Мысли о жилье (Дом, таунхаус или квартира)

Всем привет!

В предыдущей статье про жилье я рассуждал о плюсах и минусах аренды жилья или покупки собственного, но какой же тип жилья лучше и чем? Например, не знаю как вы, а я с каждым годом все больше и больше мечтаю о своем доме. Собственная территория, не надо каждый день искать место для парковки, нет соседей за спиной, никого нет напротив твоего окна, барбекю хоть каждый день… мечта. Но это для меня, а для кого-то мечта - апартаменты на 50-м этаже с видом на весь город или таунхаус в уютном райончике с приветливыми соседями. Также стоит помнить что в реальности каждая мечта имеет как плюсы, так и минусы. Поэтому сегодня предлагаю поразмышлять о плюсах и минусах таких вариантов как дом, таунхаус и квартира. Конечно, рассуждать я буду со своей колокольни и конечно мое мнение субъективно и минусы для меня могут быть плюсами для вас. Так что не пинайте сильно.

Поехали!

Квартира

И предлагаю начать с наиболее доступного, при прочих равных условиях, варианта и наиболее распространённого в городах - квартиры. Например средняя квартира в Подмосковье сейчас – двухкомнатная квартира 60-70 квадратных метров стоимостью 10-14 млн руб.

Плюсы:

Доступность стоимости. Квартиры по цене, налогам, обслуживанию выигрывают у домов и таунхаусов.
Удобство обслуживания. Сохранность и состояние общедомовой территории и коммуникаций не является головной болью жителей квартиры, это задачи управляющей компании. Да и в принципе затраты на обслуживание и ремонт у квартиры меньше, чем у «тауна» или дома
Доступность городской инфраструктуры. Так как квартиры находятся в населенных пунктах, то всегда рядом есть магазины, школы, детские сады, поликлиники и тд. А если нет в пешей доступности, то практически наверняка развит общественный транспорт, на котором можно доехать.
Социализация. Многоквартирный дом это социум где живут много людей соответственно можно завести новые знакомства, найти новых друзей.
Экономия времени. Так как квартиры чаше меньше по площади чем таунхаус или дом и отсутствует огород или сад, то уборка и рутина занимает меньше времени, что оставляет время для других занятий.

Минусы:

Соседи. Многоквартирный дом - это большое количество разных людей и помимо хороших людей с которыми можно подружиться, бывают и неадекваты и маргиналы и свиньи, которые или ночью музыку включат на полную, или бурно что-то начнут отмечать, или просто крушат общедомовое имущество.
Слышимость. Слышимость в многоквартирных домах – это всем известная проблема, с которой наверно каждый сталкивался. Ты всегда знаешь кто сейчас что делает из соседей, кто кого любит, кто с кем ругается, кто заболел, а у кого ребенок не хочет уроки делать. Иногда в соседней квартире так чихнут что хочется на автомате сказать: «Будьте здоровы».
Управляющие компании. Качество обслуживания всего многоквартирного дома зависит от управляющей компании. И если не повезло с ней, то проблемы со светом, водой, мусором могут решаться очень долго. А смена управляющей компании - это отдельный вид издевательства над людьми.
Парковки. Ну об этой проблеме знает любой, кто жил или живет в спальных районах. Когда чтобы попасть домой ты сначала должен пройти квест: «Найди место для своего автомобиля или отбери». Ну или купи место на паркинге по цене автомобиля, или дороже.
Отсутствие собственной территории вне квартиры. Иногда так хочется пожарить шашлыки, покупаться в бассейне или просто иметь грядку со своей клубникой, но живя в квартире все это недоступно.
Низкая общественная безопасность. Высокая плотность людей способствует раздражительности, конфликтам, множество алкомаркетов приводят к тому что вокруг домов ходят порой непонятные персонажи, во дворах много машин, все это не способствует безопасности бегающих детей без присмотра, девушек и женщин, которые куда-то идут по своим делам в темное время суток.
Экология. Квартиры находятся в городах, где рядом могут быть промышленные объекты, которые могут ухудшать экологию, а также большое количество автомобилей тоже ухудшают качество воздуха. Иногда доходит до того, что люди вообще не открывают окна, что тоже уменьшает количество воздуха в квартире.

