Дом-призрак: Почему мы отказались от сделки

Дом есть. Но на карте его нет… История из практики.

Недавно к нам обратился владелец загородного дома. Дом не новый, требует косметического ремонта.
Прежде чем приступить к работе, мы всегда проверяем объект, в том числе, по публичной кадастровой карте Росреестра.
Начали проверку.
И что мы увидели? Дома на карте нет.

Точнее, он числится в ЕГРН как объект недвижимости, но не отображается на кадастровой карте, потому что не имеет привязки к земельному участку по координатам. Рядом с участком — оранжевая пометка: «Без координат границ».
Это не просто «техническая деталь». Это серьезное препятствие для продажи, особенно если покупатель планирует взять ипотеку. Банк такой объект не одобрит: невозможно подтвердить, что именно этот дом стоит на этом участке, соблюдены ли отступы от границ, не нарушены ли строительные нормы.

Почему так происходит?
Чаще всего потому, что дом был поставлен на учёт до 2013 года как «ранее учтённый объект» на основании старого технического паспорта, в котором не были отображены сведения о координатах дома.
И без технического плана, подготовленного кадастровым инженером, дом не появится на карте и не будет юридически привязан к земле.

Мы объяснили владельцу, что для решения проблемы нужно:
- Обратиться к кадастровому инженеру;
- Провести замеры и определить точные координаты дома на участке;
- Подготовить технический план, который будет содержать сведения о координатах объекта на местности (старый техпаспорт, при этом, может быть основанием для подготовки техплана);
- Подать документы в Росреестр можно через МФЦ или в электронном виде.
Через 5–7 рабочих дней, после этого, дом появится на публичной кадастровой карте, и шансы продать его быстрее, спокойнее и выгоднее, намного возрастут.

Но клиент ответил:
— «У меня всё в порядке. Я и так всё знаю».
Мы вежливо поблагодарили и отказались брать объект в работу.
Потому, что мы не продаём недвижимость «вслепую».
Наша задача — сделать так, чтобы покупатель чётко понимал, что, где и на каких условиях он покупает. А если продавец не готов предпринять даже минимальные шаги для обеспечения юридической прозрачности, мы не можем участвовать в такой сделке.

Для нас важно не просто продать дом, а продать его безопасно — так, чтобы покупатель был абсолютно уверен:

- его дом стоит именно там, где должен;

- он не выходит за границы участка;

- в будущем не возникнет споров с соседями, проблем с регистрацией или отказа банка в ипотеке.

А для этого нужны документы — полные, актуальные и юридически корректные. В том числе технический план с координатной привязкой и установленные границы участка.
Если же вы считаете, что «и так сойдёт», мы искренне желаем вам удачи, но не возьмём такой объект в работу.

Если вы готовы привести документы в порядок, вместе с нами разобраться в нюансах и сделать всё по закону, мы с радостью поддержим вас на каждом этапе.

Записаться на консультацию и задать свои вопросы можно по телефону

+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела