8 нововведений ипотеки в Испании
17.06.2019г. в Испании вступил в силу новый ипотечный закон – Ley de Credito Inmobiliario 5/2019.
⠀
8 ОСНОВНЫХ НОВОВВЕДЕНИЙ:
⠀
1) Клиент платит за оценку, банк – за оформление документов.
⠀
Банк оплачивает в т.ч. нотариальные сборы за оформление договора и внесение записи в Регистр собственности. Это позволит сэкономить клиентам от 600 до 1000€
⠀
2) Увеличивается срок неуплаты.
⠀
Отныне банк сможет инициировать процесс выселения собственника:
в 1-ой половине срока – при неуплате 12 взносов или же при задолженности в размере, превышающем 3% от общей суммы кредита;
во 2-ой половине – при неуплате 15 взносов или 7% от общей суммы ипотечного кредита.
⠀
3) Ограничивается размер пени.
⠀
Комиссия за неуплату будет рассчитываться так: процентная ставка, выплачиваемая клиентом, плюс 3%.
⠀
4) Ужесточаются условия для предложения доп. услуг.
⠀
Теперь банкам запрещается обязывать клиентов приобретать у них дополнительные финансовые продукты (страховка дома или жизни).
⠀
5) Перевод ипотеки с плавающей ставкой в фиксированную становится проще и дешевле.
⠀
Комиссия при этом ограничивается 0,15% от выплаченной ранее суммы в течение 3-х первых лет действия контракта и 0% – начиная с 4-го года.
⠀
6) Банк должен проанализировать платежеспособность клиента.
⠀
В частности, проанализировать его кредитную историю (сумма кредита, дата заключения и срок контракта, текущая сумма к выплате, вид займа, существующие гарантии), обратившись в Информационный центр по вопросам рисков Банка Испании.
⠀
7) Клиент обязан обратиться к нотариусу.
⠀
Минимум за 10 дней до заключения договора (а банк должен предоставить клиенту договор минимум за 10 дней). По итогам встречи с нотариусом клиент подтверждает, что ему ясны все условия договора, и что он их принимает, подписывая спец. документ.
⠀
8) Ограничивается комиссия за досрочное частичное или полное погашение ипотеки.
⠀
С плавающей ставкой – комиссия максимум 0,25%, если погашение произошло в течение первых 3 лет, и 0,15% – с 3-го по 5-ый год.
С фиксированной ставкой – лимит составляет 2% в течение первых 10 лет действия договора и 1,5% – после.
Если вы решили приобрести недвижимость в Испании в ипотеку и у Вас есть вопросы пишите, ответим и проконсультируем!
Наши контакты:
📞 +34-93-220-11-69
Сайт: 🔗 https://barcelona-dom.com/