Мысли о жилье (Аренда или собственное жилье)
Меня, как и многих других в нашей стране, растили с мыслей что мужчина должен построить дом, посадить дерево и вырастить сына. И перед тем как заводить семью, нужно сначала приобрести собственное жилье, чтобы было куда приводить жену, а не скитаться по съемным квартирам. Я, слава богу, с этой задачей справился, но смотря как дорожает жилье понимаю что тем кто только начинает этот путь намного сложнее приходится. И сегодня я предлагаю поразмышлять, а что лучше: собственная квартира или жить всю жизнь в аренде?
Аналитика
Начну, как всегда, с душных цифр. Сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья в Подмосковье составляет около 175000 руб. (распоряжение Комитета по ценам и тарифам МО от 22 апреля 2025 года № 89-Р), а по индикатору цен на недвижимость около 154000 руб\кв.м (источник). В самой Москве от 280000 (источник) до 480000 руб\кв.м. и выше (данные Домклик). По стране тоже стоимость квадратного метров в новостройке начинается от 100000 руб. При этом, средняя зарплата по стране сейчас составляет около 100000 рублей. (источник). В итоге получаем что для того, чтобы к примеру средний человек (с ЗП 100000 руб.\мес.) накопил на среднюю квартиру (возьмем к примеру 2-х комнатную квартиру площадью 55 квадратов и стоимостью в 10 млн. руб. для лучшего счета), то откладывая всю ЗП он сможет собрать нужную сумм только через 8 с копейками лет, и это не учитывая того, что за 8 лет стоимость квартиры также изменится. Ведь только за 2025 год стоимость новостроек повысилась на 18% с начала года. Получается накопить среднему человеку на среднюю квартиру, практически нереально.
Да и ипотека с текущими ставками тоже весьма спорный вариант, ведь во-первых, с таким доходом человеку ее даже не дадут (минимальный уровень ЗП должен быть от 196000 руб.\мес.), а если бы и дали, то переплата бы составила больше чем в 4 раза от первоначальной стоимости (рассчет можете посмотреть на рисунке или сделать сами в калькуляторе).
Поэтому сейчас развивается тренд на аренду жилья вместо покупки собственного, ведь даже если платить по 50000 руб.\мес. (средняя стоимость аренды по МО), то ты сможешь на стоимость двухкомнатной квартиры снимать жилье примерно 16 лет (конечно в реальности меньше, ведь стоимость аренды так же растет вместе с рынком). Причем этот тренд распространяется не только на недвижимость, но и на автомобили. Зачем покупать свою, если есть каршеринг, платишь только тогда, когда тебе нужен автомобиль и не думаешь, о хранении, бензине, налогах и ремонте в конце концов.
Плюсы и минусы
Предлагаю посмотреть на плюсы и минусы аренда и своего жилья:
- Вариативность жилья (человек может выбрать место, размер квартиры, планировку, тип жилья, даже страну для проживания);
- Проще менять работу (ведь нет привязки к месту);
- Отсутствие ответственности за техническое состояние чего-либо в квартире.
- Арендатора могут попросить освободить помещение по независящим от него причинам;
- Человек не может обустроить жилье по своему усмотрению (только частично и только по согласованию с арендодателем)4
- Арендатор должен соблюдать условия аренды, которые выставляет арендодатель, даже иногда абсурдные;
- Арендодатель может изменить условия аренды иногда без согласования и без предупреждения (например появился новый арендатор который готов платить вдвое больше);
- Смены школ и детских садов, могут сказываться на детях (смена обстановки, друзей может влиять на состояние детей).
- Недвижимость – это инвестиция ваших сбережений, стоимость недвижимости чаще всего только увеличивается;
- Ты можешь сделать квартиру полностью под себя;
- Изначально ты можешь выбрать комфортную для себя локацию.
- Привязка к месту, одноминутно поменять место жительство практически невозможно, это долгий, муторный, а часто и дорогой процесс;
- Ты несешь полную ответственность за все непредвиденные события в твоей квартире (затопил кого-нибудь, громко шумишь, и тд и тп);
- Соседи, ты их не выбираешь и тебе можно только смириться с теми, кто достался;
- Инфраструктура вокруг тебя, вокруг твоего дома местные власти могут настроить еще домов, проложить вдруг трассу под окнами твоего дома и многое чего еще.
- Более сложнее сменить работу (так как предлагаемое место работы может быть намного лучше текущего, но при этом находится так что добираться от места жительства крайне неудобно или долго);
- Ну и конечно собственное жилье - это очень дорого, а в ипотеку еще дороже.
Мои мысли
В конечном итоге по моему мнению для молодых людей и тех, кто не обзавелся семьей выгодней аренда, ведь тогда ты можешь больше сосредоточиться на карьере, выбирать более выгодные места работы для карьерного роста и роста заработной платы. И потихоньку откладывать на первоначальный взнос. А вот когда уже появляется семья, тогда уже надо обзаводиться собственным жильем, так как уже стоит думать о детях и их образовании да и в этом случае можно получить более выгодные условия ипотеки.
А вот в чем точно нет смысла это покупать в ипотеку «койко-места» - я имею ввиду студии по 19-30 кв. м. В этом случае ты залезаешь в каббалу и в случае необходимости расширить жизненное пространство из-за появления детей быстро сделать это не получится, а растить детей в такой маленькой квартире – отдельный вид «мазохизма».
А что вы думаете по этому поводу, лучше маленькая квартира, но своя или с более удобным расположением, но в аренду? Жду ваших мыслей, а я пошел формулировать новые Мысли Starого.
Подписывайтесь на все мои ресурсы:
Если у вас есть мысли, факты, истории, которыми вы хотели бы поделиться, присылайте на почту: stariithinks@gmail.com или stariithinks@yandex.ru