Сравнение заработка в крупных и маленьких городах: где лучше зарабатывать на недвижимости?

"У нас это не работает" — универсальное оправдание или миф, который давно пора развенчать.

Интересный парадокс:

• Живёшь в крупном городе (Москва, Питер и тп) — кажется, что рынок перегрет, конкуренция бешеная, все квартиры давно сдают и войти в нишу просто невозможно.
• Живёшь в небольшом городе, где 10-20-30 тысяч человек — кажется, что сдавать посуточно нереально, никто не снимет, а даже если и снимут, то не пойми кто и для каких целей.

И каждый остаётся при своей правде, которая на самом деле — не правда, а непроверенная гипотеза.

Правда в том, что зарабатывать на недвижимости можно в любом городе — и в Москве, и в небольшом городе. Более того, работать с недвижимостью можно вообще удалённо, независимо от того, где вы живёте. Поэтому я всегда говорю: прежде чем сделать вывод, что «у нас не работает», разберитесь — а точно ли не работает? Разберитесь и проверьте.

Где проще начать: в большом или маленьком городе?

Разберёмся честно и по пунктам.

1 - Большой город (Москва, Питер, Краснодар, Казань и др.)

Подходящие стратегии в этих городах:

• Посуточная аренда
• Долгосрочная аренда
• Субаренда
• Управление чужими квартирами
• Брокерство и подбор объектов инвесторам
• Хоумстейджинг (упаковка)
• Консультационные услуги

Например, у моей ученицы - Алины из Санкт-Петербурга, когда она пришла на курс, в жизни был полный штиль — без работы, с двумя маленькими детьми на руках и полным отсутствием понимания, куда двигаться дальше. Дохода не было совсем.

Но именно с этого состояния начался её путь в недвижимости. Она начала с изучения посуточной аренды — пробовала, наблюдала, задавала вопросы, не боялась идти вперёд, несмотря на нехватку опыта. И очень быстро поняла: главное — не пытаться делать всё самой, а выстраивать систему.

Уже ко второму сезону Алина полностью делегировала все операционные процессы. Это позволило ей выстроить бизнес без надрыва и эмоционального выгорания. Сегодня у неё в управлении 12 квартир в центре Санкт-Петербурга, средний чек — около 12 000 рублей, заполняемость — от 70%. Ещё 3 квартиры находятся в собственности.

На этом она не остановилась. Благодаря глубокому интересу к визуальной части аренды и упаковке объектов, она основала агентство хоумстейджинга PROSTRANSTVO. За два года команда подготовила к сдаче более 40 объектов. Алина стала членом Ассоциации хоумстейджеров России и два года подряд занимала призовые места на профессиональной премии, в том числе — победила в номинации «Лучший редизайн года» в 2023-м.

Сейчас её доход стабильно держится в диапазоне от 200 до 300 тысяч рублей в месяц:

• Посуточная аренда в несезон — около 100.000 ₽
• В сезон — от 200.000 до 300.000 ₽
• Хоумстейджинг — от 100.000 ₽ в месяц

При этом Алина продолжает выстраивать команду и сохраняет для себя спокойный ритм жизни. И это несмотря на крупный город и большую конкуренцию.

Вот пример ее объекта:

И ссылка на объявления: https://www.avito.ru/user/574265294e125c630e42008d54245d44/profile?src=sharing

2 - Маленький город (до 50–100 тысяч человек):

Подходящие стратегии в небольших городах:

• Посуточная аренда с простым, но уютным оформлением
• Долгосрочная аренда
• Субаренда
• Управление чужими квартирами
• Консультации

А еще — важно: даже если вы живете в маленьком селе - вы можете работать удалённо

Вы можете:

• Забирать квартиры в управление в другом городе, договариваясь с собственниками и выстраивая онлайн-операции.
• Делать хоумстейджинг, упаковку, объявления, ценообразование — полностью удалённо.
• Работать брокером по недвижимости: подбирать объекты, помогать покупать, перепродавать.

Вывод: Зарабатывать на недвижимости можно в любом городе. Вопрос не в локации, а в ваших знаниях.

Как понять, можно ли работать с недвижимостью в вашем городе?

Следуйте просты шагам:

1. Откройте Авито или Циан.
2. Введите свой город.
3. Посмотрите, есть ли квартиры, которые сдают посуточно и долгосрочно.
4. Обратите внимание — если больше 50 объявлений, рынок есть.
5. Посмотрите календарь — если даты бронированы, значит, и спрос есть.

Например, вот город Камышин с населением 104.220 человек:

А это Апатиты 48.410 человек:

Вот и всё. Это уже не про ощущения, а про факты. И вопрос уже не в том, работает ли это в вашем городе, а почему вы пока этим не занимаетесь.

И это не голословно — я вас сейчас познакомлю с историей Татьяны Болдыревой из города Семикаракорск, Ростовской области. Там население всего 17.000 человек. И она зарабатывает на недвижимости 200–360 тысяч рублей в месяц. В городе, где, как ей говорили, «ничего не будет работать».

«Тут гостиниц полно, а это всё — б...кий бизнес»

Именно такую фразу услышала Татьяна от своего мужа, когда только заговорила о недвижимости.

