Аренда с пропиской
Этот уникальный для России проект родился не на пустом месте. В своих «майских указах» 2012 года Президент предложил пилотный проект по развитию рынка арендного жилья и созданию отдельного фонда таких квартир. Наш регион тогда активно включился в разработку, эксперты детально изучили аналогичный опыт в Германии, Финляндии и других странах.
Сегодня в Югре один из самых больших фондов наёмных домов в стране, и это единственный регион, где действуют наёмные дома социального использования. Недвижимость такого типа активно используют специалисты, работающие в бюджетной сфере, молодые семьи, студенты. Нередко приглашённые в автономный округ работники снимают жильё в наёмных домах за счёт своей организации. Плюсы очевидны: уютные квартиры, доступные цены и официальный договор.
Разберёмся в терминах. Что же такое «найм»? Если очень просто, то это передача жилого помещения во временное пользование на возмездной основе. Найм может быть социальным или коммерческим.
Коммерческий найм – это, по сути, та же аренда, только жилое помещение предоставляется из частного, государственного или муниципального жилищного фонда, независимо от того, признан гражданин нуждающимся или нет. Вы просто снимаете жильё, не претендуя дополнительно на какие-либо льготы. Стоимость найма в данных домах соответствует рыночной.
Социально обусловленная аренда, в свою очередь, может предоставляться в двух вариантах: соцнайм или найм жилого помещения жилищного фонда социального использования. Звучит почти одинаково, но есть очевидная разница.
Основное - в качестве наймодателя по договорам соцнайма жилья могут выступать исключительно государство или муниципальное образование, а объектом найма может быть только государственное или муниципальное жилье. Поэтому получить квартиру по социальному найму может только гражданин, нуждающийся в жилом помещении и стоящий на специальном учёте. Данным категориям граждан могут полагаться льготы. Например, сниженный размер платы за найм, возможность приватизации и др.
А вот предоставлять в наём жилое помещение жилищного фонда социального использования может также организация-собственник в частном жилищном фонде социального использования.
Размер платы по договорам соцнайма устанавливается органами власти местного самоуправления с учётом возможных компенсаций и льгот, т. е. исходя их доходов граждан. В то время, как плата за пользование помещениями жилфонда социального использования устанавливается собственником этих помещений - по согласованию с органом местного самоуправления и уже с учётом финансово-экономических обоснований (это, в том числе, инвестиционные и технические расходы на строительство и эксплуатацию здания и жилых помещений).
В нашем регионе оператором по управлению наёмными домами выступает АО "Ипотечное агентство Югры", собственный фонд которого уже насчитывает 11 домов коммерческого и социального использования в 7 городах.
- Сургут – дома на ул. И. Захарова, 13 (170 квартир), ул. Крылова, 53/3 (250 квартир) и ул. А. Усольцева, 16 (264 квартиры)
- Нефтеюганск – дом на ул. Школьной, 11 (94 квартиры)
- Ханты-Мансийск – дома на ул. Югорской, 3 (90 квартир) и ул. Югорской, 15/2 (126 квартир)
- Нижневартовск – дома на ул. Мира, 25Б (178 квартир) и ул. Героев Самотлора, 15 (178 квартир)
- Советский – дом в мкр. «Нефтяник», 19А (70 квартир)
- Пыть-Ях – дом в мкр. «Солнечный», 19/2 (145 квартир)
- Радужный – дом в 1 мкр., 24 (178 квартир)
В наём можно снять квартиру без мебели, а также с полной или частичной комплектацией. В полном комплекте предусмотрена не только мебель для кухни и спальни, но и вся бытовая техника, и даже элементы уюта интерьера.
Квартиры с базовой комплектацией подойдут тем, кто готов въехать в наёмную недвижимость со своей мебелью – в таком случае из необходимого для жизни в квартире будет только кухонная плита и сантехника.
С нанимателем в обязательном порядке заключается официальный договор найма, в котором прописаны все правила и условия проживания в арендном доме.
В наёмных домах можно проживать со своими домашними питомцами. И главное - есть возможность оформить прописку в данной квартире на период проживания.
Ещё одно неоспоримое преимущество такой аренды – её стоимость. Недвижимость в наёмных домах сдаётся по стоимости в среднем на 10-15% ниже рыночной.
В 2025 году АО «Ипотечное агентство Югры» впервые за последние 4 года увеличило ежемесячную плату за наём. Причины очевидны: рост инфляции, повышение тарифов на коммунальные услуги, а также необходимость текущих ремонтов и расходов на обслуживание содержания домов. При этом компания продолжает придерживается своей политики, даже после повышения тарифов стоимость найма по-прежнему остаётся существенно ниже, чем на открытом рынке.
Для наглядности сравним размер платы за аренду квартиры коммерческого и социального назначения в наёмном доме социального использования в городе Пыть-Яхе. Цены будем приводить в усреднённом размере, без учёта оплаты коммунальных услуг. Предположим, что наниматели сами будут оплачивать коммунальные платежи по единым тарифам ресурсоснабжающих организаций.
Итак, возьмём условную 2-комнатную квартиру общей площадью 50 кв.м. По договору социального найма подобное жилое помещение в наёмном доме социального использования обойдется в 9 500 рублей. Ежемесячная плата за такую недвижимость по договору коммерческого найма в наёмном доме составит 18 500 рублей. Тогда как коммерческая аренда жилья на открытом рынке в январе 2025 года в среднем оценивается в 26 500 рублей в месяц.
Если наниматель решит сменить свою двухкомнатную квартиру в наёмном доме на что-то аналогичное на пыть-яхском рынке недвижимости, ежемесячно ему придётся платить от 8 до 17 тысяч рублей больше. Как говорится, оцените разницу!
По данным Ипотечного агентства Югры, годовая загрузка в действующих наёмных домах по всему региону составляет около 92%. Это ещё одно подтверждение того, что югорчанам удобен данный вид аренды жилья, и они активно его используют.