Как создать для себя безопасную и комфортную пенсию — и что я для этого делаю
Вы когда-нибудь задумывались, на что будете жить после 55 лет? Не абстрактно — не «когда-нибудь потом» и не «разберусь ближе к делу».
А по-настоящему: где вы будете просыпаться, что видеть из окна, чем заниматься, что будете есть и носить. А что планируете делать, если тело уже не позволит работать в прежнем темпе, если ваша работа только «для молодых» и вас однажды сократят? Есть у вас план Б?
Большинство людей мечтают зарабатывать больше — но если копнуть глубже, почти всегда это не про яхты и бриллианты. Это про безопасность. Про то, чтобы не зависеть ни от кого. Чтобы не страшно было заболеть, уехать в отпуск, уйти с нелюбимой работы. Про уверенность, что завтра вы сможете купить продукты, оплатить коммуналку и закрыть кредит, куда-то съездить отдохнуть и помогать своим детям.
Но почему-то, несмотря на это, мы живём как будто в иллюзии, что у нас ещё есть время.
Что «потом» — это когда-нибудь случится само собой. Вот только время — не бесконечно. Мы стареем не по паспорту — а когда перестаём строить будущее.
Что касается меня, я тоже жила в такой иллюзии и в режиме: «всё, что пришло — потратила». Пока однажды я не посмотрела на жизнь своей мамы. Она всегда много работала и хорошо зарабатывала, но сегодня у неё осталась только квартира и высокая коммуналка. И это стало для меня настоящим холодным душем: можно быть успешной, но не защищённой.
А потом просто из любопытства я зашла на «Госуслуги». Что я там увидела? 19 238₽ — моя будущая пенсия.
Понимаете, да? Девятнадцать тысяч.
На секунду, я поняла: если бы я ничего не меняла, то именно на эти деньги жила бы в 60 лет. Коммуналка, минимальные продукты и минимальные лекарства — и всё. Без права на свободу, на отдых, на выбор.
И это не «у кого-то там» — это реальность миллионов людей. Мы все видели этих женщин в очереди у кассы, которые считают копейки и достают мелочь из кошелька. Когда-то они были молодыми, активными, успешными. И каждая из них, возможно, тоже думала: «Я потом об этом подумаю», но когда тебе уже за 60 - выбор решений сокращается до минимума.
С этого момента у меня что-то внутри щёлкнуло.
Я поняла, что если не выстрою систему — жизнь выстроит её за меня. Но не в мою пользу.
Поначалу я не знала, с чего начать. Всё, что я тогда имела, — квартира, долги и желание выбраться. Вы можете почитать мою историю в этой статье: https://teletype.in/@soboleva_vika/8L8WOqPZPI4
Как я вышла с 0 до 70.000 рублей в недвижимости в самом начале пути?
Я эксперт в недвижимости, инвестор и мама двоих сыновей.
Но именно недвижимость стала для меня тем, что помогло не просто стабилизироваться, а начать строить капитал.
Сначала я сдавала свою квартиру, потом — брала чужие в управление. Появились первые стабильные деньги, и я впервые в жизни поняла, что такое, когда я могу влиять на то сколько зарабатываю и сколько времени трачу на работу. Эта мысль поменяла всё.
Дальше взяла финансового наставника, начала планировать доходы и расходы, учиться считать, инвестировать.
И поставила себе цель: к 55 годам создать капитал в недвижимости около 400 миллионов рублей, и такой же объём активов на фондовом рынке.
Да, звучит громко. Но за последние 5 лет я уже построила активов на 120 миллионов. Сейчас мне 40.
Это не сказка, это путь, где вместо «как-нибудь» — цифры, шаги и действия.
Почему я выбрала именно недвижимость? Потому что это фундамент.
Недвижимость всегда была и будет нужна людям: они рождаются, живут, переезжают, женятся, разводятся — и всем нужно где-то жить.
Рынок может меняться, ставки — расти или падать, но квартиры не исчезают. Это базовая потребность, и она даёт стабильность.
Когда ставки высокие — я использую рассрочки, семейные ипотеки, делаю дорогую упаковку объектов.
Когда ставки низкие — масштабируюсь быстрее, добавляю новые направления.
Я не гадаю, «что выстрелит», — я строю систему, которая работает при любом раскладе.
Рынок меняется, но принцип остаётся один: квартира — это актив, который работает, даже когда ты спишь.
Раньше я всё тратила. Сейчас я сохраняю до 60% дохода и реинвестирую.
Пусть не идеально, но системно. Потому что регулярность важнее суммы.
Я перестала мыслить «зарплатой». Теперь я мыслю дивидендами и арендой.
Моя цель — чтобы деньги работали на меня, а не наоборот.
И я хочу на пенсии не пахать, а жить — в своём ритме, своим днём, со своей свободой.