У неё тогда была совсем другая жизнь: трое детей, дом, бизнес по грузоперевозкам. Сама искала загрузки, подрабатывала диспетчером. Все деньги — в семью, свои доходы — под вопросом, своё мнение — не в счёт. Параллельно с этим она продолжала развиваться: лепка, вокал, инвестиции. Услышала от меня о том, что можно зарабатывать на недвижимости, даже если за плечами вообще ничего нет и решила попробовать.

Супруг не верил. Считал, что рынок недвижимости у них не работает, в городе — гостиницы, и всё, посуточная аренда не нужна. Идти на курс запрещал, а заработанные ею деньги с брокерского счёта забрал на ремонт тягача. Тогда случился первый щелчок.

Но она не остановилась.
Заложила золото в ломбард — и втайне купила мой курс.

На курсе она познакомилась с другими участниками из Ростова, впитывала знания, училась на кейсах.
Но дома — полный саботаж. Поддержки не было. Запустить бизнес — казалось невозможным. Доход 20–25 тысяч. Таксовала, переезжала, жила на чужих квартирах.

И вот однажды в очередной раз с мужем произошел конфликт и случился щелчок номер два. Она собрала детей — и ушла в никуда.

Дальше был риск — девушка оформила ипотеку и взяла потребительский кредит, купила однушку с ремонтом, выложила объявление на Авито.

И тут…
15–20 звонков в день. Заполняемость 100%.
Семикаракорск, где «ничего не работает».
Люди просто рвут квартиру из рук.

На сегодняшний день у Татьяны:

• В Семикаракорске дело идет отлично. Татьяна разработала себе логотип создала свою сеть апаратаментов "Семикаракорская станица". А также, разработала форму для своих сотрудников и сделала подарочные брелочки для гостей.
• Итого сейчас у девушки 11 объектов в посуточной аренде (из них 2 квартиры в собственности), 3 в управлении и 6 в субаренде.
• Также есть собственная студия в Краснодаре, которую она взяла в ипотеку через мое агентство «Надо Брать» и сейчас сдает ее в долгосрок.
• А в конце 2024 года Татьяна приобрела еще и паркинг в центре Санкт-Петербурга, который сдается в долгосрок.
• Доход: от 200 до 360 тысяч ₽ в месяц.
• Своя команда: 1 администратор, 2 горничных, 2 человека на стирке и глажке

Понимаете, да?
Человек находился не то чтобы в подходящих условиях, она буквально была на нуле, но верила в то, что у нее все получится, потому что у нее в руках были все инструменты для работы. И даже если бы не сработала посуточная аренда (или была бы просадка в не сезон) - она была обучена комплексно работать с недвижимостью и смогла бы найти себе еще 2-3 доп источника дохода.

Ссылка на ее объявления: https://www.avito.ru/brands/i184876273?categoryId=4&gdlkerfdnwq=101&iid=2543516932&item_type=str_trx&page_from=from_item_header&params%5B161295%5D=1&gdlkerfdnwq=101&shopId=2964618&page_from=from_item_card&iid=2543516932

Так почему у одних получается, а у других нет?

Недвижимость — это не просто «сдал и забыл». Это система, когда вы владеете всеми инструментами и можете их комбинировать в зависимости от ситуации.

И я обучаю быть таким экспертом полного цикла, который может:

• Понять спрос и выбрать формат — долгосрочная аренда, посуточная аренда
• Определить стратегию –– сдавать свою недвижимость или начать с чужой (управление, субаренда)
• Упаковать квартиру и сделать хоумстейджинг

• Вести переговоры с собственниками и выстраивать доверие
• Работать с гостями — сервис, автоматизация
• Подбирать объекты и выгодно покупать/продавать (работать брокером).

Так вы становитесь человеком, который зарабатывает в любом городе, в любой ситуации.

И если вы хотите:

• выйти из стагнации,
• перестать бояться, что у вас «не сработает»,
• а главное - понять, как именно начать зарабатывать на квартирах независимо от места, где вы живете

То присоединяйтесь в лист ожидания курса «Ключ», где я научу вас шаг за шагом строить свою систему, независимо от вашего города, дохода и прошлого опыта.

В закрытом канале листа ожидания я собираю максимум пользы и даю ее абсолютно бесплатно, чтобы каждый из вас мог погрузиться в тему и понять, подходит вам заработок на недвижимости или нет.

Уже сейчас там можно найти:

• большой видео-урок "Как зарабатывать на недвижимости без своих квартир и вложений"
• статью-разбор "Как выйти на пассивный доход от недвижимости - даже если вы ничего не знаете о рынке"
• полезный контент, которого нет на других площадках
• кейсы и отзывы реальных людей с разным уровнем старта
• прямые эфиры и подкасты от меня, где можно задать вопросы напрямую

Помимо этого вы получите:

• Подробности программы и специальные условия на новый поток курса по заработку на недвижимости "Ключ"
• Самые низкие цены на покупку курса и возможность занять место на самые востребованные тарифы обучения
• Секретные сумасшедшие бонусы, которые будут ТОЛЬКО у участников листа ожидания