«Вторичка» обогнала новостройки по росту цен
Впервые за долгое время вторичное жилье дорожает быстрее, чем новостройки.
Аналитики подвели итоги I квартала 2026 года.
• Вторичка: +3,5% за квартал, средняя цена «квадрата» — 150 000 ₽. Новостройки: +2,8% за квартал (рост скромнее из-за снижения спроса).
• В январе-феврале темпы роста цен на готовое жилье были максимальными за 2 года (+1,2–1,3% в месяц).
Эксперты называют две главные причины:
• Дефицит дешевых лотов. Ажиотажный спрос в конце 2025 года «вымел» с рынка бюджетные варианты. Остались квартиры подороже.
• Смена вектора спроса. Из-за высокой ключевой ставки ипотека на новостройки становится менее доступной (льготные программы сворачиваются). Люди начинают присматриваться к вторичке, где можно торговаться и быстрее заехать.
Выводы:
• Вторичное жильё становится более привлекательным как для покупателей, так и для инвесторов.
• Цены продолжат расти, если ключевая ставка будет снижаться — это усилит переток спроса с новостроек на вторичный рынок. Динамика будет различаться по регионам: в городах с активным строительством новостроек рост цен на «вторичку» может быть сдержаннее.
• Покупателям стоит учитывать новую реальность: дешёвых вариантов на вторичном рынке становится меньше, а оставшиеся квартиры могут дорожать.
• Продавцам — время действовать: если вы планировали продать квартиру, сейчас рынок благоприятствует более высоким ценам, особенно на ликвидные объекты.