Общежитие в нежилых помещениях: как легко лишиться дома
Жилищный вопрос в Москве всегда стоит остро. Но для некоторых он может обернуться настоящей трагедией. В результате явных мошеннических махинаций десятки жителей общежития в доме 3 на улице Маршала Соколовского уже лишились дома, а оставшиеся могут потерять его в любой момент.
Лишиться прописки и, соответственно, места жительства, оказывается, может быть проще, чем кажется. Все, что для этого необходимо — несколько заинтересованных в приобретении Московской недвижимости людей и очень долгое замалчивание ситуации.
В уже, видимо, бывшем общежитии на Маршала Соколовского люди живут ещё с 80-х годов. Тогда здание принадлежало городу и сдавалось предприятию по ремонту, реконструкции и строительству жилых зданий Ленинградского района («АРСП»). Комнаты в общежитии выделяли работникам предприятия. Проработав 10 лет, они получали постоянную прописку и, соответственно, возможность жить там бессрочно. Но несколько лет назад у дома появились новые собственники, а людей начали выселять буквально на улицу. На верхних (4 и 5) этажах жителей уже не осталось. А те, кто до сих пор находятся в общежитии боятся, что тоже окажутся без дома.
Разбираемся: как такое возможно?
Эта история началась еще в 1995 году. Тогда домом заинтересовалась префектура Северо—Западного округа.
По оценке проведённой комиссии жилые помещения следовало отнести к категории непригодных для постоянного проживания. В целом, вывод вполне справедливый. По словам жителей, хорошими условия, в которых они тогда жили, назвать нельзя. Да и сейчас помещения общего пользования выглядят откровенно плохо.
В следующем году вышло распоряжение перфекта о необходимости перевести помещения общежития в нежилой фонд.
Но никаких изменений тогда не произошло. Тем не менее, в 2005 году про общежитие на Маршала Соколовского снова вспомнили. И уже окончательно перевели в нежилой фонд. Формально это решение, конечно же, не подразумевало простое выселение всех жильцов. «АРСП» должно было гарантировать им предоставление жилых помещений.
Вот только эти гарантии соблюдены не были. Более того, жители уверяют, что им «никто ничего не обещал». Да и о том, что их комнаты были признаны непригодными для проживания многие узнали совсем недавно. О переводе помещений в нежилой фонд их никто не информировал.
А дальше — ещё интереснее. В августе 2006 года уже нежилые помещения приобрела та сама компания «АРСП». И почти сразу же их перепродала. Меньше чем за год бывшее общежитие сменило трёх собственников.
И все это время в доме проживали люди. С течением времени разные части здания выкупались разными юридическими лицами. Многие из них, скорее всего, покупали «кота в мешке»: приобретая нежилые помещения предприниматели получали заселенные комнаты. Конечно, смирились с этим не все. Новые собственники выселяли жильцов через суд, аннулируя их прописки. А люди оказывались на улице. По рассказам жителей, один человек из их дома, лишившись жилья, замёрз насмерть. Судьба многих им неизвестна. Известно только то, что идти им было некуда.
Сейчас 2 и 3 этаж дома принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Лана» (что интересно, эта компания не раз успела поучаствовать в сделках, связанных с этим домом, а жильцы считают, что это подставная фирма «АРСП»). Жителей пока что не выселяют, но произойти это может в любой момент. О том, что «АРСП» нарушает свои обязательства о предоставлении им новых помещений, они даже не думают. Самое главное для них сейчас — не остаться без крыши над головой.
Договоров найма ни у кого не сохранилось. Некоторые жильцы утверждают, что их и не было — «все держалось на честном слове, все друг другу верили». В МВД предоставить документы, ставшие основанием для регистрации жильцов, не смогли в связи с истечением срока хранения. Сейчас одна их жительниц обратилась в МФЦ для получения дубликата договора найма. Такие документы могут пригодиться оставшимся жильцам, если они решат подать в суд на пренебрегающее своими обязательствами предприятие «АРСП».
А пока что на улице Маршала Соколовского так и стоит нежилой дом с общежитием внутри. На первом этаже — аккуратный ремонт и офисы различных компаний. А дальше без специальных пропусков никого не пускают. Иногда просто говорят, что никакого общежития в доме нет (по словам жильцов, это происходило с агитаторами на выборах).
Чем закончится эта история, пока не понятно. Происходящее замалчивалось годами, поэтому никаких проблем ни у «АРСП», ни у префектуры не возникало. Возможно, огласка что-то изменит. Но точно одно — жителям этого дома необходима помощь.