September 16, 2019

8 нововведений ипотеки в Испании

17.06.2019г. в Испании вступил в силу новый ипотечный закон – Ley de Credito Inmobiliario 5/2019.

8 ОСНОВНЫХ НОВОВВЕДЕНИЙ:

1) Клиент платит за оценку, банк – за оформление документов.

Банк оплачивает в т.ч. нотариальные сборы за оформление договора и внесение записи в Регистр собственности. Это позволит сэкономить клиентам от 600 до 1000€

2) Увеличивается срок неуплаты.

Отныне банк сможет инициировать процесс выселения собственника:
в 1-ой половине срока – при неуплате 12 взносов или же при задолженности в размере, превышающем 3% от общей суммы кредита;
во 2-ой половине – при неуплате 15 взносов или 7% от общей суммы ипотечного кредита.

3) Ограничивается размер пени.

Комиссия за неуплату будет рассчитываться так: процентная ставка, выплачиваемая клиентом, плюс 3%.

4) Ужесточаются условия для предложения доп. услуг.

Теперь банкам запрещается обязывать клиентов приобретать у них дополнительные финансовые продукты (страховка дома или жизни).

5) Перевод ипотеки с плавающей ставкой в фиксированную становится проще и дешевле.

Комиссия при этом ограничивается 0,15% от выплаченной ранее суммы в течение 3-х первых лет действия контракта и 0% – начиная с 4-го года.

6) Банк должен проанализировать платежеспособность клиента.

В частности, проанализировать его кредитную историю (сумма кредита, дата заключения и срок контракта, текущая сумма к выплате, вид займа, существующие гарантии), обратившись в Информационный центр по вопросам рисков Банка Испании.

7) Клиент обязан обратиться к нотариусу.

Минимум за 10 дней до заключения договора (а банк должен предоставить клиенту договор минимум за 10 дней). По итогам встречи с нотариусом клиент подтверждает, что ему ясны все условия договора, и что он их принимает, подписывая спец. документ.

8) Ограничивается комиссия за досрочное частичное или полное погашение ипотеки.

С плавающей ставкой – комиссия максимум 0,25%, если погашение произошло в течение первых 3 лет, и 0,15% – с 3-го по 5-ый год.
С фиксированной ставкой – лимит составляет 2% в течение первых 10 лет действия договора и 1,5% – после.

Если вы решили приобрести недвижимость в Испании в ипотеку и у Вас есть вопросы пишите, ответим и проконсультируем!

Наши контакты:

📞 +34-93-220-11-69

✉️ barcelona-dom@mail.ru

Сайт: 🔗 https://barcelona-dom.com/