Московский рынок недвижимости: дефицит квартир до 40 м².
В премиум-классе спрос на квартиры до 40 кв. м вырос за год на 31%. При этом предложение не только не увеличивается, но и продолжает сокращаться. Фактически в этом сегменте сформировался устойчивый дефицит при растущем интересе покупателей.
Ключевые выводы аналитиков: Общая динамика предложения компактных квартир (до 40 кв. м) за год:
— масс-маркет: –39%
— бизнес-класс: –18%
— премиум-класс: –1%
Факторы, усугубляющие ситуацию:
— вывод нового предложения замедлился
— действует запрет на строительство малогабаритных квартир
— в 22 новых проектах доля студий не превышает 10%, в пяти проектах их нет
Спрос в условиях высокой ипотеки и роста цен смещается в сторону компактных форматов, из-за чего наиболее доступные по цене лоты вымываются быстрее всего. При этом предложение в премиум-классе не соответствует спросу.