Рынок элитной недвижимости Москвы обновил рекорды.
Рынок элитной недвижимости Москвы обновил рекорды. Что творится на вторичке? 🚀
Цены на готовое элитное жилье в Москве не просто восстановились — они вышли на новые максимумы.
• Средняя цена «квадрата» на вторичке достигла 1,48 млн руб. — это на 10% выше, чем год назад, и уровень начала 2022 года.
• Жилье в готовых домах побило исторический показатель — 1,55 млн руб. за кв. м.
• Покупательская активность подскочила на 52% за год.
1. Ценовой разрыв с новостройками стал критическим. «Квадрат» в строящемся элитном жилье сейчас стоит 2,17 млн руб. — почти в 1,5 раза дороже вторички. Для покупателей с полной оплатой выбор очевиден.
2. Предложение обновилось. 44% всех лотов — это квартиры в домах, сданных за последний год. Их владельцы ориентируются на цены застройщиков и «тянут» рынок вверх.
3. Рост неравномерен. Пока свежие лоты бьют рекорды, «старый фонд» 2000-х годов не показывает роста, а некоторые объекты там даже дешевеют.
Итог: Средний бюджет сделки вырос до 257 млн руб., а дефицит качественных предложений (лотивов стало на 3% меньше) поддерживает восходящий тренд.
Что делать покупателям и продавцам?
1. Цены вернулись к пиковым значениям и продолжили рост. Откладывание покупки может стоить дорого.
2. Рассматривайте вторичный рынок, как приоритет. Особенно если вы планируете расчет без ипотеки. Выгода по цене за «квадрат» по сравнению с новостройкой — решающий фактор.
3. Не сбрасывайте со счетов «старый фонд». Если вам не принципиальна новизна дома, здесь можно найти интересные лоты без рекордных ценников и есть пространство для торга.
4. Будьте готовы к конкуренции. Высокий спрос означает, что понравившаяся квартира может уйти быстро. Имейте документы и решение готовыми.
1. Правильно оценивайте свой объект.Цены на готовое элитное жилье в Москве не просто восстановились — они вышли на новые максимумы. • Покупательская активность подскочила на 52% за год
· Квартира в новом доме (сдача 2024-2025)? Смело ориентируйтесь на цены первичного рынка — ваш лот в тренде.
Квартира в «старом фонде»? Не завышайте стоимость. Адекватная цена — ключ к быстрой продаже в условиях, когда спрос на такие объекты ниже.
2. Грамотно презентуйте преимущества. Для покупателя ваше главное оружие — выгода по сравнению с новостройкой. Подчеркивайте это.
3. Не затягивайте. Рынок активен, но его динамика может измениться. Сейчас — удачное окно для совершения выгодной сделки.