75% сделок в элитных новостройках — без ремонта.
По итогам I квартала 2026 года аналитики зафиксировали удивительный тренд: 75% сделок в премиальных новостройках заключается с квартирами БЕЗ отделки. На долю «white box» пришлось всего 14%, а на финишную готовность — и вовсе 11%.
Почему так происходит? Причин две, и они лежат в разных плоскостях:
1. Экономика застройщика. Стройматериалы дорожают, логистика меняется. Девелоперам стало сложнее гарантировать привычный «премиальный» стандарт качества, не задирая цену. Проще отдать стены покупателю.
2. Запрос на индивидуальность. В премиум-сегменте клиенты не хотят жить в «типовом» дизайне. Им важен собственный дизайн-проект, уникальные материалы и авторский подход.
- Средняя цена «квадрата» с финишной отделкой — 1,8 млн руб.
- Без отделки — 1,6 млн руб. (парадокс, но иногда лоты без ремонта стоят дороже из-за локации).
- В 37% проектов вообще нет вариантов с ремонтом, а все три формата (без отделки, white box и «под ключ») есть только в двух ЖК из 30.
ИТОГИ И ВЫВОДЫ:
1. Покупатели все чаще выбирают «голые стены», чтобы контролировать бюджет ремонта и качество материалов лично, даже если это требует времени.
2. Главное при выборе — это проект, место и бюджет. Отделка перестала быть «якорем» сделки в премиуме.
3. Рынок уходит от шаблонов. Клиент готов ждать и переплачивать подрядчикам, но получать уникальный продукт, а не «обезличенный» ремонт от девелопера.