Самая классная серия хрущевок
Хрущевки принято ругать и по каким-то пунктам это, безусловно, справедливо.
Тем не менее, как и любые другие дома, хрущевки сильно отличаются друг от друга. Хотя бы просто потому что было немного не так, что сегодня (условно) строят дома с потолками 3,20 из кирпича, а завтра резко стали строить 2,30 и из панелей.
Соотвественно, и комфорт в разных хрущевках разный и если вы были в какой-то одной квартире в гостях или даже жили в хрущевке, то это вообще не значит, что остальные такие же.
Одна из переходных, самых удачных и достаточно массовых серий хрущевок — 1-528 строилась с 1957 года и практически до 1990-х.
В каталоге типовых проектов жилых домов я насчитала 36 вариаций этой серии.
Тут и дома для сельской местности в 2-3 этажа, и узнаваемые 5-этажки с треугольным эркером, и вариации домов с коммерческими помещениями или без, и даже «точка Надежина».
В черте города хрущевки 1-528 серии обычно граничат со сталинской застройкой, а иногда и вовсе стоят вперемешку.
Например, на Чёрной Речке на ул. Академика Шиманского проекты 1-528кп-4 с треугольным эркером и 1-528кп-2 граничат со сталинкаспб из силикатного кирпича 1-405 серии.
На Дибуновской и Школьной улицах, а также вдоль Ланского шоссе застройка в основном 1-528кп-2 и 1-528кп-3 стоит рядом с малоэтажными домами конца 1940-х — начала 1950-х.
За счёт кирпичных стен эти дома хорошо сохраняют тепло зимой, а летом в них достаточно прохладно. Это одно из их преимуществ, например, перед панельками тех же годов постройки.
Высота потолков в этих домах от 2,70 (и в ранних до 2,50 м в поздних.
Кухни от 5,7 до 8,3 м. Комнаты от 10 до 21 м.
Санузел, кроме однушек, обычно раздельный. Длина ванных варьируется от 120 до 170см. Горячее водоснабжение может быть как от колонки, так и центральное.
А учитывая обжитые районы с развитой инфраструктурой и сами локации, 1-528 серия привлекательнее многих бюджетных новостроек не на окраинах.
Что же касается ремонта, то нужно просто смириться, что в любом доме он нужен. Здесь чуть глобальнее за счет демонтажа, но и в новостройке вы покупаете бетонные стены, где нужно делать абсолютно все.
В качестве примера, давайте заглянем в одну такую квартиру в гости.
Эта квартира всегда принадлежала одной семье, сейчас в ней живет Оля и ее семья: муж, 2 ребёнка и 2 кота. Оля говорит, что даже с учетом того, что можно было бы расширить жилплощадь, привлекательных для себя вариантов она пока не видит. Ведь дело не только в кв. м., но и в том, что тебя окружает.
Тут есть все для комфортной жизни.
До метро 4 мин пешком (если торопишься, можно успеть и за 1). А иногда быстрее и удобнее воспользоваться ж/д (20мин и ты на Финляндском).
Во дворе детский сад, под боком две школы.
Если говорить про еду, то на Старой Деревне (4 минуты, помним) рынок с продуктами, а через дорогу от дома пекарня Буше. Не только кафе, но и сама пекарня, так что бонусом в районе постоянно пахнет свежей выпечкой.
А ещё помимо хранилища, Эрмитаж сейчас строит на Школьной улице библиотеку.
Дворы, как водится, летом утопают в зелени. А проблема парковки здесь существует только ограниченное время днём из-за близости к метро. Кроме этого, через дорогу два действующих просторных советских гаража, где можно арендовать место.
Изначально в эти дома заселялись сотрудники института ВНИПИЭТ, многие из которых живут здесь до сих пор. Поэтому состояние домов и парадных можно сказать, образцовое.
Ремонт в квартире делали в 2 этапа.
Сначала совместили маленькую комнату с кухней (получилась кухня-столовая 14м и прихожая 7м), сделав из трешки двушку и убрали коридоры. Это заняло около 4 месяцев.
Закончив ремонт в получившейся кухне и санузле (получился совмещённый 4м), вторым этапом уже делали ремонт в комнатах. Одну комната осталась проходной (17м), и из нее во вторую (11м) сохранили широкий дверной проем, заменив складные двери на раздвижные. Это позволяет без проблем собираться дома большими компаниями.
Паркет из бука не меняли, он оказался в хорошем состоянии. А также оставили батареи и сделали проводку наружной, что позволило зачистить одну из стен до кирпича. Окна сохранять не стали, но заменили их на деревянные стеклопакеты из сосны.
Оля все продумывала сама. По профессии она декоратор, у неё своя студия декора и флористики listva. Поэтому дома много разных интересных деталек за которые цепляется взгляд, а интерьер постоянно меняется.