И вот с чего я советую начать каждому, кто сейчас читает эти строки и хочет построить свою безопасную пенсию:
Не в абстракции, а конкретно.
Например: «Я хочу получать 150 000 ₽ пассивно».
Разделите эту сумму на доходность одного объекта — допустим, 30 000 ₽ чистыми.
Всё просто: значит, вам нужно 5 таких источников. Не завтра, не сразу — но выстроить за 5–10 лет это абсолютно реально.
Если у вас есть квартира — упакуйте её под аренду.
Если нет — можно взять первый объект в управление или субаренду.
На курсе «Ключ» мы учим этому с нуля, без крупных вложений или вообще без них.
Пусть это будет 10–20% дохода, который вы регулярно откладываете.
Неважно, сколько зарабатываете — важно, чтобы была дисциплина и постоянство.
Сначала уборка и заселения, потом администратор, бухгалтерия.
Так вы перестаёте быть «рабом» даже своего дохода.
Любая свободная сумма — не в отпуск, а в новый актив.
Сначала скучно, потом захватывающе. Потому что вы начинаете видеть, как деньги растут.
Но давайте будем честны: большинство людей не хотят думать о будущем, потому что страшно.
Страшно увидеть, что за спиной — ноль.
Что жизнь прошла в работе, в отдаче, в заботе о других, а о себе мы вспомнили слишком поздно.
И вроде бы желание спокойной пенсии есть — но действий нет.
А между ними — пропасть.
Мир не остановится. Рынок труда изменится.
Здоровье не станет лучше.
И если ничего не делать, то через 10–15 лет картина будет одна и та же: усталость, зависимость, постоянная нехватка. И тогда будет поздно что-то строить.
Но ведь можно иначе.
Вот пример моей ученицы с курса Ключ — Светланы Аверьяновой из Солнечногорска.
Курс "Ключ" - это мое авторское обучение по заработку на недвижимости с нуля. Его прошли более 3000 человек, которые взяли жизнь в свои руки и начали что-то менять.
Она работала бухгалтером, зарабатывала около 90 000 рублей.
У неё было две квартиры — однушка и евро-двушка, обе стояли пустыми.
Не было понимания, что с ними делать, и, конечно, были сомнения: «А вдруг не получится? А стоит ли мне вообще идти на это?»
На обучении Света нашла напарницу — хоумстейджера из потока. Они вместе упаковали квартиру, сделали свет, мебель, уют, детали. И уже через пару недель квартира сдалась на 10 тысяч рублей выше рынка.
Света окупила курс меньше чем за два платежа арендатора.
Но самое главное — изменилась не квартира, а она сама.
Теперь она смотрит на недвижимость как на инструмент, который может работать на неё, а не просто стоять. Вторая квартира у неё сейчас в ремонте, и есть план — продать и реинвестировать. Всего несколько месяцев — и жизнь стала другой.
Вот как быстро всё может поменяться, когда перестаёшь бояться.
Я часто думаю о том, какой хочу быть в 55.
Я не хочу жить на 19 000 рублей.
Я хочу просыпаться в своей квартире у моря, пить кофе и знать, что мои объекты приносят стабильный доход.
Хочу помогать детям, путешествовать, выбирать, что мне делать, а не делать, что придётся.
Я хочу жить, а не выживать.
Если вы сейчас думаете, что «поздно» — нет.
Поздно — это не начать. Через пять лет вы можете не узнать свою жизнь.
Можно зарабатывать на недвижимости, управлять, делегировать, консультировать, покупать и продавать — вариантов масса.
И всё, что нужно, — начать.
Именно поэтому я создала курс «Ключ».
Чтобы у каждого появился инструмент, который даст не просто доход, а внутреннюю опору.
На курсе мы разбираем реальные стратегии: аренда, субаренда, управление, хоумстейджинг, консультации, подбор, покупка и продажа недвижимости. Это не теория. Это пошаговый план, который помогает уже в процессе обучения иметь возможность выйти на доход и почувствовать, как уходит тревога за будущее.
Если вам откликнулась эта статья - предлагаю вам сделать первый шаг к заработку на недвижимости. Приглашаю вас в анкету предзаписи курса "Ключ", где вас ждет:
- большой видео-урок "Как зарабатывать на недвижимости без своих квартир и вложений"
- статью-разбор "Как выйти на пассивный доход от недвижимости - даже если вы ничего не знаете о рынке"
- полезный контент, которого нет на других площадках
- кейсы и отзывы реальных людей с разным уровнем старта
- прямые эфиры и подкасты от меня, где можно задать вопросы напрямую
Зарегистрироваться в анкету предзаписи и попасть в полезный канал можно по ссылке (это бесплатно): https://clck.ru/3Q9Kzi
Пенсия — это не возраст. Это свобода, которую вы создаёте сами.
И чем раньше начнёте — тем спокойнее будет завтра.