Из чего состоит рынок недвижимости: обзор направлений и способов заработка на нем
Рынок недвижимости — это область экономики, где люди покупают, продают и арендуют разные виды недвижимости, такие как дома, квартиры, земли и офисы. В этом рынке участвуют разные люди, включая тех, кто хочет купить или продать жильё, арендаторов, риелторов и застройщиков.
Если посмотреть на рынок недвижимости, то его можно разделить на два направления:
Первое направление – купля-продажа с целью сохранения капитала (инвестиция)
Главная цель этого направления - это выбрать ликвидный объект, который сохранит и приумножит наши деньги.
Ликвидность — это характеристика экономического объекта или процесса, описывающая возможность быстро и беспрепятственно осуществить те или иные экономические операции с ним.
Тут важно понимать, какие города растут, а какие нет, уметь анализировать локации и застройщиков. Также немаловажным фактором здесь будет – наличие первоначального капитала на покупку недвижимости.
Несмотря на высокую ставку ЦБ (на данный момент она составляет 21%) недвижимость активно растет в цене.
Подробная статья на эту тему: https://realty.rbc.ru/news/67c6e9bd9a7947a4fb4995ce
Динамика средней цены 1 кв. м в новостройках
Рейтинг городов, где новостройки выросли в цене ощутимее всего
Приобрести сейчас недвижимость можно несколькими способами:
1. Купить за наличную оплату
2. Купить квартиру в рассрочку (на данный момент это очень интересный вариант покупки)
Сейчас есть рассрочки, когда вы вносите ПВ 30%, потом 3 года платите фиксированный платеж и только потом вам нужно доплатить всю сумму, либо перейти на ипотеку.
3. Купить квартиру, используя льготные ипотеки (семейную под 6%, IT под 6%, сельская под 3% и т.д.)
Какие плюсы этого направления: у вас будет своя квартира, которая сохранит и приумножит ваши деньги. Но здесь важно понимать под какую стратегию вы покупаете квартиру и рассчитать разные планы А,Б,С под нее.
Примеры планов А, Б, С
План А. Приобрести квартиру на этапе строительства, подождать пока она достроится, сделать в ней ремонт и продать.
План Б. Приобрести квартиру на этапе строительства, подождать пока достроится, сделать в ней ремонт и начать сдавать в посуточную аренду.
План С. Приобрести квартиру на этапе строительства, подождать пока достроится, сделать в ней ремонт, сдать ее на 1-2 года в аренду, потом ее продать.
То есть вариантов, как заработать на покупке квартиры много. Но важно перед покупкой заранее все просчитать и взвесить. Потому бывает такое, то люди покупают квартиру под посуточную аренду, а у них там работает только долгосрочная и т.д.
Итог: важен первоначальный капитал и определенные навыки, чтобы подобрать объект и правильно реализовать стратегию заработка на нем.
У меня на курсе "Ключ" посвящены рынку недвижимости целых 2 модуля. Там я от и до учу просчитывать стратегии.
А что если вы не хотите погружаться в рынок? Тогда вы можете обратиться ко мне в агенство недвижимости полного цикла "Надо брать", где вам помогут правильно подобрать объект под вашу стратегию.
Для тех, кто не знал, у меня есть агентство недвижимости «Надо брать», где я и моя команда подбираем клиентам ликвидные объекты под разные стратегии. Работаем в Москве, Санкт-Петербурге, Калиниграде, а также занимаемся продажей вторичной недвижимости.
Если вы хотите, чтобы мы помогли вам подобрать недвижимость, то пишите в бот слово «Статья» и ваш номер телефона, далее моя команда с вами свяжется.
Ссылка на телеграм бот агенства: https://t.me/Soboleva_estate_bot
Но что если у вас нет средств на покупку недвижимости?
Тогда вам подходит второе направление рынка недвижимости – заработок без квартиры и без больших вложений.
Оно подходит для тех, у кого на начальном этапе нет вложений или собственного объекта. У меня в начале пути не было возможности приобрести свою квартиру, поэтому я купила комнату в коммунальной квартире и влезла в большие долги, которые покрывала путем сдачи комнаты в аренду и сдачи чужих квартир.
Но как зарабатывать на чужих квартирах?
В этом направлении есть два способа заработка: управление и субаренда.
Управление - это когда вы договариваетесь с собственником на то, что будете управлять его квартирой, а именно: заниматься организацией сдачи квартиры посуточно (упаковка квартиры, поиск гостей, встреча гостей, уборка и т.д). Собственник же в свою очередь, работает с вами за процент от чистой прибыли. Обычно это 20-35%.
Субаренда — это форма аренды, при которой вы как арендатор (лицо, которое арендует помещение) снимаете жилье в аренду и потом пересдаете это жилье посуточно/долгосрочно. Собственник знает об этом, с ним вы заключаете договор.
Для наглядного примера заработка на субаренде у меня есть кейс Инессы и Ивана Илларионовых из города Самары.
Точка А: совместно работают на удаленке в рекламе, доход составляет 65 000 рублей на двоих.
Во время курса Ключ смогли найти и запустить сразу 3 квартиры в субаренду.
"Я с супругом Иваном и нашей доченькой Софьей (2 года) переехали в Россию в Самару 2,5 года назад из Украины. Снимали жилье. Города до сих пор толком не знали, но твердо решили запускать квартиры и по ходу уже разбираться в посуточной аренде",- поделилась Инесса.
