Нельзя опускать руки даже тогда, когда кажется, что уже ничего не получится
Именно так сделала моя ученица, когда поняла, что нужно перестраивать свой бизнес заново.
Точка А: 18 объектов в управлении. Елена работала на фирму застройщика в отделе продаж, поэтому клиенты у нее были прямые. Покупатели квартир уже знали ее и спокойно отдавали ей квартиры в управление.
Управление - это когда вы договариваетесь с собственником на то, что будете управлять его квартирой, а именно: заниматься организацией сдачи квартиры посуточно (упаковка квартиры, поиск гостей, встреча гостей, уборка и т.д). Собственник же в свою очередь, работает с вами за процент от чистой прибыли. Обычно это 20-35%.
Объекты работали плохо, потому что Елена не знала, насколько сильно влияют качественные фотографии и правильный хоумстейджинг. Основной доход был только два месяца в году и дальше по году только редкие заселения. Доход с объектов составлял 600-700 тысяч рублей за сезон.
Хоумстейджинг — подготовка недвижимости к продаже или аренде с учетом психологических, эстетических и маркетинговых принципов. Инструменты хоумстейджинга — особенности планировки, предметы мебели и декора, с помощью которых можно вдохнуть в помещение новую жизнь.
Так выглядел один из объектов Елены до преображения:
А так стал выглядеть объект Елены после преображения:
Хочу обратить ваше внимание на то, как преображается квартира из-за нового текстиля, посуды и декора, которым вы наполняете свою квартиру.
Елена поделилась с нами историей этого объекта. Она взяла его в управление в 2023 году. За весь год не было ни одного заезда. Она решила поменять фотографии и сделать квартиру уютной для гостей, наполнив ее деталями. И после размещения новых фотографий, через неделю появились первые заявки на бронь. В итоге, за 2 месяца сезона эта квартира принесла 350 000 рублей, хотя до этого доходность была нулевой.
Поэтому, так важно правильно упаковать свой объект и сделать качественные фотографии. Помимо этого важно понимать, кто ваш гость и что его точно привлечет в вашей квартире.
Точка Б: Ушла из найма. Получилось взять в управление еще 11 объектов, которые смогли принести максимальный доход за короткий срок. Елена обновила все фотографии объектов на качественные и упаковала квартиры. Вложения в новую упаковку были минимальные. Докупили мелочи для интерьеров: где-то халаты, где-то полотенца. По итогу, на упаковку потратили 20-30 тысяч рублей. Расходы на себя взял собственник, так как в управлении именно собственник оплачивает берет на себя расходы.
"Таким образом, начался приток гостей. В очередной раз убедилась, что если ничего не делать, то ничего хорошего и не будет. Теперь у меня есть четкое понимание своих желаний: только прибыльные проекты, только качественный сервис", - делится Елена.
Точка С: На данный момент у Елены 26 объектов в управлении. Она создала с командой сайт с максимально понятным модулем, чтобы улучшить сервис своих апартаментов. Также команда сделала выгодные предложения на фоне других апарт-отелей в Ялте, за счет чего удалось увеличить приток гостей в несколько раз. За 2 месяца такой работы получилось заработать 2 млн рублей.
Так сейчас выглядят апартаменты Елены
Сайт апартаментов: https://realrentier.ru
Если вы тоже хотите погрузиться в недвижимость и освоить разные способы заработка с нуля, то заполняйте лист ожидания https://clck.ru/3MjMVM на мой курс "Ключ". После заполнения листа ожидания вы получите:
- Доступ в закрытый телеграм-канал, где будут прямые эфиры с разборами ваших вопросов.
- Видеоурок «Ошибки, о которых точно нужно знать, чтобы не потерять время и деньги в недвижимости".
- Секретные сумасшедшие бонусы, которые будут ТОЛЬКО у участников листа ожидания.
- Программу курса, самые лучшие условия и минимальные цены на покупку курса.