрендинг, подняла цены. Начала отказываться от объектов, где не было роста, или собственники не хотели ничего менять. Стала выбирать. Стала управлять. И в какой-то момент увидела: система работает — даже без её личного участия на каждом этапе.

Сейчас у Лилии около 35 квартир в Сочи, из них 3 — её собственные, у моря. Ещё 2 квартиры она купила летом 2024 — в Москве и Петербурге. Где-то сама сдаёт, где-то — инвестирует и ждёт ключи. Доход по месяцу — от миллиона до полутора. Средний чек на аренду — от 10 тысяч рублей в сутки. Но за этими цифрами главное не деньги, а ощущение, что она больше не в режиме выживания. А в режиме выбора.

Сегодня Лилия не просто сдаёт квартиры — она помогает другим инвесторам покупать и упаковывать объекты, проводит бизнес-завтраки, консультирует, делится опытом. Она — VIP-куратор на курсе «Ключ», и, глядя на неё, многие участницы впервые понимают: можно быть в недвижимости, зарабатывать хорошо, и при этом жить, а не сгорать.

Один из самых сильных моментов в её истории — это то, как она отказалась от 20 объектов, которые не приносили роста. Сделала шаг назад — чтобы вырасти ещё выше. И в итоге увеличила доход, потому что сфокусировалась на качестве, возврате гостей и сервисе.

И сейчас её жизнь — это не только бизнес, но и путешествия с мужем и дочкой, квартира у моря, выбор между городами и уверенность в том, что она сама создаёт свои опоры.

Это не история из серии «с нуля в миллион». Это история про женщину, которая уже умела зарабатывать — но захотела не просто денег, а свободы и системы. И выстроила её шаг за шагом.

Вот ссылка на ее сайт, здесь может узнать о ней больше: http://www.lilybogdanova.ru

Какой тут вывод?
Иногда вы долго не начинаете не потому, что не готовы, а потому что внутри всё ещё ждёте, что кто-то скажет: «Вот твой путь. Он безопасный, разумный и честный. Он подходит именно тебе. Ты справишься».

И именно это я хочу сказать вам сейчас.

Недвижимость — это не про чужой успех, не про чужие квартиры и не про «легко, быстро и сейчас». Это про внутреннее состояние и стабильность. Про то, что вы можете перестать жить в тревоге, в зависимости от внешнего, в чувстве «я всё тяну, но ничего не меняется».

И не важно, где вы сейчас.

• Если вы работаете в найме — возможно, вы просто хотите почувствовать, что держитесь не только за зарплату. Что вы сами можете отвечать за свой доход и у вас есть альтернатива.
• Если вы работаете на себя — вы знаете цену свободе. И знаете, как непросто всё время держать систему в одиночку. И потому так важно, чтобы хотя бы один поток дохода шёл стабильно, вне зависимости от клиентов и рынка.
• Если вы уже в недвижимости — возможно, вы устали.
  Всё вроде бы работает, но уже не радует. Нет вкуса, нет роста.
  И хочется по-другому.

Именно поэтому путь у каждого — свой. У кого-то — с квартиры, у кого-то — с чужого объекта. У кого-то — с первых расчётов. У кого-то — с желания вернуть себе себя.

И если вы читаете эти строки — скорее всего, вы уже готовы к шагу. Поэтому я приглашаю вас в свой закрытый канал листа ожидания в рамках курса "Ключ".

В нем я собираю максимум пользы и даю ее абсолютно бесплатно, чтобы каждый из вас мог погрузиться в тему и понять, подходит вам заработок на недвижимости или нет.

Уже сейчас там можно найти:

• большой видео-урок "Как зарабатывать на недвижимости без своих квартир и вложений"
• статью-разбор "Как выйти на пассивный доход от недвижимости - даже если вы ничего не знаете о рынке"
• полезный контент, которого нет на других площадках
• кейсы и отзывы реальных людей с разным уровнем старта
• прямые эфиры и подкасты от меня, где можно задать вопросы напрямую

Помимо этого вы получите:

• подробности программы и специальные условия на новый поток курса по заработку на недвижимости "Ключ"
• Самые низкие цены на покупку курса и возможность занять место на самые востребованные тарифы обучения
• Секретные сумасшедшие бонусы, которые будут ТОЛЬКО у участников листа ожидания