Таунхаус

Таунхаусы, по мне это компромисс между квартирой и домом, и совмещает их плюсы и минусы, как например соседи есть, но только по бокам, своя территория есть, но маленькая. Средний таунхаус в Подмосковье сейчас – 2-3 этажный дом 180-190 квадратных метров + 2 сотки земли общей стоимостью 10-20 млн руб. Самое что меня удивляет, что по последним новостям спрос на таунхаусы падает в противовес увеличения спроса на большие квартиры. Но обо всем по порядку

Плюсы:

Экология. В отличие от квартир таунхаусы чаще находятся в пригородах где экология лучше чем в городе. Да и поселки где располагаются таунхаусы часто закрытые и соответственно автомобилей там меньше и воздух чище
Жилая площадь. По сравнению с квартирами, жилье в таунхаусах обладает большей площадью, плюс имеется место для автомобиля и какая-то площадка за ним принадлежащая только тебе.
Собственная территория. Как я уже говорил у жильцов таунхаусов есть собственная территория перед и за таунхаусом. Этот клочок земли позволяет не думать о стоянке и организовать какую-нибудь собственную зону, например поставить батут для детей или зону отдыха с барбекю или еще что-нибудь на ваш вкус.
Комфорт. Большинство современных комплексов таунхаусов предлагают развитую инфраструктуру: детские площадки, спортивные зоны, прогулочные дорожки, парковки для гостей, иногда даже торговый центр и какой-нибудь частный детский сад имеется на территории.
Безопасность. Поселки с таунхаусами часто охраняемые с организованным пропускным режимом и так как там исключены «лишние» люди дети и женщины могут чувствовать себя безопаснее.
Более низкая цена, чем у собственного дома. Запишу все-таки это в плюсы цена хоть и выше чем у квартиры, но дешевле чем у дома и соответственно, таунхаус можно рассмотреть как пробник жизни за городом.

Минусы:

Все те же соседи. Да их меньше чем в квартире, как минимум отсутствуют снизу и сверху, но они иногда забывают что они не в частном доме и больше шумят, что врядли будет приятно, особенно если они запланировали громкое мероприятие или ремонт. Да и вообще можете не сойтись характерами с соседями и иметь постоянные конфликты с ними.
Стоимость. Суммарная стоимость квадратного метра жилья сейчас на уровне с той же квартирой или даже ниже, но обслуживание значительно дороже, и суммарный затраты приближаются к аналогичным затратам на собственный дом. Плюс необходимость поддерживать внешний вид и озеленение участка, что является дополнительной статьей финансовых расходов или временных, если решите сами заниматься уходом за ним.
Ограниченность планировки. Как правило жилье в таунхаусах жилую площадь набирает за счет этажности, т.е. небольшое количество метров в рамках одного этажа, но включает в себя 2-3 этажа, и планировки ограничены этой площадью или первоначальным проектом планировки. Плюс внешний ремонт ограничен требованиями архитектурного кода поселка.
Доступность городской инфраструктуры. Часто поселки с таунхаусами находятся в такой глуши что без наличия автомобиля, невозможно ни продуктов купить, ни в поликлинику попасть, ни детей в школу отвести, ни тем более попасть на работу. Изредка конечно встречаются таунхаусы находящиеся в городах и имеющие хорошую транспортную и инфраструктурную доступность, но это скорее исключение, а не правило.
Более долгая и сложная дорога до работы. Если работать 5/2 в городе, то из поселков с таунхаусами в виду ограниченной доступности общественного транспорта довольно долго добираться до работы и обратно на своем автомобиле и всегда в час пик. Ну и это относится не только к работе, но и к отдыху. Да и не всегда такси и доставка поедет до поселка или это будет дорого ввиду сложной доступности.

Дом

Ну и теперь мы подошли к главному к чему все стремятся – собственный дом, с собственным участком земли. Средний частный дом в Подмосковье сейчас – это дом с площадью 185-200 квадратных метров + участок в 6-12 соток с общей стоимость стоимостью от 15 млн руб. до бесконечности. Давайте рассмотрим плюсы и минусы своего дома.

Плюсы:

Простор для творчества. Больший объем жилого пространства позволяет свободно планировать интерьер, создавать отдельные функциональные зоны и обеспечить каждому члену семьи личное пространство. Причем не ограничиваясь только теплым контуром дома, а также терраса и прилегающая территория. Также, при определенных факторах дом можно достраивать и перепланировать.
Природная среда. Дома строят преимущественно в тихих районах, вдали от городского шума и загрязненного воздуха. Возможность проводить время на свежем воздухе, отдыхать на природе улучшает качество жизни и настроение.
Зона притяжения. Свой дом это возможность создать место где можно часто встречаться с друзьями собираться семьей. Куда даже в будущем детям можно будет вернуться уже со свои подрастающим поколением. Хоть это и не всегда удается и иногда люди строят огромные дома с кучей помещений, а следующим поколениям это просто не интересно и живут старики с кучей пустых комнат.
Инвестиция в будущее. Земля и недвижимость обладают потенциалом роста цены, особенно в привлекательном районе, становясь долгосрочной инвестицией «с хорошим процентом».
Уникальность. Если позволяют финансы и время то собственный дом позволяет реализовать любые идеи как архитектурные так и ландшафтные и сделать свой дом уникальным и непохожим на другие.
Собственная земля. Закрытая территория возле дома открывает также широкие возможности для самореализации, например организация сада, огорода, спортивных площадок, гаража, бани и тд. Плюс своя территория закрыта что способствует безопасности детей, так как точно знаешь что чужой человек не зайдет и не уведет неразумное чадо. Да и вы спрятаны от посторонних глаз
Самостоятельное управление расходами. Нет нужды зависеть от соседей или управляющих организаций, вы сами принимаете решение обо всех изменениях и ремонтных работах, включая возможности сэкономить на услугах ЖКХ, используя автономные инженерные системы (солнечная энергия, колодец, скважина, септик и тд., и тп).
Хорошие соседи. Во-первых их не так много как в многоквартирном доме, во-вторых малым группам проще объединиться и найти взаимопонимание. Поэтому можно дружить улицей или даже всем поселком, ведь все друг друга знают и в лицо и поименно.

Минусы

Большие затраты. Приобретение готового дома, или строительство нового дома, а тем более строительство по индивидуальному проекту – это долго и многим людям не по карману. Плюс строительство дома - это не только финансовые затраты, но и временные иногда дома строят годами.
Постоянные расходы на содержание. Весь ремонт, техническое обслуживание, решение возникающих проблем, налоги на землю и строения, оплата коммунальных услуг – все это требует регулярных финансовых затрат, значительно превышающих плату за квартиру или таунхаус.
Физический труд. Нужно регулярно следить за состоянием дома и участка: косить траву, чистить снег, обслуживать фасад и крышу, реализовать какую-нибудь новую свою идею или воплотить резко возникшую идею жены. Не зря говорят, что дом – это то место, где всегда есть чем заняться.
Отдаленность от социальной инфраструктуры. Как и таунхаусы дома зачастую находятся в такой перде, что без наличия автомобиля у каждого из членов семьи обеспечить свободное передвижение проблематично. Часто приходится тратить много времени на дорогу до работы, магазинов, медицинских учреждений, школ и детских садов. Да иногда даже детские площадки отсутствуют поблизости.
Высокий риск невосполнимых потерь. Риск пожаров, протечек воды, повреждений вследствие природных явлений значительно выше, чем в таунхаусе и тем более в квартире. У вас нет за стеной соседей, которые могут оперативно перекрыть воду, или оперативно вызвать пожарных пока вы отсутствуете, ведь их тоже может не быть дома в это время. Поэтому страховка и системы оповещения о пожаре, автоматического перекрытия воды, газа просто обязательны. Чтобы не приехать домой и очень удивиться смотря на дымящиеся остатки дома.
Обеспечение безопасности имущества. В отличие от квартир где есть консьержка, видеонаблюдение и несколько соседей на твоем этаже, в своем доме общественным у тебя может быть только закрытая территория поселка. Вся остальная безопасность твоего имущества от воров и мародеров ложится исключительно на твои плечи.
Плохие соседи. Хороших соседей я внес в плюсы, но можно нарваться и на плохих которые будут шумные с постоянными тусовками, или устраивать споры кто у кого землю ворует, поставив на сантиметр не туда забор, или ваше дерево закрывает свет его грядке и тд., и тп. Еще один вариант, когда сосед просто сдает дом посуточно и приезжают каждый раз разные люди с разной степенью адекватности.

Вывод

В итоге каждый выбирает, то место жительства где ему комфортнее и что доступно по средствам. Кому-то нравится ритм города и радует наличие метро и супермаркета в трех шагах, а кому-то важно свое тихое закрытое от всех гнездышко. В котором ты все время что-то меняешь доводя до совершенства.

Но все-таки я считаю что продолжающиеся стройки человейников и движение в сторону уменьшения жилой площади не способствует исправлению демографической ситуации, а только ведет к образованию очагов гетто. И стоит двигаться в сторону таунхаусов и собственных домов, но с текущими ценами на недвижимость имеем что имеем.

А что вы думаете по этому поводу, Что вы предпочитаете о чем мечтаете и какие минусы и плюсы я не увидел. Жду ваших мыслей, а я пошел формулировать новые Мысли Starого.

Подписывайтесь на все мои ресурсы:

Если у вас есть мысли, факты, истории, которыми вы хотели бы поделиться, присылайте на почту: stariithinks@gmail.com или stariithinks@yandex.ru

#мыслиstarого #мыслио #жилье #квартира #дом #таунхаус #рассуждение