Дарение недвижимости. Новые правила🔥🔥🔥

Новые правила дарения недвижимости в Крыму с 13 января 2025 года

С 13 января 2025 года в России, в том числе в Крыму, вступили в силу новые правила оформления сделок дарения недвижимости — действует Федеральный закон №459-ФЗ от 13.12.2024. Теперь порядок передачи недвижимости родственникам и другим лицам стал более строго регламентирован.

📄 Как теперь оформляется дарение недвижимости в Крыму

1️⃣ Обязательное нотариальное удостоверение

Все договоры дарения недвижимости — будь то квартиры, дома или земельные участки — подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это касается и сделок между близкими родственниками. Ранее многие сделки можно было оформить в простой письменной форме, подав документы через МФЦ. Теперь без нотариуса — никак.

2️⃣ Зачем это сделано:

✅ Проверка законности и добровольности сделки.
✅ Нотариус удостоверяется, что даритель осознаёт последствия и не находится под давлением.
✅ Особая защита пожилых людей, пенсионеров, инвалидов, чтобы избежать мошенничества и принудительных дарений.

3️⃣ Подготовка и подача документов

После заверения договора нотариус самостоятельно подаёт документы в Росреестр в электронном виде — это значительно ускоряет регистрацию. Также возможно подать документы через МФЦ по заявлению сторон.

4️⃣ Регистрация в Росреестре

Росреестр оформляет переход права собственности и выдаёт выписку — сделка считается завершённой.

🛡️ Почему государство ввело обязательного нотариуса?

✅ Полная юридическая безопасность: нотариус несёт имущественную ответственность за свою работу (ошибки компенсируются за счёт страхования, компенсационного фонда или личного имущества).
✅ Снижение числа судебных споров — нотариальное удостоверение делает сделку практически неоспоримой.
✅ Защита от мошенников — меньше шансов на мошенничество при дарении.
✅ Ускоренная регистрация — в Крыму регистрация зачастую завершается за 1-3 дня после подачи документов.

💸 Сколько стоит оформление дарения недвижимости в Крыму?

Нотариальное удостоверение договора дарения

Федеральный тариф: 0,5% от кадастровой стоимости объекта, минимум — 300 ₽, максимум — 20 000 ₽.
Региональный тариф для Крыма: действует по аналогии с федеральными рекомендациями, конкретные ставки уточняйте у нотариусов Крыма.

Например, при дарении квартиры стоимостью 10 млн ₽ нотариальные расходы могут составить около 20 000 ₽ плюс региональный тариф.

Госпошлина за регистрацию права

При кадастровой стоимости до 20 млн ₽ — фиксированная пошлина 4 000 ₽.
При стоимости выше 20 млн ₽ — 0,02% от стоимости, но не более 500 000 ₽.

Дополнительные расходы:

Если в сделке участвует супруг — дополнительно оплачивается согласие (порядка 2 500 ₽).
Конкретные региональные ставки лучше заранее уточнять.

Пример расчёта (для Крыма):

Для квартиры с кадастровой стоимостью 10 млн ₽:

Вид расхода Сумма Нотариус (максимум) 20 000 ₽ Региональный тариф ~7 000 ₽ (ориентировочно) Согласие супруга ~2 500 ₽ Госпошлина Росреестра 4 000 ₽ Итого: ~33 500 ₽

🔹 Итоги изменений:

✅ С 13.01.2025 нотариус обязателен при дарении недвижимости.
✅ Стоимость оформления — от 25 до 40 тыс. ₽.
✅ Срок регистрации — от 24 часов после обращения к нотариусу.
✅ Сделки, оформленные до 13 января 2025 года, не требуют дополнительного заверения.

📌 Важно: Если вы планируете оформить дарение недвижимости в Крыму — лучше заранее проконсультироваться со специалистами, чтобы избежать ошибок и лишних расходов.

👉 Обратитесь за бесплатной консультацией в компанию 101 Group — эксперт по недвижимости в Крыму. Мы поможем вам правильно оформить сделку, подобрать нотариуса и организуем полное сопровождение.

🔗 Подробнее на сайте: https://101groupcrimea.ru/#kontakti

💡 Кстати: если вы только планируете покупку или строительство дома в Крыму — специалисты 101 Group помогут не только с оформлением, но и с полным циклом строительства: от подбора участка до сдачи готового дома.

🔗 Подробнее: https://101groupcrimea.ru/#kontakti