Смена лидера: Москва вновь опередила Сочи по цене «квадрата» в элитном сегменте

Рынок элитного жилья расставляет новые приоритеты. Согласно свежим данным аналитиков, по итогам третьего квартала 2025 года Москва впервые с 2017 года обогнала Сочи по средней цене за «квадрат» на первичном рынке. Стоимость в столице достигла 2,22 млн руб./м², в то время как в Сочи показатель остался на уровне 2,16 млн руб./м².

Что стоит за этой сменой лидера? ✔️Москва: Стабильный рост (+66% с 2021 года), насыщенная объектная база и высокие темпы развития, несмотря на общее снижение девелоперской активности. ✔️Сочи: Рынок, который долгое время лидировал из-за ограниченного предложения, сейчас переживает структурные трансформации. Прирост цен с 2021 года составил лишь 20%. ✔️Санкт-Петербург: Хотя цены здесь пока в 2 раза ниже, чем в Москве, город демонстрирует рекордную динамику роста — +76% с конца 2021 года, активно сокращая разрыв.

Выводы:📍Тренд на столицу: Капитал возвращается в Москву. Инвесторы снова видят в столичной элитной недвижимости ключевой актив для сохранения и приумножения капитала.📍Охлаждение Сочи: Пик ценового бума на солнечном побережье пройден. Рынок переходит в стадию зрелости с более сдержанной динамикой.📍Петербург — «темная лошадка»: Огромные темпы роста делают Северную столицу потенциально самым перспективным направлением для инвестиций в элитную недвижимость в среднесрочной перспективе.