Что такое технический паспорт на недвижимость

Технический паспорт на недвижимость, гарантия чистой сделки при покупке квартиры в Черноморске.
При рассмотрении покупки квартиры на вторичном рынке в прекрасном городе Черноморске, одним из важнейших документов, которые вы должны иметь в виду, является технический паспорт на недвижимость. Но что это такое и как он может обеспечить безопасность вашей сделки? Давайте разберемся.
Что такое технический паспорт на недвижимость? Технический паспорт – это ключевой документ, который отражает фактическое состояние жилого помещения. Этот документ является неотъемлемой частью процесса покупки и продажи недвижимости, и он несет важные сведения о доме, необходимые для заключения безопасной сделки.Что содержит технический паспорт?

1. Адрес дома: Точное местоположение недвижимости.
2. ФИО владельцев: Информация о владельцах недвижимости.
3. Схематический план земельного участка: Графическое отображение участка земли, к которому примыкает дом.
4. План дома: План этажей и расположение помещений.
5. Экспликация к плану: Описание и статус каждого из помещений.
6. Сведения об отоплении и водоснабжении: Дополнительные детали о системах отопления и водоснабжения.
7. Информация о материалах: Сведения о материалах, использованных в строительстве крыши и дома.

Срок действия и регистрация
Срок действия технического паспорта обычно составляет 1 год, но это не означает, что его необходимо обновлять каждый год. Обычно новый технический паспорт на дом изготавливается только по запросу нотариуса или в случае изменений в недвижимости.

С 1 августа 2021 года все технические паспорта инженеры должны вносить в электронный реестр ЕДЕССБ, а каждому техническому паспорту присваивается уникальный номер, что обеспечивает еще большую прозрачность и надежность информации.

Как изготавливается технический паспорт?
Начиная с 2013 года, право на изготовление технического паспорта на дом принадлежит не только коммунальным БТИ (Бюро технической инвентаризации) на местности, но и частным БТИ, где работают инженеры с соответствующими сертификатами. Это увеличивает доступность и удобство процесса.
Когда требуется оформить новый технический паспорт?

• При принятии объекта в эксплуатацию: Если вы строите новое жилье, проводите капитальный ремонт или реконструкцию существующего, новый технический паспорт обязателен.
• Перед регистрацией права собственности: Если вы хотите зарегистрировать право собственности на недвижимость, строительство которой еще не завершено, вам также потребуется новый технический паспорт.
• При выделении или разделе имущества: Если недвижимость находится в общей долевой собственности, и вам необходимо провести раздел, сначала заключите договор определения долей в праве общей совместной собственности, прекратив право общей совместной собственности.
• При приеме в эксплуатацию самовольно построенных объектов: Процедура строительной амнистии также требует оформления нового технического паспорта.
• При переводе дачных (садовых) домов в жилые: В случае изменения назначения объекта недвижимости также потребуется новый технический паспорт.

Срок годности техпаспорта на недвижимость.
Нормативные документы не устанавливают четкого срока годности технического паспорта. Однако, при оформлении технического паспорта на жилую недвижимость, на титульном листе обязательно указывается, что данные актуальны в течение одного года с даты инвентаризации.
Следует отметить, что несмотря на отсутствие строгого срока годности, нотариус или регистратор могут потребовать оформить новый технический паспорт, особенно если старый документ был изготовлен при СССР или находится в плохом состоянии.
Когда следует оформлять новый технический паспорт?
Исходя из нашего многолетнего опыта в сфере недвижимости, представляем вам перечень наиболее частых случаев, когда оформление нового технического паспорта является неотъемлемой частью юридических операций:

1. При проведении перепланировки, ремонта или реконструкции.
2. Для оформления раздела или выделения доли в недвижимости.
3. При первой регистрации права собственности на недвижимость.
4. Для внесения данных в новый реестр, если не было внесения в старый реестр (2004-2013 гг.).
5. По желанию заказчика, для оформления техпаспорта на имя нового владельца после продажи, обмена или раздела.
6. Для регистрации права собственности на дом по строительной амнистии.
7. По требованию регистратора или нотариуса.
8. Если старый технический паспорт утерян или поврежден.

Оформление нового технического паспорта - важный шаг, который обеспечивает безопасность ваших прав на недвижимость. Если у вас возникли вопросы или вам необходима помощь в этом вопросе, обратитесь к профессионалам, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. Ваша недвижимость - это ваше вложение, и ей нужно уделять должное внимание.
Зачем он необходим при покупке квартиры?
При совершении юридических операций, таких как купля/продажа или регистрация права собственности, технический паспорт становится обязательным условием. Он гарантирует соответствие предоставленной информации реальному состоянию жилья.
Важно учесть, что в случае перепланировки или других изменений в жилом помещении, технический паспорт также необходимо обновить, чтобы обеспечить точность информации о недвижимости.
Завершая сделку по покупке квартиры в Черноморске, иметь точный и актуальный технический паспорт является необходимостью для вашей безопасности и уверенности в сделке.
Выбирая квартиру на вторичном рынке в Черноморске, уделите внимание техническому паспорту – это ключ к успешной сделке и комфортному владению вашей новой недвижимостью. Не забудьте обратиться к специалистам, чтобы получить всю необходимую информацию о техническом паспорте для вашей будущей квартиры.