Нотариус всё подтвердит. Так думает большинство покупателей квартир — и сильно ошибается.
Нотариус всё подтвердит. Так думает большинство покупателей квартир — и сильно ошибается.
Стандартная ситуация: продавец говорит, что на момент покупки квартиры не состоял в браке. Покупатель просит подтверждение — и продавца отправляют к нотариусу оформить заявление об этом факте. Документ с печатью, с подписью — выглядит убедительно. Кажется, что вопрос закрыт. На самом деле нотариус в этом случае ничего не проверяет и не подтверждает. Он лишь удостоверяет подпись продавца под его же собственными словами.
То есть, по сути, это остаётся заявлением одного человека, просто оформленным официально. А достоверность самого факта отсутствия брака остаётся под вопросом.
Так каким же документом на самом деле подтверждается отсутствие зарегистрированного брака на дату покупки квартиры?
Это справка об отсутствии факта государственной регистрации акта гражданского состояния. Выдаёт её ЗАГС или МФЦ — лично продавцу, в день обращения.
Главное условие: период в справке обязательно должен включать дату, когда продавец приобрёл эту квартиру. И ещё момент, который важно не упустить: если продавец не женат и на момент продажи вам квартиры — справку лучше получать в день сделки, чтобы период захватывал и дату подписания договора купли-продажи.
Заявление у нотариуса — это хорошо, но как дополнение. А не как единственное доказательство.
Кроме этих двух документов существуют и другие способы подтвердить отсутствие брака продавца на момент покупки квартиры — но о них расскажу в следующих постах.
Если хотите, чтобы весь пакет документов перед покупкой проверил юрист — пишите в личные сообщения.
Записаться на консультацию и задать свои вопросы можно по телефону.