Как найти жилье в Германии
В сегодняшней статье мы рассмотрим один из важнейших аспектов переезда за границу, о котором следует позаботиться заранее. Речь пойдет о поиске жилья, включая информацию о подводных камнях со стороны арендодателей, на которую стоит обратить внимание, чтобы предотвратить лишние расходы или потерю денег.
● Коммунальная квартира или WG
Пожалуй, самой распространённой формой жилья среди студентов и выпускников считается коммунальная квартира (die Wohngemeinschaft, WG). Особенность WG состоит в том, что в квартире проживают сразу несколько человек. Обычно от двух до шести жильцов. Они делят общий санузел и кухню, при этом каждый имеет собственную комнату. Следует учесть, что есть два вида арендаторов – главный арендатор и субарендатор (der Hauptmieter und der Untermieter). В роли первого выступает человек, который владеет недвижимостью или арендует её у владельца. Чаще всего с ним заключается договор и через него происходит оплата аренды и коммунальных услуг, если этот пункт указан в договоре.
В Германии большой выбор коммунальных квартир, поэтому возникает возможность подобрать соседей по многим критериям, о которых я расскажу позднее. Для поиска WG существуют несколько сайтов с объявлениями от арендаторов и самих арендодателей. Первый и самый популярный это WG-gesucht. Он известен огромным выбором и удобным поисковиком. Именно на WG-gesucht есть большая вероятность того, что на ваш запрос ответят. Следующие сайты это Immo/Scout24 и Wg-suche. Оба подойдут для подстраховки и увеличения шанса на обратную связь, когда переезд не за горами, а жильё так и не найдено.
Удобство перечисленных интернет-платформ заключается в том, что фильтр сайтов позволяет найти не только подходящие по стоимости и расположению варианты, но и нацеленно подобрать исключительно женские, мужские или смешанные WG! Кроме того встречаются предложения для людей только определённых ориентаций, что также может послужить дополнительным удобством отбора.
Куда стремятся попасть абитуриенты и студенты? Конечно же в студенческое общежитие! В отличие от коммунальной квартиры цены за комнату в общежитии (das Studentenwohnheim) чаще всего значительно меньше, а условия проживания бывают даже лучше, чем в WG. Главное условие для подачи заявления на комнату это наличие приглашения в университет (die Zulassung) или зачисления (die Immatrikulationsbescheinigung).
Для регистрации созданы удобные для заполнения формы на сайтах организации при университетах (das Studentenwerk). В общежитиях предлагают квартиру на одного человека (das Apartment) или одну из комнат в квартире на несколько человек с общим санузлом и кухней (das Einzelzimmer). Несовершеннолетние и люди с инвалидностью претендуют на комнату без очереди. Ожидание может занятуться на несколько семестров, поэтому важно указать о своих особенностях!
Дополнительным удобством является ценообразование. Стоимость коммунальных услуг и интернета уже включена в арендную плату, а в случае с WG сумма может колебаться от месяца к месяцу.
Kaution и «проверка на внимательность»
Самый надёжный способ проверить комнату в WG это приехать и лично убедиться, что действительность сходится с фотографией из интернета. К сожалению, не всегда выпадает такая возможность. В таком случае следует обратиться к ознакомлению по видеозвонку (online Besichtigung). Лучше всего, если вам покажут не только предлагаемую комнату, но и остальные помещения квартиры. Убедившись, что информация сходится, можно смело договариваться о заселении. Важно помнить, что переводить оплату до подписания договора крайне рискованно!
Онлайн договор также не гарантирует, что вас не обманут. Основываясь на моём личном опыте, большинство арендодателей идут на встречу и берут первую оплату только после вашего приезда и подписания договор на месте. Перед или после заключением договора предстоит оплатить взнос (Kaution). В зависимости от размера комнаты/квартиры, района, ремонта и наличия мебели складываемся сумма, которую арендатор единоразово переводит на счёт общежития или арендодателя. При выезде нужно запросить взнос обратно. Именно по этой причине рекомендуется крайне внимательно рассмотреть мебель и технику при первом обходе своего нового жилого помещения.
В обязательном порядке обратите внимание на окна и душевые кабины на наличие плесени. Это один из самых распространённых поводов не возвращать Kaution. Поэтому так важно сразу обговорить и сфотографировать обнаруженные изъяны. Не забудьте уточнить про способ отопления. Nachtspeicherheizung, устаревшие установки электрического обогрева, считаются очень затратными по сравнению с газовым отоплением. Когда речь заходит об общежитии, то необходимо понимать, насколько высок спрос. При регистрации разумнее всего выбрать все варианты, а не только вблизи центра города и своего факультета.
Главное, оставайтесь внимательными и не хватайтесь только за первое попавшееся объявление. Каждый день появляются десятки новых предложений, на которые лучше всего откликнуться в первые минуты, пока ваше обращение не затерялось среди сотни других. Не стесняйтесь искать среди знакомых и в группах по интересам, потому что “Wer sucht, der findet”. Удачного переезда!
