Как получить ключи от квартиры и не получить головную боль?

Новостройка без головной боли: Как избежать "танцев с застройщиком"

И, прежде чем начнём, у меня к тебе маленькая просьба - подпишись на мой канал тут в Телетайп и непосредственно в Телеграмм.

Как принять квартиру от застройщика без нервотрёпки и избежать суда? Отвечаю на этот злополучный вопрос.

1. **Уведомление о готовности.** За месяц до передачи дома застройщик обязан уведомить вас о готовности квартиры письменно. Удостоверьтесь в правомерности уведомления.

2. **Подтверждение готовности.** После уведомления подтвердите готовность принять квартиру. Это может потребовать вашего активного участия, например, запись на приёмку.

3. **Сроки приёмки.** Вы имеете два месяца на осмотр и принятие квартиры. Важно быть внимательным к срокам, чтобы избежать односторонней приёмки застройщиком.

4. **Уведомление в случае отсутствия.** Если уведомление не поступило, своевременно сообщите застройщику о готовности принять квартиру в письменной форме.

5. **Осмотр с документами в руках.** Перед приёмкой внимательно изучите договор и приложения к нему, где описаны технические характеристики. Это поможет вам проверить выполнение застройщиком условий договора.

6. **Запись недостатков.** При подписании акта приёма-передачи укажите все обнаруженные недостатки в смотровой справке. Это обеспечит вам документальное подтверждение выявленных проблем.

7. **Экспертное сопровождение.** Проведите приёмку квартиры с участием специалиста, который сможет зафиксировать выявленные дефекты. Это усилит ваши позиции в случае дальнейших проблем.

8. **Не подписывайте "чистый" акт.** Застройщик может предложить подписать акт приёма-передачи без указания дефектов. Не соглашайтесь на это и настаивайте на фиксации всех недостатков.

9. **Письменное заявление о дефектах.** Напишите заявление на устранение выявленных дефектов. Это поможет вам документально зафиксировать претензии.

10. **Проверьте гарантийные обязательства.** Прежде чем подписывать акт, удостоверьтесь в выполнении застройщиком гарантийных обязательств и получите гарантийные письма.

Следуя этим шагам, вы сможете более осознанно принять квартиру от застройщика, что уменьшит риск неприятных ситуаций и обеспечит вас юридически.

Ну, а если вы хотите полностью себя обезопасить, тогда проводите покупку квартиры через меня Аксёнова Алексея - профессионального риелтора от паблика "Каменные Джунгли" - Краснодар.

Что нужно проверить на приёмке квартиры?

Документы:

1. Акт о вводе дома в эксплуатацию.
2. Кадастровый и технический паспорта.
3. Экспликация (технические документы).
4. Паспорта и гарантии на счетчики.

Площадь:

1. Проверьте, соответствует ли площадь квартиры заявленной в договоре.
2. Допустимое отклонение в пределах 1 метра.
3. Застройщик может потребовать доплату или компенсацию в установленных законом пределах.

Стены:

1. Оцените ровность, отсутствие трещин и влажных пятен.
2. Допустимые отклонения в зависимости от типа стен.

Пол:

1. Проверьте ровность пола и отсутствие трещин.
2. Допустимые перепады по высоте между разными комнатами.

Потолок:

1. Проверьте высоту потолков и отсутствие протечек.
2. Допустимые перепады на стыках.

Вентиляция:

1. Приложите листок бумаги к вентиляционным отверстиям.
2. Прилипание листка свидетельствует о правильной работе вентиляции.

Отопление:

1. Убедитесь, что радиаторы крепко прикреплены и трубы ровные.
2. В случае отсутствия радиаторов, кронштейны должны быть установлены.

Электрика:

1. Проверьте наличие вводного электрощитка с необходимыми элементами.
2. Подключите приборы к розеткам для проверки сети.
3. Проверьте выполнение обязательств по установке интернета, телевидения, и домофона.

Водоснабжение и канализация:

1. Убедитесь, что стояки ровные и вертикальные.
2. Высота установки тройников не должна превышать 6 см.

Счётчики:

1. Запишите показания счетчиков.
2. Проверьте соответствие серийного номера счетчика с номером в паспорте.

Окна:

1. Проверьте ровность установки окон и подоконников.
2. Убедитесь в качественной установке окон, отсутствии трещин и правильном функционировании механизма открывания.

Двери:

1. Убедитесь в правильной установке входных и межкомнатных дверей.
2. Проверьте работу замков и уплотнительных резинок.

Сантехника:

1. Проверьте надежность закрепления сантехники.
2. Убедитесь в отсутствии щелей и хорошей герметизации ванной.
3. Проверьте работоспособность всех кранов.

Что делать, если нашли дефекты?

1. Не подписывать акт приёмки:

• Не подписывайте акт, если обнаружены серьезные недоработки.
• Застройщик обязан бесплатно устранить дефекты в течение 60 дней.

2. Подписать акт с условием устранения дефектов:

• Зафиксируйте все дефекты в смотровой справке.
• Застройщик обязан устранить дефекты своими силами или согласовать с вами уменьшение цены на стоимость недостатков.

3. Если застройщик отказывается подписать смотровую справку:

• Отправьте ему письменное требование об устранении дефектов.
• Обеспечьте доступ ремонтной бригаде застройщика, если договорились об исправлении после подписания акта.

4. Записать все выполненные работы письменно.

• Если по каким-то причинам не можете принять квартиру в срок:
• Заключите дополнительное соглашение о переносе сроков приемки.
• Если застройщик нарушил сроки передачи квартиры, направьте ему претензию о выплате компенсации за нарушение сроков.

Если заметили скрытые дефекты после подписания акта:

На объекте, купленном по договору долевого участия, существует гарантия: 1 год на отделку, 3 года на инженерные системы, 5 лет на конструктив.

Обратитесь за гарантийным обслуживанием, если дефекты входят в гарантийный период.

Что нужно знать перед подачей иска в суд:

1. Досудебное урегулирование:

Дайте застройщику возможность устранить недочеты в течение 60 дней.

2. Проведение экспертизы:

Оцените сумму исковых требований с помощью профессиональных приёмщиков.

3. Необходимость заплатить приёмщикам и юристам:

За услуги приёмщиков и юристов придется заплатить фиксированное вознаграждение и налог с полученной суммы.

4. Судебный процесс:

Суд может затянуться на несколько месяцев.

Необходимо учесть, что судебная экспертиза может снизить стоимость ущерба.

Вместо суда:

Застройщики часто предпочитают избежать судебных разбирательств и устранить недостатки самостоятельно.

Совет:

Дайте приоритет досудебному урегулированию, так как оно может быть более быстрым и эффективным способом решения проблемы, а лучше, как я писал выше - покупайте квартиру у профессионала т.е. меня - Аксёнова Алексея.

Почему стоит выбрать меня как вашего агента по недвижимости?

1. Доверие - мне доверяют покупатели с именем, они в ТОП100 богатейших людей Краснодара
2. Пунктуальность и клиентоориентированность. Я никогда не опаздываю на сделку и всегда приезжаю раньше. Мне нет необходимости впаривать вам неликвидное жильё. Подберу именно то, что вам подходит.
3. Веду сделку от и до. Вы можете рассчитывать на мою поддержку на всей стадии сделки вплоть до получения ключей и даже больше! Многие клиенты остаются на связи со мной по сей день, как друзья, клиенты по другой недвижимости и клиенты моего фотоагенства.
4. Ну и самое главное - я просто обожаю свою работу!

Было интересно? Тогда подписывайся на "Каменные Джунгли".Остались вопросы?👉🏻Пиши.