Что влияет на стоимость ремонта квартиры?

Неподготовленному человеку сложно составить стопроцентно точную смету по ремонту квартиры и еще сложнее потом уложиться в неё. На итоговую сумму сметы ремонта влияют множество факторов, из которых следует выделить двенадцать основных.

1. Тип недвижимости

Ремонт квартиры в новостройке и на рынке вторичного жилья - это две большие разницы, которые непременно скажутся на стоимости. В первом случае понадобится полный спектр дорогостоящих работ по черновой отделке:

выравнивание стен и потолков;
заливка стяжки;
прокладка труб водоснабжения внутри квартиры;
создание плана электроснабжения квартиры и обустройство электрической разводки;
установка батарей парового отопления, окон, подоконников, межкомнатных дверей.

Только по завершении всех этих операций можно приступать непосредственно к чистовой отделке. С ремонтом “вторички” несколько проще: в большинстве случаев, можно обойтись предварительными демонтажными работами, часть которых нетрудно выполнить самостоятельно, сэкономив несколько тысяч рублей.

2. Тип ремонта

Ремонт квартиры может быть капитальным или косметическим и этот фактор серьезно повлияет на итог сметы. Потребность в том или ином типе ремонта зависит от степени изношенности квартиры. Косметический ремонт можно проводить раз в несколько лет:

обновить краску и побелку;
переклеить обои;
заменить плинтусы и, возможно, наличники на межкомнатных дверях;
повесить новые решётки на радиаторы.

Всё это требует сравнительно небольшого количества времени и денег. И снова часть работ по ремонту можно выполнить своими руками, сэкономив на услугах ремонтной бригады.

С капитальным ремонтом гораздо сложнее. Он потребуется после многих лет активной эксплуатации квартиры или несчастного случая вроде пожара, наводнения и так далее. Это практически полная перестройка жилой площади с заменой:

внутренней электросети и системы водоснабжения;
сантехнических приборов;
межкомнатных дверей;
полов;
элементов черновой отделки;
чистовой отделки в полном объёме;
возможной перепланировкой.

Капитальный ремонт потребует больших вложений финансовых средств как на покупку строительных материалов, так и на оплату труда исполнителей. Дополнительно придется оплатить составление дизайн-проекта и планов электро-, водоснабжения.

3. Размер квартиры

Чем больше площадь жилья, тем дороже его обслуживание. Для ремонта скромной студии потребуется гораздо меньше строительных материалов, чем для двух- или трехкомнатной квартиры. Обратите внимание: почти все компании, оказывающие услуги по ремонту жилья, указывают цену за ремонт одного квадратного метра, формируют, исходя из неё, общую стоимость ремонтных работ. И это именно тот случай, когда размер имеет очень большое значение.

4. Необходимость делать перепланировку

Нельзя просто так взять и перекроить планировку квартиры. Даже если очень сильно хочется. Хотя бы потому, что это запрещено законом и впоследствие квартиру после такого ремонта уже не получится легально продать. Чтобы избежать юридических проблем и серьезных штрафов, требуется оформлять перепланировку по закону:

обратиться с заявлением в районную администрацию;
оплатить проект перепланировки;
согласовать его с властями;
получив разрешение, оплатить работы по перепланировке;
оформить новый технический паспорт квартиры.

5. Класс ремонта

Ценовой разлет от эконома до элитки такой, что у неподготовленного человека дух захватывает. Тут полезно умение приводить свои желания в соответствие со своими же возможностями. Среди основных ценообразующих факторов ремонта упоминания достойны:

стоимость строительных материалов;
репутация и запросы привлеченных специалистов (дизайнера, рабочих и т. д.).

Если вам непременно нужна позолоченная лепнина на потолке, будьте добры заложить в смету стоимость гипса, позолоты, работы дизайнера и скульптора.

6. Время года

Весенне-летний сезон - традиционная пора ремонтов. Бригады нарасхват, строительные материалы пользуются повышенным спросом и всё это не может не сказываться на ценах. Зимой же многие рабочие рады ухватиться за любой заказ по ремонту квартиры, а полки строительных магазинов полны товарами со скидкой.

7. Выбор исполнителя

Выше уже упоминалось, что часть работ по демонтажу и отделке можно выполнить самостоятельно, сэкономив деньги за счет затрат личного времени. Дополнительно можно заменить собой прораба-организатора, занявшись закупками и доставкой строительных материалов, контролем положения дел на объекте, переговорами с рабочими и представителями различных организаций. Однако это рискованный шаг. Незнающий человек может пропустить грубые ошибки, сделанные работниками или напортачить с закупкой.

8. Скорость выполнения работ

Если заказчик торопится с ремонтом, то придется доплачивать за скорость. Как вариант, прораб организует работу в две смены: первая выполняет шумные виды работ, вторая - тихие. Таким образом, ремонт квартиры ведется практически круглосуточно. Но за отдельную плату.

9. Дизайнерские решения

Фигурные потолки, ниши с подсветкой, панели из дерева ценных пород, мраморные столешницы, фальшстены с фресками, декоративные вкрапления из клинкерной плитки - всё это сделает жилье стильным и уютным, подчеркнет индивидуальность хозяев и… скажется на финальной цифре сметы. Если хочется чего-то действительно необычного в интерьере, приготовьтесь отдать дизайнеру круглую сумму денег.

10. Прикладные опции

Проживание в квартире всегда можно сделать ещё немного комфортнее:

хорошая звукоизоляция;
утепление помещений;
надежная система энергосбережения;
тёплый пол;
система “Умный дом”;
реагирующие на звук осветительные приборы и так далее.

Все эти приятные мелочи, как ни странно, стоят денег и способны значительно увеличить расходы на ремонт квартиры.

Стоимость ремонта квартиры лежит в диапазоне от 10 000 рублей за квадратный метр до плюс бесконечности.

Не стоит забывать о неприятных ситуациях, когда ремонт затягивается надолго и его финальная стоимость раздувается из-за инфляции, нестабильного курса доллара и других экономических причин. Однако, сотрудничая с нашей компанией, вы можете не волноваться - цены, обозначенные в договоре, не изменятся и вам не придется переплачивать. А внешним факторам мы не позволим задержать готовность ремонта.

11. Место действия

Чем крупнее город и выше уровень жизни, тем дороже стоит отделка. Например, в Москве капитальный ремонт с материалами редко обходится дешевле 15 тысяч рублей за квадратный метр, а в Воронеже цена в полтора-два раза ниже.

12. Материалы

Материалы серьезно влияют на стоимость ремонта. Особенно чистовые: обои, краска, плитка, ламинат. Если смеси различаются по цене незначительно, то рулон обоев может стоить и 300 рублей, и 5000. Ламинат заменили на паркетную доску — еще расходы.