Как сдача пары квартир помогает мне каждый год отправлять сына в лагерь за 130 000 рублей

История про спорт, синяки, самостоятельность и то, почему недвижимость — это больше, чем просто доход. С тех пор, как моему старшему сыну Ярославу исполнилось 7 лет, у нас появилась традиция: каждое лето он уезжает в спортивный лагерь.

Это не просто отдых. Это место, где он становится другим — взрослее, увереннее, самостоятельнее. Там он учится кататься на вейке, на роликах, скейтборде, самокате, велосипеде. Он сам стирает вещи, готовит завтраки, возвращается домой весь в синяках — и абсолютно счастливый.

После первого лагеря он начал сам делать мне и младшему брату Феде сырники, блины, яичницу по утрам. Он стал вести переговоры со мной, как взрослый: «Мама, что мне сделать, чтобы поехать туда снова?»

Представляете? Десятилетний мальчик, который хочет не планшет, а развитие.

Именно в лагере он научился говорить о своих чувствах более открыто. Там работает психолог, который учит детей не прятать эмоции, а разбираться в себе, проговаривать, если кто-то обидел, что-то не получилось, или день не задался.

Это невероятно ценно. Особенно для мальчика, которому важно быть в мужской среде, быть во взрослой социализации. Я вижу, как с каждой сменой он возвращается другим. И я точно знаю: этот лагерь стоит каждого рубля.

Откуда деньги на такой лагерь?

Стоимость поездки — 130 000 рублей за 2 недели.
Это полный пакет: проживание, питание, тренировки, психологи, экскурсии, инструкторы.

На первый взгляд — много. Но я давно перестала мыслить категориями «много/мало». Я мыслю так: это даёт результат, это формирует моего сына, это нужно — значит, я просто ищу способ обеспечить.

А способ всегда один (для меня) — недвижимость. Благодаря ей я могу позволить себе вкладываться в детей без стресса, без «затянув пояса» и без «давай потом». И сегодня хочу показать на простом примере, как всего одна-две квартиры закрывают такие вложения в семью (причем квартиры - даже не свои).

Способ 1 — взять 1 квартиру в управление

Одна из квартир, которую я сдаю в управление, приносит мне чистыми 60–65 тысяч рублей в месяц. Это долгосрочный формат, в хорошем районе, с адекватными арендаторами.

Я не вкладываю туда своё время — моя команда решает все вопросы: заселение, уборка, арендаторы, ремонты. Просто на карту падает мой доход, и всё.

Вот за два месяца такой аренды я и покрываю полностью лагерь: 130 тысяч — вот они, без напряга, без лишней суеты. Могу даже часть отложить.

Пример такой квартиры: https://tochno-klyuchi.ru/posutochnaya-arenda/kvartiry/wishlist-studio/

Способ 2 — субаренда

Есть ещё один пример: чужая квартира в субаренде.

Я снимаю её у собственника за 25 000 ₽/мес, упаковываю — делаю косметику, покупаю текстиль, обновляю интерьер, фотографирую. И сдаю уже сама — в среднем за 95 000 ₽/мес в посуточно аренду

Единоразово вложилась:

• Генеральная уборка — 10 000 ₽
• Декор, постельное, посуда — 50 000 ₽
• Комиссия площадке — 13 500 ₽

И сейчас ежемесячные затраты, это:

• Аренда жилья - 25.000 р,
• Уборка и расходники - 15.000р

Получаю я с нее в среднем 95.000р. Итого каждый месяц — чистая прибыль 55 000 рублей. Один месяц — половина стоимости лагеря. Два месяца — и Ярослав уже в автобусе, счастливый, что снова едет туда, где свобода, спорт и друзья.

Лайфхаки — как я готовлюсь к большим тратам: 1. Откладываю заранее
У меня есть отдельный накопительный счёт: “На радости жизни”.

Я туда перевожу 10% от каждого дохода по квартирам. Это фонд не на чёрный день, а на светлый. Лагерь, отпуск, поездка, подарок — всё оттуда. Очень удобно и морально приятно — деньги на важное всегда есть.

2. Планирую сезон
Уже в январе я начинаю смотреть смены, бронирую место, вношу предоплату. Это позволяет растянуть оплату и не нагружать себя в один месяц. Иногда делю сумму на 2–3 части. Главное — не в последнюю минуту.

Точно так же можно планировать любые другие траты - просто заранее понимать цель.

3. Считаю деньгами от объектов
Я привязываю крупные траты к конкретным объектам. Например: «Квартира на Лиговском — на лагерь», «Квартира в субаренде — на летние курсы». Это помогает чётко понимать, зачем ты работаешь и как твоя система работает на семью.

Что мне даёт недвижимость?

Когда у вас есть 1–2 объекта, которые стабильно приносят от 70 000 ₽ в месяц, вы перестаёте жить в постоянной гонке.

Вы перестаёте откладывать мечты, можно вкладываться в себя, в детей, в здоровье, в развитие. Это чувство свободы невозможно передать — его можно только прожить.

Я не думаю каждый год: «А потяну ли лагерь?» Я знаю: у меня есть система, она работает, и она даёт возможность делать то, что важно.

Как к этому прийти, если вы только в начале пути?

Если у вас пока нет квартир, но есть желание начать зарабатывать на недвижимости — я приглашаю в мой закрытый канал, где собираются те, кто записался в лист ожидания на курс Ключ.

Это та самая система, с которой я сама когда-то начала — без стартового капитала, с долгами, но с большим желанием изменить жизнь.

В закрытом канале я собираю максимум пользы и даю ее абсолютно бесплатно, чтобы каждый из вас мог погрузиться в тему и понять, подходит вам заработок на недвижимости или нет.

Уже сейчас там можно найти:

• большой видео-урок "Как зарабатывать на недвижимости без своих квартир и вложений"
• статью-разбор "Как выйти на пассивный доход от недвижимости - даже если вы ничего не знаете о рынке"
• полезный контент, которого нет на других площадках
• кейсы и отзывы реальных людей с разным уровнем старта
• прямые эфиры и подкасты от меня, где можно задать вопросы напрямую

Помимо этого вы получите:

• Подробности программы и специальные условия на новый поток курса по заработку на недвижимости "Ключ"
• Самые низкие цены на покупку курса и возможность занять место на самые востребованные тарифы обучения
• Секретные сумасшедшие бонусы, которые будут ТОЛЬКО у участников листа ожидания