Рынок недвижимости Москвы: новостройки дешевеют, вторичка дорожает.
Рынок недвижимости Москвы: новостройки дешевеют, вторичка дорожает.
Аналитики прогнозируют интересный поворот: ценовой разрыв между новостройками и готовым жильём в столице начнёт сокращаться уже во второй половине 2026 года.
Разрыв в цене между первичкой и вторичкой — около 30%. Но ситуация меняется.
Продажи упали (в апреле — почти вдвое хуже прошлого года). Спрос низкий из-за сезона и возможного ужесточения семейной ипотеки с июля. Застройщикам придётся снижать цены.
Вторичка будет медленно дорожать
Рост сдерживают высокие ставки и низкая платёжеспособность покупателей. Но цены всё равно ползут вверх — в пределах инфляции.
Разрыв между «первичкой» и «вторичкой» будет постепенно сокращаться за счёт удешевления новостроек и медленного подорожания готового жилья.
1. Если вы планировали покупать новостройку — есть смысл присмотреться в ближайшие год-полтора. Цены могут стать более привлекательными.
2. Владельцам вторичного жилья паниковать не стоит: стоимость будет держаться и даже расти, хоть и медленно.
3. Инвесторам: сокращение разрыва между рынками — сигнал к тому, что стратегии «купить дешевле на первичке, продать дороже на вторичке» могут потребовать пересмотра.
4. Главный риск — возможное ужесточение льготной ипотеки. Это может дополнительно охладить спрос на новостройки и ускорить их коррекцию в цене.