Как бюджетно улучшить квартиру для аренды и поднять средний чек до 75%?

В этой статье я поделюсь с вами тем, как мне пришел в голову один эксперимент:
у меня была в управлении видовая квартира на Петроградской стороне. Я прекрасно понимала, что квартира перестала приносить ту прибыль, которую могла бы. Объект стал получать всё меньше броней и, как следствие, снизился чек, а также стало меньше хороших отзывов и больше замечаний от гостей.

Со мной в команде работают Маша и Инга (ателье интерьерных решений МАРИНГА специализируемся на инвест.ремонтах и идеальных интерьерах для аренды и продажи)

Сайт ателье: https://maringahome.ru

Я предложила им такую идею: я даю всего 300 тысяч рублей на редизайн квартиры (без учета их услуг), объясняю какую стратегию я хочу, ну и полное доверие девочкам.

Коротко об объекте:

Локация: Санкт-Петербург, Ординарная улица, 21
Площадь: 49 м²
Количество комнат: 2-комнатная квартира
Отделка: евроремонт
Стиль оформления: современный интерьер с элементами классики
Стратегия: в сезон для посуточной аренды, в несезон — средний срок.

Здесь цифры ДО редизайна квартиры:

А это фото квартиры ДО:

В начале в квартире определили критичные точки, требующие срочных изменений, и составили план по преображению квартиры. Проведя аудит объекта и проработав отзывы гостей, обнаружили следующие проблемы:

1. Санузел — точка преткновения — абсолютно не соответствовал современному представлению о комфорте у платежеспособных гостей.
2. Квартира для сдачи в аренду перешла после проживания собственника, поэтому осталось много личных вещей.
3. Предыдущий косметический ремонт имел ряд недостатков, которые требовалось устранить.

В отделке квартиры было 3 этапа :

Этап №1: интерьерные решения ванной комнаты и туалета. Полностью демонтировали старую плитку, ванну, унитаз, раковину и двери. Поскольку предыдущий косметический ремонт включал в себя покраску дверей в санузлы, за время эксплуатации весь слой краски на дверной коробке и самом полотне в стыках был повреждён. Хуже всего — иногда дверь невозможно было открыть или закрыть, а места установки ручек имели сквозные отверстия! Выбрали классические двери, которые соответствовали по стилистике имеющимся в квартире, но в нейтральном цвете, близком к цвету стен, чтобы не акцентировать на них внимание.

Подобрали качественную белую плитку из базовой коллекции Лемана ПРО для стен, дополнили её затиркой нестандартного глубокого синего цвета. Для пола выбрали лёгкий геометрический принт, поддерживающий классические элементы в интерьере.

В ванную комнату установили современную консоль с раковиной STWORKI Эстфолл.

Акцентной деталью выбрали зеркало в багетной раме синего цвета — оно сочетается с общим настроением квартиры. В туалете разместили современную инсталляцию, а все коммуникации закрыли дверцами из мебельных щитов, окрашенных в базовый цвет.

На небольшом участке коридора с антресоли отваливалась штукатурка на потолке, шла трещина. Мы зачистили проблемные места и выбрали акцентные обои, как оптимальное решение потолочного покрытия вместо скучной покраски. Эти же обои затем использовали в качестве постеров в спальне, что связало интерьер в единую картину.

Этап №2: интерьерные решения для гостиной. Проанализировав портрет гостя, решили изменить комплектацию гостиной и избавиться от неактуальных обоев. Комплект «диван + кровать-машинка» заменили на пару «полноценная кровать + диван».

Купили кровать, прямой диван акцентного синего цвета и заказали качественный ортопедический матрас. Таким образом, объект стал потенциально интересен большему количеству гостей.

Обновляя гостиную, столкнулись с неприятными особенностями старого типового ремонта:

• Пивные банки вместо подрозетников, из которых вываливались розетки,
• Многочисленные косметические недочёты, такие как: 5-ти сантиметровые щели у стены при укладке ламината, и пластиковые плинтусы, которыми их пытались перекрыть.

Всё это визуально уничтожало пространство и делало его небрежным.

Однако главный сюрприз ожидал нас после покраски обоев. Когда решили избавиться от избитых ромбиков и покрасили стены в базовый цвет, стали видны все изъяны стен, особенно бросающиеся в глаза под солнечными лучами.

Впрочем, наши декоративные приёмы позволили исправить ситуацию и комната преобразилась. В качестве плинтуса взяли широкий потолочный и перекрыли им крупные щели. В настенном декоре использовали лёгкие потолочные розетки из пенополиуретана.

Этап №3: интерьерные решения для кухни. До редизайна квартиры в обеденной группе использовался квадратный деревянный стол, занимавший много места. Его заменили на круглый, добавили декор — и кухня сразу наполнилась «воздухом». Изменения минимальные, но именно они сделали интерьер более просторным и гостеприимным.

Фото квартиры ПОСЛЕ преображения:

По итогу получился классный результат: за счет точечного редизайна средний чек квартиры для сдачи в аренду был увеличен на 75%.

Цифры ПОСЛЕ редизайна квартиры:

Я очень давно работаю с девочками и всегда обращаюсь к ним, когда мне нужна профессиональная помощь.

Я сразу с ними совпала по ценностям и взглядам, поняла, что совместный путь будет увлекательным!

Работа с инвестиционной недвижимостью и хоумстейджинг требуют много знаний, навыков, образования. Но в тоже время это не только про дизайн и умение считать деньги, это про создание атмосферы, где каждый чувствует себя как дома.

Если вы хотите научиться зарабатывать на недвижимости и обучиться навыкам хоумстейджинга и упаковки, которые приносят стабильный доход - приглашаю вас в закрытый телеграм-канал листа ожидания нового потока курса Ключ, где вы получите:

• большой видео-урок "Как зарабатывать на недвижимости без своих квартир и вложений"
• видеоурок «Ошибки, о которых точно нужно знать, чтобы не потерять время и деньги в недвижимости»
• полезный контент, которого нет на других площадках
• кейсы и отзывы реальных людей с разным опытом
• прямые эфиры и подкасты от меня, где можно задать вопросы напрямую

Помимо этого вы получите:

• подробности программы и специальные условия на новый поток курса "Ключ"
• Самые низкие цены на покупку курса и возможность занять место на самые востребованные тарифы обучения
• Секретные сумасшедшие бонусы, которые будут ТОЛЬКО у участников листа ожидания