Акт приёма передачи: как зафиксировать дефекты и обязательства.
Акт приёма передачи: как зафиксировать дефекты и обязательства.
Многие не понимают важности подписания и оформления акта приёма-передачи квартиры.
Кажется, что это просто скучная формальность. А на самом деле — это очень важный документ.
Давайте честно: идеальных квартир не бывает. Даже в новостройке премиум-класса может оказаться царапина на паркете или фурнитура, которая люфтит.
️Самая частая ошибка — подписать акт приема-передачи и только потом начать искать недочеты и обсуждать их с продавцом.
Важное правило: при обнаружении недостатков составляем акт осмотра (его еще называют дефектным актом), где подробно описываем все обнаруженные дефекты, а также берем телефон, включаем видео (обязательно с привязкой к дате!) и ходим по квартире с продавцом.
Нашли царапину?
Не молчите.
Пишите её сразу в акт ручкой. В этот момент мы не придираемся, а просто заботимся о своём будущем комфорте. Зафиксируем всё честно сейчас — и потом будем просто наслаждаться жизнью в новой квартире, без лишних мыслей и сюрпризов.
Если недочеты несущественные и могут быть устранены в присутствии покупателя, можно, отразив эти недочеты в акте осмотра, подписать акт приема-передачи.
️Но! Если Вы обнаружили существенные недостатки, подписание акта приема-передачи лучше отложить до устранения их продавцом. А в первую встречу подписать совместно с продавцом только акт осмотра (дефектный акт).
И в любом случае: подписываете вы акт приема-передачи сразу или в первую встречу подписали только акт осмотра – в любом из этих документов не забудьте указать разумный срок для устранения недостатков - обычно он составляет не более 60 дней.
Записаться на консультацию и задать свои вопросы можно по телефону.