Прогноз цен на недвижимость в России: что ждать в ближайшие годы?

На фоне недавнего повышения ключевой ставки Центральным банком до 19% и минимальных показателей индекса ОФЗ, рынок недвижимости оказался в непростой ситуации. Несмотря на сохранение программ господдержки ипотеки, банки практически прекратили выдачу кредитов, что значительно влияет на спрос. Рассмотрим возможные сценарии развития рынка недвижимости на ближайшие полгода, год, два и три года.

Краткосрочный прогноз (ближайшие полгода)

Резкое повышение ставки делает ипотеку недоступной для большинства потенциальных покупателей. Спрос на недвижимость снижается, что может привести к **коррекции цен в сторону уменьшения**. Продавцы, чтобы стимулировать сделки, начнут предлагать скидки. Особенно это коснётся новостроек, где девелоперы уже сейчас сталкиваются с замедлением продаж. Чтобы поддержать спрос, вероятны дополнительные акции и скидочные программы.

Среднесрочный прогноз (год)

Если ключевая ставка останется на уровне 19% в течение года, рынок может столкнуться со стагнацией. **Цены на жильё, скорее всего, начнут корректироваться вниз**. Особенно это будет заметно в сегменте вторичного жилья и объектов на стадии строительства, где покупательская активность снизится максимально. Однако, если государство решит усилить поддержку, например, увеличить субсидии, это может временно смягчить падение рынка, хотя такие меры требуют значительных затрат бюджета.

Долгосрочный прогноз (два года)

При сохранении высоких ставок на длительный период можно ожидать более глубокую коррекцию цен. **Снижение может составить 10-20%** в сегментах эконом и комфорт-класса. Продавцы будут вынуждены искать новые механизмы привлечения покупателей. Также возрастёт спрос на аренду, так как дорогостоящая ипотека сделает покупку жилья недоступной для большинства населения.

Трёхлетний прогноз

На трёхлетнем горизонте возможны два сценария. Если ЦБ сможет снизить ставки и удержать инфляцию под контролем, рынок недвижимости может начать восстанавливаться. Снижение процентных ставок сделает ипотеку снова доступной, что будет стимулировать спрос и приведёт к стабилизации или постепенному росту цен. В то же время, продолжительная стагнация экономики и низкая покупательная способность могут надолго заморозить развитие рынка.

Итог

В ближайшие полгода и год рынок недвижимости ожидает снижение спроса и коррекция цен. На горизонте 2-3 лет многое будет зависеть от макроэкономической стабильности и действий Центрального банка. Пока что недвижимость теряет свою привлекательность как инвестиционный актив из-за недоступности ипотеки и низкой активности покупателей. Мы можем говорить о незначительном росте в абсолютном выражении на горизонте трех лет.