Где в Москве цены на жилье растут быстрее всего?
Где в Москве цены на жилье растут быстрее всего?
Престиж больше не привязан к Садовому кольцу. Новые центры притяжения для состоятельных покупателей возникают на востоке и юго-востоке столицы — в бывших промзонах, которые сегодня превращаются в футуристичные «города в городе».
· Рост цен в ВАО и ЮВАО — рекордные +36,8% и +30,3% за год. · Бизнес-класс обеспечил 57,2% всего спроса в пределах МКАД.
Почему так происходит? Покупатель нового поколения выбирает не «статусный адрес», а качество жизни: продуманные дворы-парки, пешеходные набережные, всю инфраструктуру в шаговой доступности и время, сэкономленное на дороге.🏙 Яркий пример — район Печатники и кластер «Южный порт».
Здесь создается третий по значимости центр Москвы!И вот почему это перспективно:
· Транспорт: узел из метро и МЦД в 5 минутах ходьбы. · Экология: будущая самая длинная в городе 13-километровая набережная ·Инфраструктура: новые школы, детсады и парки строятся одновременно с жильем.
Яркий представитель новой философии — ЖК «Адмирал» от «Галс-Девелопмент». Это готовый образ жизни с закрытыми дворами от бюро Wowhaus, школой и детсадом на территории и видами на Москву-реку.
👨💼 Если вы ПОКУПАТЕЛЬ или ИНВЕСТОР:
1. Смотрите за ТТК. Самый высокий инвестиционный потенциал сейчас — в районах комплексного развития территорий (КРТ), а не в историческом центре. 2. Ищите «точку входа». Цены за м² в новых ЖК Южного порта и Печатников пока ниже среднегородских для бизнес-класса (~425 тыс./м² против 508+ тыс./м²). Это окно возможностей. 3. Оценивайте среду, а не только стены. Премиум теперь — это вид на реку, двор без машин, современный парк и новая школа. Именно это обеспечит ликвидность и рост стоимости вашей недвижимости в будущем. 4. Планируйте долгосрочно. Покупка в таком районе — это стратегическая инвестиция. Район будет притягивать успешных людей, а статус делового кластера гарантирует устойчивый спрос на аренду и перепродажу.
1. Делайте ставку на «образ жизни». Не продавайте квадратные метры, продавайте время, комфорт и самореализацию. Активно презентуйте благоустройство, инфраструктуру и транспортную доступность. 2. Работайте с запросом на «среду». Покупатель бизнес-класса хочет жить среди таких же успешных и амбициозных людей. Позиционируйте проект как место для формирования нового сообщества. 3. Говорите на языке инвестиций. Подчеркивайте не только текущие цены, но и динамику роста в локации (как в примере с «Ривер Парк Коломенское»: с 425 до 650 тыс./м²). Показывайте конкретную выгоду. 4. Играйте на контрасте. Наглядно демонстрируйте преимущества новых кварталов перед «устаревшей» средой центра, где нет пространства для развития.