Первую квартиру Инесса и Иван получили сразу на первых переговорах. Им помог риэлтор, заранее рассказав хозяйке, что такое субаренда.
"Сейчас она настолько довольна нами, что во второй месяц установила кондиционер без всяких доплат", - рассказала Инесса.
В итоге, у них получился семейный бизнес: вместе наполняют и запускают квартиры. Инесса полностью закрывает вопросы по площадкам и перепискам с гостями, документации, табличкам и организационным моментам.
Муж Иван общается вживую по телефону, заселяет, выселяет и убирается. Договаривается о субаренде с собственниками, у него это получается лучше.
Точка Б: 3 квартиры в субаренду, чистая прибыль за первый месяц работы составила — 100 000 рублей.
Пример расчетов по стратегии субаренда:
Если эта субаренда, вы снимаете квартиру за 40 000, пересдаете ее в ПА за 5 000 при хорошей упаковке, то при неполной загрузке в 66%, ваша выручка дойдет до 100 000 и минус расходники, итого около 45 000 чистыми.
Чтобы заработать чистыми 90 000 , то вам нужно всего 2 такие квартиры.
Так выглядят одни из апартаментов Ивана и Инессы
Ссылка на апартаменты: https://reservationsteps.ru/rooms/index/029f0eda-91a8-47fa-80d4-8491ab56cf68
Теперь рассмотрим управление на примере кейса моей ученицы.
Ольга Вершинина, город Санкт-Петербург
Точка Б: взяла 3 квартиры в управлении и за 4 месяца чистая прибыль составила — 443 045 рублей
Точка С: Уже сейчас запущено 24 объекта, 2 собственных, 2 субаренды, остальное - управление по разным стратегиям - долгосрочная и краткосрочная аренда.
Загрузка в сезон 84-90% чеки от 3800 до 13500 в сутки, в несезон загрузка 65%-85%, чеки от 2600-5800 рублей.
"Я занимаюсь сейчас только развитием собственного бренда, коммуникациями с новыми собственниками и текущими инвесторами, частично запусками",- рассказала Ольга.
Пример расчетов по стратегии управление:
Если вы берёте квартиру в управление, у вас 3 такие квартиры и загрузка в каждой 66%, чек 5000, то с одной квартиры выручка получается 100 тыс. руб, расходники - 15 тыс. рублей, у вас 3 такие квартиры, то ваша выручка около 255 тыс. рублей, ваши 30% (так как это управление и вы получаете процент) = за них чистыми получается 76,5 тыс. рублей
Чтобы заработать 100 тыс. руб. в месяц, вам нужно 4 квартиры в управлении.
Но на этих двух основных направлениях мы не заканчиваем с вами. Если вам больше нравится творческая специфика, дизайн и наполнение квартир, то для вас есть третий способ заработать на недвижимости — это хоумстейджинг.
Хоумстейджинг — это подготовка недвижимости к продаже или аренде с учетом психологических, эстетических и маркетинговых принципов. Инструменты хоумстейджинга — особенности планировки, предметы мебели и декора, с помощью которых можно вдохнуть в помещение новую жизнь.
Это пример кейса, где девушка не планировала заниматься дизайном, а теперь это ее главное дело.
Татьяна Бельтова, Санкт-Петербург
Точка А: Татьяна хотела больше проводить времени с семьей и детьми (у нее 3 сына). Также была работа в найме, отсутствие финансового роста в доходе, полное непонимание, что делать дальше.
Точка Б: На сегодняшний день у Татьяны в управлении более 30 объектов недвижимости.
– На сдаче собственных объектов в посуточную аренду она зарабатывает более 150 тысяч рублей в месяц
– На управлении чужими апартаментами и квартирами сейчас в несезон она зарабатывает около 250 тысяч рублей в месяц, в сезон цифры значительно больше.
- На хоумстейджинге за один объект от 80-250 тысяч рублей.
Это то, как Татьяна умеет преображать квартиры
Ссылка на апартаменты: https://satinhome-apart.ru
Я рассказала вам про три актуальных способа заработка на недвижимости, но есть еще и четвертый — это работа брокером.
Брокер — это профессиональный посредник между покупателем и продавцом, который сводит их и делает сделку возможной.
Помимо всей пошаговой информации, как зарабатывать всех способах заработка, которые я дала вам в этой статье, я на своем курсе "Ключ" сделаю дополнительный модуль, посвященный работе брокера. В нем вы сможете узнать, из чего строиться его работа, как выбрать ликвидный объект, который будет иметь потенциал роста и многое другое.
А если и вы хотите научиться зарабатывать на недвижимости, независимо от того, есть ли у вас своя квартира или нет, то приходите ко мне на курс "Ключ", который состоится в конце августа. Заполняйте лист ожидания: https://clck.ru/3MjMVv
После заполнения листа ожидания вы получите:
- Доступ в закрытый телеграм-канал, где будут прямые эфиры с разборами ваших вопросов.
- Видеоурок «Ошибки, о которых точно нужно знать, чтобы не потерять время и деньги в недвижимости".
- Секретные сумасшедшие бонусы, которые будут ТОЛЬКО у участников листа ожидания.
- Программу курса, самые лучшие условия и минимальные цены на покупку курса.